小巫先生 wrote:
激態維峰頂樓成交147 顆顆
這個小區環境雖然巷子小但真的太方便了
嗯，頂樓及屋突看起來還不錯，每天在公司上廁所時都會看到
小區環境嘛，那幾條巷子從小走到大～嘻嘻，很容易出現當年的刻板印象
THE666 wrote:
只靠聽說就給建議，你...(恕刪)
呵....實際上不是閣下所說的那一回事吧...
閣下應該也是從事房仲業的吧, 直接找屋主與透過仲介真的只有差5%嗎? 我之前也賣過房子也買過房子...
常常仲介都是問你要實拿多少, 然後賣高的就是他們全部拿走, 如果他們發現屋主開價過低, 就把價格刁高高的, 賺的何只6%, 有時超過20%都有, 不然上市櫃怎麼來, 再貴的店租也附怎麼來, 點不斷擴增怎摩來, 還有年薪超乎想像怎麼來...
我岡不是舉個例子了嗎?我直接找到屋主成交價可以到1380, 他們牽給好幾個仲介, 仲介1開價1780W, 仲介二開約1650..我就知道有問題, 直接找到屋主, 屋主說我是開1450W怎麼差這麼多...如果當了冤大頭買了個1500多付120W還要再付仲介費, 那只有5%嗎? 黑心不是你可以想的..反正貸款是你不是我..
再來牽約帶看後屋主能不能直接賣這也有爭議,無論如何規避掉就好了, 很難嗎? 我姓A 他姓B
大家都有朋友, 看屋是A....呵...手邊就好幾例, 太黑心的結果就是讓大家厭惡...
matt3399 wrote:
閣下應該也是從事房仲業的吧, 直接找屋主與透過仲介真的只有差5%嗎? 我之前也賣過房子也買過房子...
常常仲介都是問你要實拿多少, 然後賣高的就是他們全部拿走, 如果他們發現屋主開價過低, 就把價格刁高高的, 賺的何只6%, 有時超過20%都有
是的，我"曾經"當過仲介5年多。
你說的超過5%的(法規規定最多6%)，那個很明顯就是違法，
我想除了早期10幾年前，或是一些連聽都沒聽過的小仲介，
現在仲介沒人敢收超過6%的。
另外說屋主說實拿多少也不是這樣，
例如屋主說實拿1000萬，如果以6%來說，
賣1020萬，仲介拿20萬服務費，
賣1060萬，仲介拿60萬服務費，
賣1100萬，仲介拿1100 X 6% = 66萬服務費，
多的34萬還是要給屋主的。
PS. 如果仲介從屋主拿到6%的服務費，那這仲介就不能向買方收服務費，
因為法規規定買賣雙方的服務費總和不能超過6%
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