chinyihli wrote:
以開版的家庭年收入1...(恕刪)
請參考台北市版
房價心得該篇討論
倫敦房價算一算沒比台北市貴多少
倒是所得比我們多幾倍罷了
有錢人倒是很會利用負債（美其名是週轉）。
和版大分享一個想法：
一千五百萬的房子…自備400w對您應該不是難（畢竟年收150w，也工作一陣子了）。
也就是1100w銀行貸款。
OK，重點來了，還款寬限期設訂為三年（要求可隨時還本金）。
如此，若年利率2％，那麼每個月利息只約為1.8w，一年也才22w，對生活不會造成影響。
三年後怎麼辦？？？轉貸囉！
這麼操作個7-8次後，您也該遏休了。可以賣房子還貸款搬到郊區，或把銀貸還清繼續住（20年的1100w說不定只能買台BMW 745Li）
至於寬限期所多出來的貨幣，別揮霍，要適度理財，例如ETF、基金、保險、政府債、大公司債等保守投資工具。
就算放銀行定存也強過拚命還房貸。（因為您實際付出的只是貸款和存款的利差）
當然，您可能會想…提早還房貸不是可以省利息嗎？
那是無庸置疑的，但是同時也失去投資報酬的機會。
您可以繼續努力還房貸，只是您這輩子就只能靠勞力賺150w*25年=3750w，您甘心嗎？
錢不是財產，是消費能力的證明，更是追逐更金錢的工具，把這麼棒的工具急著送給銀行…有必要嗎？
如果您是有多少錢就花多少錢的月光族，那這一篇文章當您沒看過。
三年後怎麼辦？？？轉貸囉！
這麼操作個7-8次後，您也該遏休了
Xxxx
年利率2% 不會往後的20年都2%
銀行寬限期3年 只還利息不還本金 不會一直辦下去
那天停辦了 怎麼辦
lucky2 wrote:
最好的時光過去了嗎?...(恕刪)
兩個人，一年收入接近150萬，但是在台北，扣除開銷，想要買個房子，小小的三房，隨隨便便也要上千萬，好像也沒有那麼簡單。真要拿上千萬的錢，買一個小小小小的窩，卻又有一點不甘心。(這些錢拿來旅遊、消費、做其他投資，不也是很好嗎)
.......
兩個人，一年收入接近150萬!!
買不起房子嗎????
有一點不甘心。(這些錢拿來旅遊、消費、做其他投資，不也是很好嗎)
當別人辛苦賺錢繳房貸時,版主你拿錢來旅遊、消費、做其他投資(保證獲利嗎??)
不要說你買不起房子
看你房子想買在哪裡
當你都買不起房子,很多人早已經下手買二間,甚至是第三間房子了
要買房勢必要放棄一些享樂,一些旅遊,一些不必要的開銷
這是沒辦法的事情
不是買不起房子,而是你沒辦法改變一些金錢花費的習慣而已
兩個人，一年收入接近150萬!!
真的買不起房子嗎?
好好想一想
不要很多年之後,還在發問同樣(買不起房子)的問題!!!
加油吧~~
chinyihli wrote:
以開版的家庭年收入1...(恕刪)
先不講倫敦的好野人，一般受薪階級好了
英國銀行房貸，最多貸款到年薪的 3 到 4 倍，還要 10% to 15% 的頭期款。英國的房貸請參考這篇。
大學畢業生，倫敦的薪水比較高，假設年薪三萬英鎊，可以買到 30,000*3.5/0.85=123,529，大概 12 萬英鎊的 One-bedroom flat，房間裡面有一間臥室、客廳、廚房和一個衛浴，室內空間會比台灣的小套房大。價格大約新台幣 6 百萬。
工作幾年以後結婚了，假設夫妻年薪都在四萬英鎊左右，通常會買 80,000*3.5/.85=329,411，大約 30 萬英鎊的 Two-bedroom flat，有兩間臥室，客廳、廚房和一或兩個衛浴，室內空間大概在 20 到 30 坪之間。價格以新台幣換算大約一千五百萬。
有小孩以後，通常會搬到郊區的 House，獨棟的「別墅」，前後有花園，價格通常也在 30 萬英鎊以上，看大小還有房間數。
以上所有的公寓和「別墅」，都在往市區交通時間 45 分鐘的距離內。一般來說大概走路加等車 10 到 15 分鐘，搭車(火車、捷運或公車)加上轉車 20 到 30 分鐘，離開車站再走10 到 15 分鐘到上班地點。
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台灣的大學畢業生，假設在台北，月薪三萬，年薪 40 萬，以英國的房貸標準，可以買 40*3.5/.85= 164,705，大概 160 萬的「套房」。
工作幾年結婚了，假設夫妻加起來年薪 100 萬，可以買 100*3.5/.85 = 411,764， 大概 400 萬的兩房公寓。
有小孩以後，在距離市區交通時間 45 分鐘以內的距離，買六百萬以內的「別墅」。
請問以上有沒有可能發生在台北？距離市區交通時間 45 分鐘以內的地區？
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台北市或台北縣當然還有這種價格的舊公寓，只不過市區的屋況比較不好；郊區屋況比較好的，數量上也談不是「主流」。但是在倫敦，這上述這些價格的房子，是市場上的主流，市場上絕大多數的產品都是這些，狀況也不會太差。
有一點要說的是，以上所講的公寓，很少是大樓。倫敦很少大樓。像台灣這麼多大樓，棟距又超近，客廳看出去可以看別人的客廳，對他們來說是相當不可思議的。
不可能的原因除了房價以外，還有都市規劃和交通建設。台北市區搭捷運或火車 20 分鐘(假設扣掉市區轉車時間)可以到的地方？淡水線、中和線捷運班次比較密集，但是房價已經很貴，不在上面講的合理範圍內了。還在蓋的新莊線沿線房價也早超過了。台鐵沿線的話可能還有機會，但是房屋的數量還談不上是市區主流。而且倫敦通勤電車線路很多，不像台北只有一條線，通勤範圍只能在這一條線沿線。在倫敦，在同一個郊區火車站，有到不同市區火車站的火車，通勤範圍擴大很多。用比喻的方式來說，在樹林火車站搭車，不是只能到台北火車站或松山而已，還可以直接搭到北投、永和、新店或信義區，不用轉車。
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