01包租公幫、包租婆幫，進來聊一下吧 (第9頁)

lienly

lienly
個人積分：202分
文章編號：29090067

202分

81樓

2011-07-05 23:01

聽說巷尾的房客因嫌房租大漲而搬走 [好像$12W-->>$16W?].
但過沒多久, 7就接手!

7原本在對面開, 但也受不了大漲 [好像$15W-->>$20W?].
全家就立刻承租!

你還會覺得便利店不可能承租嗎?

Devin1927 wrote:
大大，二線店面可以租...(恕刪)

kind-le candle

kind-le candle
個人積分：517分
文章編號：29095172

517分

82樓

2011-07-06 8:19

lienly wrote:
7原本在對面開, 但也受不了大漲 [好像$15W-->>$20W?].
全家就立刻承租!

你還會覺得便利店不可能承租嗎?...(恕刪)

看來能夠有店面出租「便利商店」或被「便利商店」看中，就是一種「福報」或是「很幸福的事」囉～

真的會有中大獎的感覺呀～

love168

love168
個人積分：31分
文章編號：29095600

31分

83樓

2011-07-06 8:47

MK2isgood wrote:
其實你的問題很好解決...(恕刪)

hello,

你講的沒錯，直接在窗外貼出租，較容易引來一些怪客

我第一次是租給一個做人力仲介的，裡面住了一堆外勞

第二次是租給一個花蓮來的原住民夫婦，有小孩，還有一位坐輪騎的老人。

這二次的經驗真是糟透了！

我的心太軟了，看到人家想租屋，就覺得應該幫人家，結果別人爽，損到自己卻不爽，所以．．．．我真的不適合當房東。

^^

路過的微風

路過的微風
個人積分：484分
文章編號：29095949

484分

84樓

2011-07-06 9:06

Devin1927 wrote:
看來能夠有店面出租「...(恕刪)

便利商店的月租不一定高~

高的月租,不僅便利商店撐的起來~
其他的熱門產業一樣可以撐的起來!

月租是看坪效
不然就是展示該公司實力也有的

某紅底白字的連鎖補習班
一定開在全國各鄉鎮最熱鬧的地段
房租好談
該補習班是獨資
老板一人說了就算
有一個人負責展店
有權直接與房東談價錢
阿殺力的很
然後向老板報告
隨後叫人送來押金

一兩個小時搞定
不管房東有幾個潛在房客要談
一次打死
不浪費時間
有一個連鎖賣皮鞋的一下子就出局
不夠阿殺力

這家補習班是我的最愛~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

lienly

lienly
個人積分：202分
文章編號：29096368

202分

85樓

2011-07-06 9:29

哪家?
若有客人要別墅, 來PM.

dameyou wrote:
我本身是從事外商租賃...(恕刪)

Cona Lin

Cona Lin
個人積分：12分
文章編號：29096399

12分

86樓

2011-07-06 9:31

我喜歡這版，也是個小房東。
一開始房子也想附一些東西，後來發現對於提高租金沒多大幫助，而且又有折舊、維修的問題，最後也只有空屋出租。房客有經過慎選就是，到現在房子的小事我這個房東從來沒出動過，不錯的房客，沒給我找過麻煩。

sunny0989

sunny0989
個人積分：25分
文章編號：29097027

25分

87樓

2011-07-06 10:00

虎爛成分居大~7-11評估點都有公式化~不可能租貴這麼多!10.5%報酬率~根本不用急著下車~每年收租180萬~已經打敗很多投資商品!我猜你應該聽一半~她自備1700萬~買店面,月租15萬!!

板橋一介小仲介 wrote:
前幾年在板橋有投資客買了兩間店面打通租給小七(總價一千七百萬)
租給小七租金是十五萬~~三年內不會調
)

love168

love168
個人積分：31分
文章編號：29097083

31分

88樓

2011-07-06 10:03

hello,

超商的操作策略應該很簡單

就是不管房租漲多少，只要他扣掉所的管銷成本還有賺頭，一個點賺一萬，一千個點就賺1000萬，所以不怕租金提高

萬一租金真的高太多，賣的東西就漲價，一包泡麵，14變18，每個東西都漲個20%。物品漲價總要對社會有個交待，理由很簡單，那就是成本提高了，例如房租漲了20%....！

消費者如果接受漲價，繼續在超商消費，超商就繼續的以利滾利的操作下去。

租金漲，然後物價漲，然後又租金漲，連鎖效應一旦產生，搞到最後，只有超商活的下去，其他小店都活不下去。

^^

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
個人積分：12分
文章編號：29097382

12分

89樓

2011-07-06 10:16

sunny0989 wrote:
虎爛成分居大~7-1...(恕刪)

店面就我們賣他的~~更之前的投資客還買更低~~
那時候93年價格不高就是
不過本來感覺不怎吃市只做社區生意的~~也因為開了7-11而變得好一點點
剛賣那店面時大家都感覺掉漆.因為真的不是很有人潮
7-11聽說也是他找人去加盟的~
所以7-11也是要看~~有的是地方很好所以7-11想開在這
有些是投客因為要把房價賣高特意找7-11來

yuppyang

yuppyang
個人積分：1分
文章編號：29098502

1分

90樓

2011-07-06 11:00

簽到一下
台北市大安區捷運100公尺內兩年內挑高小套房含家具裝潢
目前年收約240000 (水電管理不包)
裝潢成本大約要2年才會回本

annual yield 大約2%上下
聽說永春捷運站的EAT可以到3%以上...

跟店面/頂加分租套房比起來好像還是低了一點...