jon1201 wrote:
朋友只有去看世界明珠(恕刪)
請他注意一點吧～我去年夏天就看過了，11樓一坪開125萬我都買不下手了，比周邊平均價格高58%誒
南港這種價格就是要吸投資人買的，4~10樓都股東戶，均價一坪115而已你朋友140一坪買得下去！？最後我買松山區的同等級新建案（因為地區，生活習慣），低樓層一坪170都比南港值得....而且戶數少、幽靜，機能更好，南港前幾年就炒過一次了啦，自己看看高單價產品都跌，我有個朋友是昇Ｘ建設的高層，早就警告過別碰南港，一推人碰了現在只能認賠.......
明珠格局好，方正，但你朋友知道周圍的開放空間，電費、養護成本都是住戶在付擔嗎？合約書看清楚，空橋、人行道、商辦那邊的養護都是住戶在付錢。而且要跟一堆商辦擠一個空間，住戶已經接近300戶了，你試想：只要一戶4人，夏天有1/10的住戶想游泳，就有大概100人跟你搶泳池，確定要這樣？代銷說看得到101，相信我啦是看得到，但角度很爛，還缺一角。你朋友如果真的拿140萬一坪去跟他買，建設公司那邊絕對樂翻了，如同上面所說，股東戶一坪115萬，他們持有30戶，明珠的開價是一層差約2～3萬，除非你朋友買22樓以上否則價格不划算（或是他買的戶別）剛好是大坪數的那幾棟。明珠的開價我是有點不懂，因為帝王戶（中間兩棟）是94~110坪的（小坪數）開價竟然比側邊大戶（200坪）的低....也要考慮高樓層風切聲的問題，因為棟距不大，也是我當初不考慮的原因
明珠的公設誰都會喜歡～但考慮到他在南港，價格又超硬根本就是要暴賺一筆，你朋友真的下手的了嗎？
他的土地養幾十年的，萬坪土地成本才25億，建造成本倒是滿高的，近200億，
但是目標總銷至少800億！？就算只有250戶好了他一戶要賣多少啊？自己可以算算看那樣的成本要賺這麼多，真的合理嗎？
champ123 wrote:
南港這種價格就是要吸投資人買的，4~10樓都股東戶，均價一坪115而已你朋友140一坪買得下去！？
最後我買松山區的同等級新建案（因為地區，生活習慣），低樓層一坪170都比南港值得....(恕刪)
我怎麼好像有點看不懂為什麼低樓層170萬會比高樓層140萬值得 ? 
松山車站確實是不錯，不過未來新東區門戶計畫的中心在南港唷
南港未來十年的發展空間應比松山車站附近大很多!
話再說回來，何謂"同等級新建案"? 放眼台北市或者全台灣還沒有其他"與世界明珠同等級"的建案吧(比它貴的確實是很多啦.....) 我是指抗震係數0.41G方面啦
P.S 抗震係數參考: 一般住宅0.24G，以及101大樓的0.30G，更超越核能發電廠0.40G
以下截自新聞稿:
徐永仁指出，「我們抗震的標準超越一般住宅0.24g，以及101大樓的0.30g，更超越核能發電廠0.40g，我們做到0.41g！不僅在鋼骨結構加強，還用了CFT工法，使用1萬磅的水泥，基樁直徑就打到2米8，整個連續壁及工法包括制震器都非常講究，總共用了792支的制震器，還有810支的斜撐，因此能做到抗七級地震。
)sherrymay wrote:
我怎麼好像有點看不懂(恕刪)
信義區一坪超過200也是讓有錢人搶著入住，南港開150左右賣誰啊拜託？
高樓層不錯，但你啥都看不到，對面山頂全都是高壓電塔，別聽專案在那邊說什麼看不到....101也是側著看而已
你錯了，我看的不在松山車站，松山車站那邊根本沒豪宅，我買的在微風廣場正隔壁，松山、大安區交界。
徐永仁副總我還有他電話勒哈哈～當初也是跟他來回談過幾次價格，最後沒買。
沒有要嗆你的意思～但一個房價要看該區域的消費能力，等到你也是層峰買家就真的看得清。不是政府說要發展就能拱起來的。生活環境、便利性而言，就是屬我說的中央四區最佳，南港你去炒看看，華Ｘ建設不知道有幾戶已經綁在那邊賣不掉了。說真的我很多朋友住豪宅的，包含我自己當初要買的時候也問過這些人的意見，沒有人去買那些波動大的建案。真正豪宅買家享受的是幽靜、隱私、當然也有部分公設，不是一樁有200~300戶的建案，成員太複雜，我朋友不買帝寶的原因也在這，他們是昇Ｘ建設的股東，自己就住只有12戶、位在仁愛圓環、一層一戶的豪宅，一戶現值大概5億上下。要挑對地區啦真的，別因為公設吸引人就買了，還要看管委會啥時成立勒～我也再聲明一次，我自己也覺得這房子會蓋得不錯，但這個價格在這個地段、區域，個人覺得不值得買～
回應你那句 “為什麼低樓層170萬會比高樓層140萬值得” ，其實很簡單，就像為啥台北市一坪就是比外縣市高個幾十萬一樣：地段、便利性、繁榮程度、文教經濟...都是因素，這層級的買家眼光非常不一樣的！
CcCManCcC wrote:
不過我覺得花超出周邊(恕刪)
說得沒錯，台北市其他豪宅建案，我覺得看頂級的就是：
元利、大陸、冠德、潤泰...這幾間，當然像富邦、皇翔這些也都是～
近年來最紅的幾棟：文華苑（達欣建設）、信義聯勤（元利建設）、西華富邦（宜華建設）、潤泰敦峰（潤泰創新）、松濤苑（潤泰創新）、冠德信義（冠德建設）、琢白（大陸建設）、聯合大於（文茂建設），華Ｘ建設已經不在我心目中的排名內，因為他近年的豪宅案有點太貪婪了硬要把整塊地蓋滿，導致面相很奇怪，而且一堆地主戶，也讓平均價格下跌不少....
國內很多大咖（政經人士、歌手明星）都是住上面幾間的，文華苑幾乎都是由某三位企業家包下，他們3個人就可以開管委會就知道多扯～
可以參考這個：
https://estate.ltn.com.tw/article/11091
泳池設計也很棒，半開放，舒服的空間，很能放鬆。
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