老兄.包租公不好當歐.不是有幾間房,就可以準備收錢,其實問題一大堆!
除非'祖先僻祐,房產地產一堆,外加資金後盾加以管理,不然也光租房不一定OK的.....離題了!
講到出生率,真的,台灣的房價,一般的地段,以後真的剎雷等...
出生率,國家競爭力衰退,老年人口,社會福利支出,失業率,
房價不跌嗎?你想呢......
歐...還有你以為精華地段就不會賠錢嗎?賠更兇,除非賣你朋友吧!
一般會搞這地段的房仲很殺的,你玩的贏他們嗎?
tonbo100 wrote:
引述http://tw.news.yahoo.com/marticle/url/d/a/090225/9/1f2al.html?type=new&pg=5
"一九八○年代初期，台灣出生率約在二．三％，到了去年，已經剩下○．八％歷史新低。而根據經建會的預估，
在二○二四年，台灣將會進入人口零成長的階段，再隔一年，台灣人口將會開始負成長。信心危機，眼看不久之後
就要變成重創經濟本質的人口危機。經濟衰退的數字很嚇人，但台灣新一代不想結婚、不願生子的態度，才是畸形
經濟樣貌底下的真正危機。"
人口要變少，青年人薪水又低，高中經濟地理應該有學過，最後的結果是如何
是被大陸統一嗎
不過,這個標題也沒錯,因為出生率下降,
又不是第一天才如此
原來,影響房價因素是多方面的.
每個人對房價走勢,各有見解,我是偏看多的.
因為看到那麼多的"買家"(正在進行式與未來式)
用如此激烈,一面倒的方式表達,
其實大家心中有數,是怎麼一回事.
隨著"百年難得一見的金融風暴"的緩解
隨著"世紀大蕭條"期待的落空
隨著全球股市的反彈,甚至轉空而多,
隨著凍結在銀行資金的逐漸解凍,甚至演變成竄逃,
隨著全球央行印製的鈔票流出,
其實,多數人心中明白會發生甚麼事情,
現在,只不過在等待,等待,等待.
等待事情的發生與實現
這種事情,根本不新鮮,總是不斷循環發生,
只是發生的當下,多數人並不自知罷了.
2009-04-13【石文南／台北報導】
台北市房價狂飆，年輕人根本買不起，導致青壯人口嚴重外流，許多國小面臨招不到新生的窘境。內湖區大湖國小在四、五年少了廿班，一年級新生每班只剩十七人，今年甚至會降到十四人，情況還在惡化中。為免學校招不到學生，台北市政府被迫開放北縣汐止學生免遷戶口跨區就讀。
大湖國小創校十六年，從顛峰時期的六十七班，驟降到九十七學年的四十七班，下學年還要再降為四十四班。民政局預估，到一○○或一○一學年時，小一新生可能會降到卅六班。
年輕家庭買不起 學區人數銳減
大湖國小不僅班級數銳減，每班人數也少得可憐；北市教育局規定，額滿學校每班為卅二人，一般學校每班廿九人，大湖國小每班卻只有廿人，小一每班更只剩十七人。校長楊柳淳表示，今年九月小一新生入學人數更少，約只有一百名出頭，每班可能降為十四至十五人。
楊柳淳表示，大湖國小學區新建住宅很少，人口成長率極低，加上少子化，學校又位於五指山麓，大型公車沒停靠，只有小型公車，這些都是不利因素。
少子化是大湖國小學生銳減的原因，而北市房價屢創新高，有小孩的年輕家庭買不起，連帶影響大湖國小招生雪上加霜。
開放北縣學生 跨區就讀補生源
永慶房屋大湖店店長林明正表示，學校附近已無完整建地，只有一個新推建案，每坪價格在四十六至五十萬之間；當地透天別墅三千五百萬起跳；學校附近有一棟落成近五年的知名大樓，每坪要五十五至六十萬之間。
楊柳淳表示，一般年輕夫妻的收入絕對買不起，學區沒有新血輪，自然沒有新學生。
住展雜誌研發長倪子仁說，北市房價從二○○三年ＳＡＲＳ過後狂飆，內湖區房價至少漲了四成，預售平均行情漲到四十五萬，加上建商競相推大坪數豪宅，每戶開價動輒二、三千萬，連工作多年的五十歲以上上班族也負擔不起，造成北市年輕人口紛紛往台北縣跑。倪子仁分析，北縣林口、三峽每坪只要十多萬，僅北市內湖的四到五分之一，負擔相對輕很多。
北市教育局國教科股長胡士琳表示，北縣汐止市長青里將列為北市大湖國小及北縣金龍國小共同學區，長青里小一新生免遷戶口即可就讀，希望能彌補大湖招生不足的問題。
老社區不更新 連帶學校減班
此外，信義區永春國小也從五十六班降為卅七班。校長許寶源指出，除少子化之外，附近為五分埔老舊社區，若沒有都市更新，住民都跑走了。
濱江國小原為因應基隆河截彎取直拆遷戶及大直重劃區新開發社區居民就讀需要，原本規畫招收四十八班，如今只有廿四班，每班平均廿四．五人，遠低於預估值。
