tommycheng wrote:
大家說什麼地震危樓住...(恕刪)
我認為海砂屋或危樓, 只要經過鑑定確實危險性很大..
或幾年內就不行了..
應該強制進行, "民意"只是參考..
萬一大樓倒了,. 死的不只是裡面住戶而已!
政府有絕對的理由介入...
反倒像文林苑案這種民間發起, 沒有絕對必要的都更..
用多數決強制進行就真的不合理了..
bar0402 wrote:
我認為海砂屋或危樓, 只要經過鑑定確實危險性很大..
或幾年內就不行了..
應該強制進行, "民意"只是參考..
萬一大樓倒了,. 死的不只是裡面住戶而已!
政府有絕對的理由介入......(恕刪)
都更受害者聯盟，對於海砂屋的不同意戶，是支持抗爭的。
可以上網查查，德修國宅的都更，
http://www.ettoday.net/news/20120403/36013.htm
事實上，台北市自83年起爆發海砂屋事件，至今有43處仍被市府視為列管狀態，共計3407戶約上萬居民還住在安全堪慮環境中。海砂屋在屋齡30歲以上時，其崩解速度加劇，而目前列管屋齡達30年的建築，佔全數的三分之一，北市府於86年8月訂頒「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，以期強行協助住戶拆除與重建家園。但迄今13年來，沒有一處房屋是引用該條例而重建的。
Erichuangtw1980 wrote:
都更受害者聯盟，對於...(恕刪)
所以你別把我跟他們相提並論..我完全就事論事, 甚至看事不看法....
法律都是保障"有能力""有辦法"的人, 甚至是他們訂的(或他們的代言人訂的)..
你說要多合理我是不相信的...
但你也別太斷章取義, 因為實情怎樣, 你不可能知道!
單看一兩張照片, 你不見得能判斷整棟樓的安全性...
海砂屋要重建也許也只是個晃子! 實際上幹的是文林苑那樣缺德的事!
文林苑不就是假借住宅老舊的名義去幹強盜人家土地的事?
我的想法是:你經過鑑定確實有必要..
(就算海砂屋, 嚴重程度也大有不同, 輕者沒有比一般住宅差太多, 重者... 比921快倒的還可怕!)
就應該以公共利益之名去強制進行!
房子倒了可是公共危險! 怎會政府沒責任? 既然有責任, 就有權力去負這個責任!
文林苑嘛!!! 哼哼...
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日本滿街都是「釘子戶」 http://www.ettoday.net/news/20120403/36326.htm?from=news_hotestnews
日本有健全法例保障民間私有財產，只要業主堅持，政府及大財團也無何奈何，所以釘子戶特別多。
.....日本釘子戶可堅持三、四十年，這是很有趣的現象，相信在內地及香港都沒有可能出現。
當然在台灣也不會出現...(這句是本人加的..)
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gameheven wrote:
拿日本舉例就失當了。...(恕刪)
同理可證:
台灣的建商是真公益還是真圖利? 這應該也不問可知...
台灣的都更法真是為了公共利益? 還是為建商及既得利益者開一扇併吞牟利之門?
事實也說明一切....
台灣的"都更"案, 有多少出現在精華區以外的地區?
難道舊房子只有台北市有?
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台灣都市更新, 沒有合理的權利變換機制, 由建商來主導進行, 而建商是理所當然既得利益者..
所以都更法越玩, 就製造越來越多都更受害者....永無止境
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不代表你家不會漏水，不代表油漆不會脫落，不代表磁磚不會壞掉，不代表水管電線不會壞。
當然
油漆/磁磚/管線，這些都是屋主可以自己花錢整修。
那漏水怎麼辦？有時候自己沒問題，而是樓上住戶有問題。但是樓上死不承認，怎麼辦？又要打官司嗎？就算不漏水，那公共區域怎麼辦？誰要出錢清潔？扶手壞掉誰要修？
所以舊公寓的租金一直都很低，永遠都輸給電梯大樓。不是沒道理的。很好笑的是，舊公寓房租超爛，結果房價還比新大樓貴，一整個笑翻。
所以我講過很多次，房屋爛應該是要屋主自己出錢翻修，現在台灣人卻要政府/建商出錢來翻修。這什麼鬼道理。
關於都更，我是建議，權力應該交給地主，如果地主喜歡抱著一間爛房100年不賣，那就由他去。地主喜歡把錢丟到水溝裡，那也是他的選擇。
不過我跟你保證，只要房價一跌，很多釘子戶會自動消失，很多舊房子會默默的拆掉變成大樓。
巷口走個50步路 豪宅一棟 應該破150~180萬/坪吧
都講了快三年....開出條件 這建商雖不大 到是條件不錯
權狀26坪X1.7倍=44.2坪 (不含一車位)
看似不錯 拿樓上坪數 若以公設30％來計算 44.2坪
實際大概31坪(若在扣樑柱等雜項)我想大概28坪
以總體價值日後 應該可以賣到4000~4500萬(加車位)
現在的房子 雖權狀26坪 但實際使用將近40坪
院子還可以停兩部車 (老公寓就是有這種好處 前後院很大)
現在賣 大概只能賣個2500~3000萬就很不錯了
以年輕人來看 不錯啊 但老一輩就不這麼想
老一輩的人 根本不想搬家 加上後續鄰居通通不見
不然 老早簽下去了 雖然房子是我的名下
現在想都不敢想 準備花錢把這老房子整理一下出租
在附近買棟坪數大的 比較實在
老一輩可以繼續再公園散步打屁
到是樓上的應該不會同意 1.3倍
26坪換算下來 時計坪數變23坪 更小
若是大家好瞧 很多事就好辦了
但...通常不好瞧
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