士林區和內湖區那一區比較有增值潛力?? (第9頁)

大可不必
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81樓

2010-08-04 8:27

Garys wrote:

大湖山莊街是老立委住的

老國代在另一區就是碧湖新村

就是金龍隧道那邊

那個是獨門獨院真正的大氣

這裡是碧湖附近的環山路上 ....
c/p 值絕對一坪一百萬的大樓還高太多 ..
有前庭後院 ...整排感覺又不錯 ... 圓山公園這不用說 ,弄的超棒的..

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不過話說回來 ........一直在比那邊有發展 , 乾脆直接說是你心裡的貪婪好了 ..
每個地方都要漲 ,開條捷運也要漲 ....乾脆說開間豆花店也漲算了 ~~

好像房價會無限漲下去 ,好像會持續不斷有一堆賤民供廠商使用 ,廠商業績會無限擴大 ...
台股 100 萬點不是夢 ~~

如果世界模式是如此簡單那最好 ~~~

moncler47

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82樓

2010-08-04 10:00

缺口真 wrote:
有人拿百貨公司的營業額來比較哪邊比較好...我只能說這有點無聊,
天母、內湖的客群本來就不一樣, 用百貨公司營業額來推估房價...=_=|||
難不成大安區有年營業額100億的百貨???(恕刪)

我想你這段是在說到我談到的部分,你可能沒搞清楚,我那段說明主要是回應另一位網友關於天母
商圈沒落所以辦活動吸引人氣的回應,營業額是說明地區商業活動力與消費型態轉型,與房價無關
,天母房價從來不因商業而支撐,反而是百貨公司看上天母地區經濟力而陸續進駐,要回應麻煩先搞
清楚狀況,瞎抬槓才真是無聊!

moncler47

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83樓

2010-08-04 10:11

這是一個08年統計+09年連續三季的預售屋每季統計均價
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4082&f_ART_ID=196565

站上90/坪的區域:大安區
80 :信義區
70 :中正區,士林區
60 :中山區,松山區
50 :南港區,內湖區
40 :萬華區,大同區,北投區
30 :文山區
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今年的數字當然會比過去幾季高,但未免於大家憑感覺各說各話,還是提出數據較實在!
士林在哪?內湖在哪?如果一樣價格該買哪?應該不用再吵了!

qaa963

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84樓

2010-08-04 12:11

moncler47 wrote:
這是一個08年統計+...(恕刪)

房地產不止預售屋～

同樣漲5萬

您覺得那一區塊賺的多哩？！！！

這些官方的統計看看就好，不然4年來聽張教授話的人也不會搥心肝了

每個區塊都有他值得投資或自住的地方，畢竟每人的品味不同，沒啥好比的吧！

vwchang

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85樓

2010-08-04 13:45

Cena_John wrote:
你老是鬧笑話地理位...(恕刪)

五期150萬流標是因為該地為工商混合區, 並非住宅區. 工商混合區已完工的成交價至少比住宅區少兩成.

Palm Island今年年初的成交價有六字頭

離題了

kind-le candle

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86樓

2010-08-04 14:19

其實大家有點離題了～

我想士林的好，是很明顯的看得出來，不然日治時代與蔣家也不會愛住那邊，他的所有的利多或發展的條件，早就已經顯露出來了，現在那樣的價錢也反應的不錯，士林的價錢是跟市區比評的，畢竟住起來的感覺還蠻像的，而捷運紅線就是那麼大那麼快，該有的也有的差不多了，在有那些工業區或科學園區，只是能夠拉抬那之前本來偏僻未發展區域的價格向士林熱鬧區域看齊而已，本來已經高的房價要再高，不容易～

像「大直」好了，他其實比較像「士林」，但是離內湖比較近，但卻又屬於「中山區」，在內湖科學園區還沒發展與AIT沒有要進駐內湖，大直就已經很貴了，科學園區發展了、美麗華出現了、內湖捷運通了，我想對他都影響不大，因為他本來就是「高貴」地區了～

所以說就算是「內湖」或「士林」，在區內的不同區段，發展與增值潛力都會落差蠻大的，若沒有本身區域的人文社會背景，真的就只有靠「交通捷運」或「都市重劃-科學工業園區」來炒作了～

哈哈～運氣也很重要拉~所謂「福人居福地」，而不是「福地福人居」拉～

~WISH~

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87樓

2010-08-04 15:30

------------(恕刪)

Cena_John

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88樓

2010-08-05 0:31

恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪

Cena_John

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89樓

2010-08-05 0:32

vwchang wrote:
五期150萬流標是因為該地為工商混合區, 並非住宅區. 工商混合區已完工的成交價至少比住宅區少兩成.

我知道這塊地不能蓋住宅只能蓋商辦所以我才依此推論大內科的發展也有很大的不確定性

因為內科商辦價格雖漲了但租金動不起來租金報酬率越來越低

內科的再擴大(開發) 可能就會跟這塊土地流標的下場一樣乏人問津

以往內科的快速發展是奠基在極便宜的土地價格上加上一堆毛利低只能靠不斷COST DOWN 的電子公司進駐

但現在不同了土地價格的上漲壓低了租金報酬率會讓內科的再擴大(開發)變得比以前緩慢很多

且內科的租金有漲的本錢嗎? 我覺得很難如果市中心信義敦南等商辦租金不漲內科租金就無法漲

因為進駐內科的廠商就是為了COST DOWN 才到內科的如果內科租金漲到市區的七成八成
那誰要進駐內科呀直接回市中心就好了交通機能還有公司能見度都比內湖好太多了

現在內科最大的問題是租金漲不動商辦價格也漲到讓租金報酬率不再吸引人的高點了
所以內湖(內科)還有很大的增值潛力嗎? party is over!

ps.非傳統辦公區的天母sogo旁邊跟對面的商辦 (中鼎跟仰德集團) 租金可能都比內科高

大可不必

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90樓

2010-08-05 7:27

Cena_John wrote:
我知道這塊地不能蓋住...(恕刪)

是啊 ~
很多當初從信義區 ,松山區 ,中正區 ,跑到內湖的公司 ....就是商辦"俗" 與廠辦夠大

台北同樣地點還滿多了 , 例如 : 五股 ,新莊 ,中和遠東ABC一帶 ,新店 , 三重 ,汐止 (大湖 ,東方 ,遠東 ) ,七堵 .....未來的台北港 ~~

北市區目前就只有 : 南港 ,內湖 ,信義 ....士林 (規劃中) ,北投 ....

這也是為什麼華碩待在北投 ,鴻海在土城 (內科那是併購其它公司得來的)

任何東西都講成本的 ....土地只佔生產要素中的一項 ~~
如果貴那麼多... 可替代地方還很多 ...包括台北縣 ,桃園縣 , 新竹 , 台中 ........