濱江國小教務主任賴清國表示，少子化，加上不景氣導致學區大批土地閒置未開發，才會造成這麼大的落差。永慶房屋美麗華店店長梁唐瑋表示，濱江國小學區附近房價，面基隆河的「一線」景觀豪宅每坪要價一百至一百廿萬元，即使是「二線」每坪也要六十五至七十五萬，這個學區的家長經濟得要有點實力。
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如果學生很少，大部分都轉移到北縣，那麼房子以後可能就大量要租給社會人士了！因為年輕家庭都被逼到北縣去了！不過北市房子擁有人可以享有自住沒差啦的權益喔！至於投資客？那些投資客不賣就沒賠啊！而且他們賺錢都是在呼吸之間就完成了！不過這個新聞，讓大家發現一個新天地！就是大家可以盡量去買在北市周圍的房子，雖然只差一座橋。。但是，學區卻可以很好！過個橋，三五分鐘，以後貸款壓力差4倍！同樣的貸款，之前要20年來還款，現在只要五年！我覺得這個是不錯得！而且，小學也才六年！五年就可以還款完畢了！學校還沒唸完，就可以把房子在處理看看要怎樣弄！再去尋找另一個也開放學區的周遭地區！政府應該要考量學區學生的問題～大量開放週邊的學生可以就讀北市的學校！
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
淡江聲 wrote:
出生率下降,自然對房...(恕刪)
我覺得您太樂觀了.這一波經濟風暴於台灣內部來說,發生到現在還不到
一年,政權交替前股市都還有九千多點,之後一路重挫到3開頭.一波景氣
循環都得要有好幾年的時間,但"百年難得一見的金融風暴"只要不到一
年的時間就能打底完成?甚至開始轉空而多?別忘了熊市也是有大反彈的.
現在一堆急單什麼的,但3Q 4Q的單有看到了嗎??無薪假問題都解決了?失
業率不再上升了?(包含政府低薪增加出來的僱員回歸正常的就業市場?)
都還沒有嘛,那現在的轉空而多所為何來?少看台灣的垃圾媒體和財經新聞
吧,從九千多一直摔到3開頭時,這些媒體不斷要你買進,什麼短期拉回整理
醞釀攻勢,宜逢低買進,長線買點浮現,每天也都是要散戶買買買..為的就是
他們整個共犯結構要出貨.
這些現象轉到房地產上也一樣適用.
房價的確不斷上升沒錯,但那是因為1971年美國廢除了金本位制.讓貨幣變
成不斷會貶值的東西.房價的上升,有很大一部份原因是因為貨幣的購買力
縮水了.之前房價的確不斷上升,但人民的所得也上升.20幾年前一碗陽春麵
10元吃的到,但那時的平均薪資收入也遠不及現在.照您房價不斷上升的邏輯
來看,那麼你投資陽春麵也是一樣的道理,20年增值4-5倍.但台幣實質的購買
力有增加4-5倍嗎?沒有吧?更何況現在台灣出生率極低,起薪又反而降低的狀
況,這和之前的大環境狀況又不同了.薪資沒有成長,要如何支撐這樣的高房價
?
小弟不才,目前有一間房子,沒有貸款,夫妻年收約160萬.和眾多01的先進比起
來是小咖中的小咖,但和眾多社會新鮮人比起來卻又是明顯的比上不足比下大
大有餘了.01許多會找文章的人都應該可以找出小弟打算換屋,但現在板橋要買到
屋內實坪有30坪,又有車位的10年內房子,又要在捷運走路可到的地方,1000萬是
很困難乃至根本不可能的.假設很幸運,真有這樣的房子被我買到了,我也要8-9
年不吃不喝才能還清(起家的厝不打算賣).假設以小弟這樣的條件都要如此辛苦
了,那麼眾多收入不及小弟的新鮮人該如何買下他們的第一間房子?光靠一堆四五
十歲以上的人就有辦法撐起房價?
開放三通或是兩岸人民自由遷徙就能提振房市?有錢想移到上海定居的人恐怕會
比對岸想移到台灣定居的人多吧?
討論房市這種經濟問題,請回歸到最最基本的經濟學:供需法則,一切一目瞭然.當
供給遠大於需求,價格又高的不合理,喊再高的價都是喊爽的而已.
一年,
可能吧,不過,我寧可樂觀點,至少,猜對的機會大一點吧.或者說,至少與眾不同,錯,也錯得爽一點.
假設以小弟這樣的條件都要如此辛苦
了,那麼眾多收入不及小弟的新鮮人該如何買下他們的第一間房子?
相信我,我也是人道主義者,不過,我不會因此而下判斷.在印度每年餓死許多人,不過,
印度股市不會因為幾十萬人餓死而不飆漲的.意思是說,房價,決定權在於有資金者
是否撐得起,與多少買不起的人關聯不大吧.
其實,我已經表達的非常清楚了,正是全球央行大量印製鈔票而將造成"幣值"長期貶值,
我可沒說景氣要大好,不過,只要景氣不大壞,那麼,鎖在銀行的資金遲早要
"洩洪"
信不信由你(你們)
就等待事後驗證吧
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