rogerhsu1121 wrote:
對呀，你真是太棒了，(恕刪)
市場上一堆非捷運宅於不同價位在流通，你一直喊location、location、location，你真的有相關理論知識嗎？
台灣+房地產，不過就是投資組合的一環。每個人都要考慮到自身情況，做出最合理的資產配置。這也導致不同的金融商品有他的市場需求
有買賣，自然就有價值。非捷運宅能流通，會升值，市場自然賦予他應該有的價格
如果今天3000萬的台北捷運宅在綜合考量下好過3000萬的台北非捷運宅，那自然台北非捷運宅就會是2999萬而不是3000萬元
今天3000萬的台北非捷運宅之所以價值3000萬，就是因為綜合考量過，有人認定他有3000萬的價值，故它值3000萬
大安區豪宅值1億4千萬，大安區公寓只值4000萬
一樣location，一樣室內坪數，中間差了8000萬。扣掉都更成本，大安區豪宅價格還是遠超過大安區公寓
為什麼？因為
這近億的差距=有錢人就是不可能住公寓導致公寓有價格天花板+都更過高的不確定性導致公寓無法未來變成豪宅賣給有錢人
而台北捷運豪宅跟台北飛捷運豪宅的唯一差距，只有location是否有捷運這因素，所以大直明水路的豪宅價格就是不會跟大安區豪宅、象山豪宅差太多
簡單來說，市場賦予了每個房子的價格，價格反應了房子的優劣
你自以為買捷運宅3000萬相較非捷運宅3000萬，是你撿到便宜，只是你自己一廂情願的想法而已
