最近搬到內湖的心得 .. (第9頁)

stephen02
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81樓

2012-09-12 17:34

metta-sati wrote:
沒錯你找到答案了太...(恕刪)

如果你真的想買房子

告訴你

以社區為單位去詢價

不要以路為單位去詢價

這樣你就會發現

其實差異是不大的

如果硬要以路去詢價

你可能還會發現

同一個年份的新屋

只不過一個在左邊，一個在右邊

一個是大陸工程蓋的，一個是不知名建商蓋的

結果，大陸工程蓋的

一坪80萬還沒人要賣給你

不知名建商蓋的

55萬還沒有人要買.................

不要懷疑

這就是內湖

光是康寧自辦重畫區(大家說的二期)內的這十個社區

就在一個小小的區塊內

環境類似

年份差不了多少

但價差就可以高達20萬/坪以上

不去實地慢慢研究

你是看不出他的"眉角"的

缺口真

缺口真
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82樓

2012-09-12 19:12

metta-sati wrote:
差不多的年份公寓或華夏
差不多的成交時間狀況類似

價差會看到10-30萬/P 的差距
若說某條街已經站穩7X/P
但去看信義永慶還是看的到4X/P 5X 6X
這樣的差距之大...
就算是建案不同樓層不同年份不同位置不同
坪數不同裝潢不同格局採光通風等等因素

但差到30萬/P
當你要賣的時後你是要開70萬?還是 50萬?

舉個例子來看看吧! 這裡會有很多人看到資料就能解答的, 因為價差一定有原因...

基本上差10-30萬, 同時有人又懶得作功課加以判斷時,
那麼最簡單的方式...
物件有喜歡, 就從中間值開始往上喊,
沒那麼喜款, 就從最低價開始喊,
有成就成, 沒成拉倒...其實倒也沒那麼難。

metta-sati wrote:
沒錯你找到答案了
太多的操作空間 !!!

類似的案件價差就是能差到 30%以上
只能說買貴的很可憐

嗯, 所以你同意這幾個網站所呈現的資料大多是屬於"真實面"的資料囉?
只是因為"公設比"、"車位坪數"等...其他原因, 所以造成單坪計算的價差。
若都有將資訊照實登錄, 這倒也不能說是刻意操作出來的結果, 只不過是資訊不夠全面所致。

而本來實價登錄後這些資訊就是"僅供參考", 但重點是它是否具參考意義?
答案是有! 雖不足夠, 但是只要稍加研究,是可以看出端倪的, 如聰明的你以及你樓上那位大大。
而買房本該認真, 本來就應該花點時間去細究其中的原因。

...最後...
實價登錄後, 如果你只願意看成交案中"價格偏低"的部份,
那我想你永遠買不到好的物件, 言盡於此。

metta-sati

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83樓

2012-09-12 19:20

stephen02 wrote:
如果你真的想買房子告...(恕刪)

缺口真 wrote:
那我想你永遠買不到好的物件, 言盡於此。那我想你永遠買不到好的物件, 言盡於此。

OK ~~
你們房子多是妳們的事情
想要開高賣是妳們的事情
部分真實面的確是但價格帶奇亂無比
就像我家樓下這樣半年內成交價差一倍
又像我朋友這樣搞
同個社區剛賣快50 幾天後隔壁買30初....
這樣是要參考那個?? 哪個才是真行情呢??

小弟已經有了士林區車位電梯跟 150P別墅
已經滿足了沒必要貪婪~~ 也不會再買房

以上只是希望想買房的人不要愚蠢的追高

賣方開高就開吧~~不賣就不賣
內湖買45-55萬/P 成交多的是
何必去買80 看不上?
這麼有錢就去買帝寶沒人會攔阻

stephen02

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84樓

2012-09-12 20:20

metta-sati wrote:
就像我家樓下這樣半年內成交價差一倍
又像我朋友這樣搞
同個社區剛賣快50 幾天後隔壁買30初...

內湖買45-55萬/P 成交多的是
何必去買80 看不上?
這麼有錢就去買帝寶 (恕刪)

光看完這些話，該懂的就都懂了........

也不用再花時間了...

A博

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85樓

2012-09-12 21:08

叫我一坪只賣80萬是不可能的,可是別人60會賣,不同樓層方位就可能差很大

天色灰暗

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86樓

2012-09-13 3:30

esc esc esc esc esc

MiniFunny

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87樓

2012-09-16 4:28

榮耀世紀要賣 80w/p 有點難度.
可以參考這個連結:

http://sale.591.com.tw/sale-detail-434626.html

這個物件是 12F 的高樓層..開價也不過是80w 而已.
成交只會更低.

如果有成交紀錄的話(信義永慶etc)..就po出來吧..這樣可信度比較高.

另外一個可以參考的是幾個月前新生南路大安森林公園附近的xx居..
13F 高樓層..屋齡才兩年的豪宅..一坪不過拍出 113 萬.

若金龍路真的成交 80w/p..值不值這個價錢相信大家心中自有一把尺.

現在已經實價登錄了.
以後大家可以直接貼內政部的實際成交資料. 我想這樣也比較有公信力.

stephen02

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88樓

2012-09-16 8:18

MiniFunny wrote:
榮耀世紀要賣 80w/p 有點難度.
可以參考這個連結:

http://sale.591.com.tw/sale-detail-434626.html

這個物件是 12F 的高樓層..開價也不過是80w 而已.
成交只會更低.

...(恕刪)

算一下他的坪數吧.......

看看有沒有什麼玄機?

要會看仲介在玩什麼遊戲

事實上，這間房子的開價是91.78萬/坪

而車位只有7.9坪，這一定是小車位，居然要賣300萬~~~已嚴重偏離內湖的車位價值~

缺口真

缺口真
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89樓

2012-09-16 19:58

MiniFunny wrote:
這個物件是 12F 的高樓層..開價也不過是80w 而已.
成交只會更低.

stephen02 wrote:
算一下他的坪數吧.......
看看有沒有什麼玄機?

其實這棟樓在前面就有提到將車位坪數灌入,
使坪單價看似很低的作法...

如果是剛開始看房的人被騙也就算了,
但想不到真的很多人看不出這樣的"玄機"。

kind-le candle

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90樓

2012-09-16 23:38

20202020