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石牌附近房價-真的是不是考慮往其他地方找了.....

石牌比較理想的地段在 立農街二段、中國醫藥學園/陽明大學入口附近的一帶。

巷弄不像吉利街那邊的混亂。

石牌是好地方,剛剛好在一個你不覺得離市區太遠的臨界點。說紅樹林比較好因為捷運有位子坐,除非你的目的地在士林,否則對我來說已經超過上班時間可以忍受的範圍。

喜歡的時候可以爬上陽明山、或者開車到行義路泡溫泉、或者騎腳踏車出去河濱單車道。

週末可以坐幾站公車去附近天母逛逛、有電影院、有三越、有誠品,坐捷運到支山站,新的 SOGO / 家樂福也不在太遠的範圍。

有醫院、有很多診所、有不錯的學校、還不錯的夜市。

開車的話,我開車 我沒停車位,我都是回來找停車位的。捷運線 8點過後的黃線可停、週末假日可全日停。對我來說已經夠了,平常找不到停車位晚上停黃線,了不起早點起床上班。而且找到停車位的機率也不算低。

平常很塞車嗎?其實不會。中山北路上班時間是塞了一點、週五瓶頸在圓山飯店附近的交匯點。走承德路不會塞車、上國道一號也是一下的功夫就到。

石牌算是很不錯的地方了。

我買貴沒錯,我承認啊!我是不知道價格的外來客,而且在價格最高點買的。心疼是的確心疼,但是,我住得安穩舒服。


玩具。生活。 http://gadgets-n-life.blogspot.com
我住在石牌也20幾年了
石牌是個好地方,我在2003年買房子要搬家時
原本的自強街公寓四樓,當時一坪是以24萬賣出
PS:屋齡約38年
石牌的房價有些區域落差還蠻大的,不過我覺得明德站附近走路10分鐘以內的房價25年以上公寓不買超過25/P,因為房子 舊了以後如果要換屋,這個價錢絕對賣不掉,建議你緩一緩,我覺得房子會掉到SARS時候的價錢,因為那時我覺得才是真正的供需價,SARS那時我看過一間公寓的3樓,走路到明德站5分鐘開價22/P.那時屋齡 好像是25-6年,現在已經30年囉.

給你參考..

所謂
整棟怕一死
社區怕一拍

前者就是整棟大樓出現凶宅,又無法求證是哪一戶,導致整棟價格下滑
後者就是社區出現法拍屋,還低價成交,那該社區的價格就不易守住了
凶宅為[房屋是曾發生自殺、凶殺或其他非自然身故之情事]

買的人覺得貴是正常
賣的人覺得賣太低也是正常
最奇怪的是正在住的人嫌房價高....

那邊我看過最超值的
就是奇哩岸站對面分局(已遷走)巷子裏的2F
37坪+旁邊空地4坪的持份(可協商一車位)+全新裝潢
雙面採光良好(巷子雖小,但對面無建築,是小菜園,不知現在是否依然如此)
4年前由[天使房屋]帶看
總價 880 萬

880-4*50=680
680/37 = 18.4萬
真的是絕對超值
也是在石牌區域租屋很久了…最近動念想買了…可是股市賠了好幾百
最近仲介帶看一間西安街的二樓公寓,想請問實際上住在東華街或西安街的朋友們,捷運到底會不會很吵啊?
最近好像在做隔音牆,好像比以前好很多?
還有,如果做氣密窗會改善嗎?
因為,每5分鐘就聽到捷運的聲音,真會讓人瘋掉…
我家在西安街313巷16弄這邊的5樓~也就是榮光公園正對面的巷子~
一般是聽不到捷運的聲音~除非真的很安靜(老舊的鋁窗~無隔音效果)~
如果是在捷運邊上或是石牌路邊~一定要裝氣密窗啊~
公司在石牌路上~如果沒有裝氣密窗~遇到救護車經過~連電話都聽不清楚~

windarc wrote:
公司在石牌路上~如果沒有裝氣密窗~遇到救護車經過~連電話都聽不清楚~


這算榮總的罩門吧
這麼大一個醫院
卡在超小的石牌路1,2段裡面
真是替那救護車上的病患擔心
了解,謝謝大大的分享。

不過,就算裝了氣密窗,整天都不能開窗 vs 開窗就聽到噪音,真是一種令人欲哭無淚的抉擇啊…

真不知道那些住在真西安街和東華街的人 (尤其是石牌捷運站到陽明大學間,因為這一段離捷運最近啊),是怎麼過生活的?奇怪的是,這些老公寓大部份都沒裝氣密窗
fang631017 wrote:
我是老石牌人現在這種...(恕刪)


我也是住石牌30幾年的老石牌人.
這幾年看石牌的房價,不管是幾年的,一坪20萬的地段很難看到.
除非是在窄死巷,應該沒這低的價位.
大大如知在石牌那區是這價位可否告知?感謝!

另一奇怪現象,最近房市不景氣,小弟的鄰居要賣房,30幾坪開價要2700萬.
雖然是兩層透天加蓋,但我還是覺得離譜.

kevin kao wrote:


我也是住石牌30...(恕刪)


那個30幾坪2700萬是 全部二、三層30幾坪 還是地坪就30幾坪
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