品嘉建設不歡迎房產投機炒作、不哄抬價格 (第8頁)

OldWilliam · 2021-12-21T17:58:47+08:00

品嘉建設不歡迎房產投機炒作、不哄抬價格近期在雙北房地產市場快速崛起的品嘉建設創辦人胡偉良表示，為了響應政府平抑房價的政策，日前宣布旗下各建案將不歡迎投機客購房，也保證對該公司所推出的建案採取不調漲房價政策。品嘉建設係以老屋改建做為該公司主要營運方向，目前已有3個老屋改建案完銷交屋，另有2個新北市建案（三重及中和）將於明年完工交屋，除此之外，品嘉手上尚有10多個建案正在申請危老核準及建照申請，預計明後年陸續推出，依該公司手上進行中案量推估今後每年將可持續推出8～10 個中、大型新建案。胡偉良表示，近期房地產市場瘋漲，除了反映營建成本的上漲之外，也有不少是因為建商乘著此次民眾買房抗通膨的心理，坐地起價，因此讓房價快速飆漲。胡偉良說明，建商調高房價反應成本上漲固然合理，但是也應該盡力去削減不必要的開支，並藉由提升自己的競爭力來減輕消費者的負擔，而不是將成本上漲完全轉嫁到消費者身上，為了實踐這樣的作為，品嘉將針對手上現有可售房屋依現行售價（原為不二價），一律給予購屋客戶3%的售價優惠，並希望藉此建立業界不隨意調價的風潮。胡偉良說，房地產是一個與民眾生活息息相關的行業，悠關民眾一輩子的生活幸福度，因此業者應該抱持永續經營的態度，而炒房或炒價雖然可以獲得短期的利潤，但將不利於產業的長期正常發展，對有心在產業中長期發展的廠商，這不是一件好事。除此之外，品嘉的所有建案也著重耐震力的提升、省電節能、降低對外及樓上樓下的噪音干擾，建案也都設置社區智慧智能化和高規格的建材。公司內部並設置有售後服務部門，針對公司所有建案提供終生的修繕服務，這些舉措都在引領建築業逐步的走向長期正向發展。針對近期一連的打炒房措施，胡偉良也建議做部分修正，像投資和炒房似乎宜完全畫上等號，胡偉良認為，投資和炒作的最大區別在於「漲房價的方式」。投資房產是經由投入資本，等標的物經由本身的價值成長和通貨膨脹的誘發，投資人再從中分享價值紅利的一種行為。畢竟，當今社會上尚不存在足夠的投資標的物，房產做為普遍民眾最熟悉，也最容易了解的一個投資品項，因此在合理的數量內，其購買行為應該是予以鼓勵的。至於投機客炒房，則是透過哄抬拉高房價，甚至是揪團團購，在迅速大量買進之後，壟斷房源並大肆炒作，等到房價漲到自己的預期價格後再高價賣出，接下來再尋找下一個標的物作為炒作目標。「房子在沒有任何的改進及增加附加價值的情況下，房價被炒作抬高，炒房客對社會發展沒有任何貢獻」，但他們卻利用媒體烘托，從而達到短期內房價猛漲的效果，在房價上漲中投機賺了差價，獲取個人利益。因此，炒房行為應該加以抑制。