dove wrote:是新住戶比較差?還是...(恕刪) 各位請息怒~社會上不是什麼事都是二分法(尤其是人)不是好人就是壞人~不是優等就是劣等~我想說明的是管理社區總是要花錢請警衛物管,清潔人員,機電保養,植栽維護,等等瑣事以警衛物管為例要請1個月3萬的一般警衛還是要請1個月5萬的高級警衛沒有對錯~只有住戶認為的需求社區任何的花費都是由所有權人繳納管理費而來沒人希望自己住的社區管理(設備)不好但也沒人希望自己繳的管理費錢亂花那就是認知(需求)上的問題!上一篇是我敘述太過簡略~造成誤解是我不好!拍謝!
這話題有何好吵的,看有沒有網友可以PO一下原來國宅的外觀,看外觀就知道有沒有良善管理了啊外牆有沒有半年洗一次?是否可以隨意安裝冷氣&鐵窗?陽台是否違法外推等?走道是否堆放鞋櫃?安全梯是否堆放雜物?假如原住戶都是這樣搞,想必新社區管委會的成員有一半以上是原住戶擔任,那就怎麼可能去制訂嚴格的規定讓自己不方便哩!搞不好還會和原來國宅一樣,只要不超過滴水線,鐵窗愛怎麼搭就怎麼搭這樣管理水準就低啊而且國宅為了省管理費,門禁是住戶管理,每一棟樓出入口都沒設保全人員,你叫那些原住戶怎麼能接受管理費從一個月500,調到3000元以上?(台北市新大樓管理費一坪80元算是最便宜的吧,以三房兩廳40坪,管理費就超過3000元了!)你去問住公寓的老人家,電梯新大樓一個月要花3000元管理費,看老人家願不願意拿出來,他寧願跛著腳一拐一拐爬樓梯,也不願意搬到有良好管理的新大樓。
仁愛國宅以前的照片是不怎麼樣,外觀就是國宅通常的模樣,但住戶算單純.很多人不太看好國宅改建都更.就連我本身住東新街附近的朋友也選前面一點森之丘,就是怕將來佔一半委員名額的原住戶人情味濃厚,無法嚴格執行該有的紀律.其實只要能多體諒多堅持,創造出高品質社區並不一定花大錢.社區未來好口碑或升值空間也是靠大家遵守規則,沒人不想自己房子賺錢吧....那天去看工地,新東陽營造頗有紀律,這個地方真的不錯,衷心希望它能面目一新.住戶共生共榮.
大家都希望自己的房子賺錢,但絕大多數的人只會看自己眼前可以享受的:門口堆放鞋櫃,腳踏車放在安全梯內,陽台外推,鐵窗外凸,能向外擴張一點,就能換取更多室內空間搞不好還會因為外推增加空間,房子賣相好一點,一般中古屋是沒人在意雜亂的建物外觀,不是嗎?
唉!這些我都知道.以前曾買過板橋號稱管理一流住戶水準一流的昇陽天廈還不是鞋櫃擺門口,腳踏車擺安全門.我不指望大家都能自律只求最少鐵窗和外觀能整齊一致...如果到時這社區連這點都做不到我想我也是只有出脫不如歸去的想法吧!!
不過我之前住的內湖小套房四年大樓(行政大樓對面),管理倒是很嚴謹,走道梯間乾乾淨淨。現在住的汐止一年大樓也一樣,門口連雙鞋子都沒人擺放,買房子可以多比較比較smam1968 wrote:唉!這些我都知道.以...(恕刪)
不算太貴了...看看前面東京雙星的開價,只能無言!傳統市場和就醫環境與生活便利性,都可滿足一般需求.坪數的確小了點,車位貴了點..但大的我也買不起那天去看工地,棟距有點小,低樓層光線令人捏把冷汗我想日後同社區房價也會因此有點小差異!