根本不是治本之道
很多建商是不需要貸款你知道嗎???
從貸款面來抑制投資客是最笨的作法...銀行、保險在在不是在炒地皮
拿你們的存款、保費來炒地皮...限制的了菜藍族又怎樣??
況且現在很多菜藍族的門檻也到千萬了，幾百萬的房子根本不需貸款
台灣人愛買房子是觀念導致的，房屋自有率是數一數二的高
又超高的都市化，這種情況根本不是短期間可以改善的
就我看來除非搬到鄉下，不然這種狀況應該不可能改善
畢竟台灣就是愛一窩蜂，就是愛買房子....
yamazaki1990 wrote:
人行何以突然升息 0.5%? (存款準備率喔!)
一個月內升息兩次?
...(恕刪)
其實中國政府是一個矛盾的政府
它看似極權統治，其實非常懼怕基層的民意沸騰（這也是為什麼中國政府卯起來限制言論自由跟操控媒體），因為這樣子的民意反動，是會讓最高領導人被黨內競爭勢力藉機批鬥下台的。
但是在這樣子的情況下，又因為極權統治，不直接面對民意，所以中央官員可以做很多專業上他們理當做的事情，例如調高存款準備率、升息、頒佈國十一條抑制房價，而不用擔心投資客跟資本利得者的反彈（也或許投資客跟資本利得者對他們而言不算民意）。
至於台灣這邊
表面看起來是民主政府，但是所作所為卻又是向投資客及建商、財團傾斜，也不管人民真正在意的是什麼（即便都已經做過十大民怨調查了），持續擺爛，連個房地產價格透明化都做不出來
套句胡適他媽說的話
真的是民主都不民主了啊！！
好啦，我知道又有人要說什麼『那你去給共產主義統治阿！打倒資本主義阿！』
我最後還是要說
執政者如果知道怎樣做對人民及國家的未來最好
那他們就該做
而不是擺爛
這跟共產主義無關，也跟極權統治無關
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"目前"的投資客大概有8成已經完全不需要寬限期了
寬限期對他們可有可無，付現金買個兩三間都是小case，連房子都不看就出價的也大有人在
有人說投資客炒地皮，問題是真的要買的人看到屋況爛就不買，讓我真的覺得投資客敢買是他有眼光
我討厭投資客，但是我也不喜歡自住卻買不下手又嫌貴的人，人就是這樣，想買的時候嫌貴
便宜的時候又不敢買，這跟投不投資根本沒關係，就跟股票一樣，4000多點的時候就是沒人買
在我做仲介的前三年確實很多需要寬限期的投資客，但是現在他們早就都是千萬富翁了
投資客目前的獲利也越來越低了，現在的狀況是
1.屋主拿橋，賣高價(根本賣不掉)
2.屋況差，還是賣高價，但最後妥協，一般客左看右看還是不敢買(被投資客買走)
3.屋主行情價，屋況ok..一般客左看右看不一定會買(有可能被投資客買走賺一點點)
4.屋主低於行情價..屋況不佳..一般客左看右看還是不太敢買，嫌裝潢貴(投資客10分鐘內成交)
5.投資客裝潢好賣，售價高，卻比屋主拿橋價格低(一般客馬上買)
6.投資客裝潢好，售價超高，裝潢超漂亮(等著敲不懂的一般客竹槓)
在我看來投資客是垃圾，但是自住客說真的考慮真的太多，只能說跟寬限期的關係....真的不大....
guanleex wrote:
"目前"的投資客大概有8成已經完全不需要寬限期了
寬限期對他們可有可無，付現金買個兩三間都是小case，連房子都不看就出價的也大有人在
...(恕刪)
這能怎麼說呢？
照這樣講，那台灣有八成的投資客都天下無敵了
都用現金買房了，升息也跟他們無關、寬限期也跟他們無關，簡單說，任何央行在貨幣政策上的作為都跟他們無關了
那政府還能做什麼呢？
參考隔壁的老共..........有了！五年內移轉課重稅！！
我要說的是
其實要抑制投資客，政府永遠都可以有方法的，花樣多的是，只是要不要做而已
不管縮短寬限期有沒有用，政府該做的還是要做啦......
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