景美華固地上權建案 (第9頁)

gsshyu

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81樓

2014-03-22 22:34

今天上午再去一趟約5組客人，聽說下午人比較多
面中庭的幾乎都沒有了，A3只剩頂樓20F,
售價還沒出來潛銷中只收訂金10萬還不能簽約
停車位也要等售價出來才能選
18年前我買基地對面的大樓停車位價是150萬

joney4848

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82樓

2014-03-23 1:25

這.... 連單價都沒出來大家就先預定 (反正可退就是先下十萬不吃虧)
萬一出來一坪50萬，這樣有阿呆會賞臉嗎...
至於車位一樣70年外頭賣250萬我看要先砍一半再說
星期天下午來去看看盛況好了

LuKoko

LuKoko
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83樓

2014-03-23 12:52

讓大家可以先預定造成搶購假像,這就是代銷的飢餓行銷

如果沒猜錯,這個案的代銷應該是新聯陽或其關係企業,這家代銷最擅長肌餓行銷

而且他們通常會收到二順,只是我懷疑是有些單位被hold 住不放,然後之後再以地主釋出,高層保留釋出的方式慢慢放出來

moneynienjinjin

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84樓

2014-03-23 15:55

yisn2jzw wrote:
最近市場比較冷牌價一...(恕刪)

如果是和京站比價,那就必須將二案的殘餘年限計入

moneynienjinjin

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85樓

2014-03-23 16:00

calvin0122 wrote:
地上權有奢侈稅嗎？...(恕刪)

新天地沒有奢侈稅

yisn2jzw

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86樓

2014-03-23 19:17

13億權利金，計算每坪權利金佔比約6萬五，70年分攤每年/每坪權利金9百多元，兩案年限差20年，權利金每坪影響差不多2萬，不過京站點優太多了，如果說房地產最重要的三要點是地段．地段．地段，那台北交通樞紐跟文山區價差有個50%差距不算過份吧。

moneynienjinjin wrote:

如果是和京站比價,那就必須將二案

joney4848

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87樓

2014-03-23 20:13

沒錯，就是新聯陽關係企業，現場問42~53都有可能
實際上也是等正式推案再議價，2~6樓開45萬、7~??開48萬、高樓層50萬以上
但30坪的幾乎都被訂光(反正可退，有意買的都會下吧)
車位我猜要150左右
要我買的話低樓層38~40應該會願意再來就按樓層往上加吧
其他資料：管理費一坪80元車位清潔費500元
主要是地租有夠貴，30坪的一年約要四萬~~ 實在讓人卻步阿

moneynienjinjin

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88樓

2014-03-24 7:06

京站與新天地的區域環境各有好惡，我個人喜歡新天地萬坪基地高比例綠地，自住爽度遠勝京站，去公館上班也很便利

pptlin

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89樓

2014-03-24 7:28

代銷的已經偷吃好位置。沒有要看景的就沒差。

j474511

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90樓

2014-03-26 11:47

大家等著看好~這個案子已經準備完銷了
我的朋友就有三個人對40幾萬的價位有興趣
華固的品牌加上地點
看來現在的年輕人對有沒有土地這種事無感啦~