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有關後山埤站納美(原任仁愛國宅), 可買否?

原本是早餐店(連斜對面的小早餐店生意都比它好)後來才變成麻辣燙

我覺得那個空間看起來不像是一樓的店面,反而像是原先管理室的一部份。

更早之前好像賣過簡餐

還賣過漢堡

dove wrote:
是新住戶比較差?還是...(恕刪)


各位請息怒~社會上不是什麼事都是二分法(尤其是人)
不是好人就是壞人~不是優等就是劣等~
我想說明的是管理社區總是要花錢請警衛物管,清潔人員,機電保養,植栽維護,等等瑣事
以警衛物管為例
要請1個月3萬的一般警衛
還是要請1個月5萬的高級警衛
沒有對錯~只有住戶認為的需求
社區任何的花費都是由所有權人繳納管理費而來
沒人希望自己住的社區管理(設備)不好
但也沒人希望自己繳的管理費錢亂花
那就是認知(需求)上的問題!


上一篇是我敘述太過簡略~造成誤解是我不好!拍謝!

EVEN190
這話題有何好吵的,
看有沒有網友可以PO一下原來國宅的外觀,看外觀就知道有沒有良善管理了啊
外牆有沒有半年洗一次?
是否可以隨意安裝冷氣&鐵窗?
陽台是否違法外推等?
走道是否堆放鞋櫃?
安全梯是否堆放雜物?

假如原住戶都是這樣搞,想必新社區管委會的成員有一半以上是原住戶擔任,
那就怎麼可能去制訂嚴格的規定讓自己不方便哩!
搞不好還會和原來國宅一樣,只要不超過滴水線,鐵窗愛怎麼搭就怎麼搭
這樣管理水準就低啊

而且國宅為了省管理費,門禁是住戶管理,每一棟樓出入口都沒設保全人員,
你叫那些原住戶怎麼能接受管理費從一個月500,調到3000元以上?
(台北市新大樓管理費一坪80元算是最便宜的吧,以三房兩廳40坪,管理費就超過3000元了!)
你去問住公寓的老人家,電梯新大樓一個月要花3000元管理費,看老人家願不願意拿出來,他寧願跛著腳一拐一拐爬樓梯,也不願意搬到有良好管理的新大樓。
仁愛國宅以前的照片是不怎麼樣,外觀就是國宅通常的模樣,但住戶算單純.
很多人不太看好國宅改建都更.就連我本身住東新街附近的朋友也選前面一點
森之丘,就是怕將來佔一半委員名額的原住戶人情味濃厚,無法嚴格
執行該有的紀律.其實只要能多體諒多堅持,創造出高品質社區並不一定花
大錢.社區未來好口碑或升值空間也是靠大家遵守規則,沒人不想自己房子
賺錢吧....那天去看工地,新東陽營造頗有紀律,這個地方真的不錯,衷心希望它能面目一新.
住戶共生共榮.
大家都希望自己的房子賺錢,
但絕大多數的人只會看自己眼前可以享受的:
門口堆放鞋櫃,腳踏車放在安全梯內,陽台外推,鐵窗外凸,能向外擴張一點,就能換取更多室內空間
搞不好還會因為外推增加空間,房子賣相好一點,一般中古屋是沒人在意雜亂的建物外觀,不是嗎?
唉!這些我都知道.以前曾買過板橋號稱管理一流住戶水準一流的昇陽天廈
還不是鞋櫃擺門口,腳踏車擺安全門.我不指望大家都能自律
只求最少鐵窗和外觀能整齊一致...如果到時這社區連這點都做不到
我想我也是只有出脫不如歸去的想法吧!!
不過我之前住的內湖小套房四年大樓(行政大樓對面),管理倒是很嚴謹,走道梯間乾乾淨淨。
現在住的汐止一年大樓也一樣,門口連雙鞋子都沒人擺放,買房子可以多比較比較

smam1968 wrote:
唉!這些我都知道.以...(恕刪)
我是原住戶!
我在仁愛(修德)國宅這社區生活至今也有個20年左右了~
過去這一帶的治安相當的好.社區的人也不錯!
更重要的是生活機能相當優秀
我覺得這裡是蠻理想的環境...
雖然坪數略小、房價偏貴是有點遺憾之處
不算太貴了...看看前面東京雙星的開價,只能無言!
傳統市場和就醫環境與生活便利性,都可滿足一般需求.
坪數的確小了點,車位貴了點..但大的我也買不起
那天去看工地,棟距有點小,低樓層光線令人捏把冷汗
我想日後同社區房價也會因此有點小差異!
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