swdawebber wrote:
我不大了解事情的始末...(恕刪)
因為建商在根本沒談妥的狀況下
就把這兩戶給圈了進去
而且拿了建照還把預售屋已經賣個精光
如果排除這兩戶的話
建商會賠不完
不過
我也是持悲觀態度
畢竟
台灣的法律是財團養的政客制定出來的
樂揚建設申請劃定都更範圍未包括整個街道區塊，只選擇性地劃出一塊區域。
若整個區街道區塊劃入，贊同都更只有百分之五十七，過不了都更的門檻。
但建商先將周圍不願參與都更的住戶劃出，建商所劃定區域內只有王家兩戶不願參與，比例拉升至百分之九十一，依都更法建商可以強拆取地。
拒絕都更的王廣樹開記者會，出示「不要錢、不參加都更、無法改建自行負責」的切結書，他沒拿過建商一毛錢，不合建的立場從未改變，他只是要保護從清朝以來六代祖厝。並非市府、建商指其開出兩億、五億天價。他希望只要將王家兩戶劃出都更範圍，文林苑便可順利推動。
只是建商不願意重新規劃設計，主因在2009年後，建商便將預售屋賣光，若要賠償，需要賠2億多的90戶預售屋違約金。
如果建商變更設計，將能讓100%的住戶都有家可歸。
以部分重建部分整建的方式來重新設計，只要半年就能立即動工。
達到三贏。
只是建商不願意重新規劃設計。
補圖
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• 本案更新後價值19億35,322,222元
• 本案更新後面積4113.03坪，車位93部
• 地主實際分配權利價值8億73 ,997,570元
• 地主實際分配坪數1749.45坪、車位45個
• 樂揚分走2363.58坪、車位38個→現在價值一坪65萬，車位250萬=16億3132.7萬
• 樂揚審定成本8億63,294,685元加管理費2億0,372,093元，共計10億67014778元
• 可超賣差價獲利5億64,312,222，可超賣差價增值幅度52.88%
資料來源：台北市政府府都新字第09830575300號核定版權利變換計劃書
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