台北市人口持續遷出，是什麼力量在支撐著房價呢？ (第8頁)

Shawn732

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71樓

2018-05-10 22:14

小晨勃道尼 wrote:
真正有居住需求的也只能忍痛出高價購買

提供我的經驗好了，
我在天龍國買，算是合理價入手，
看了兩年多才找到，覺得條件還可以，價錢不會太誇張，馬上就出手。
但這之前看了很多房子，
所以說平常就要出去繞繞。

小晨勃道尼

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樓主

2018-05-10 22:29

再提供一下另一個數據... 全台人口成長狀況

去年全台人口增加３１４１１人，月平均２６１７人
但今年的四個月下來月平均增加６７人...
而且今年四個月的成長數都是歷年統計以來前十名的少

人口負成長會不會從今年開始呢？　房市還會繼續看漲嗎？

Shawn732

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73樓

2018-05-11 1:40

小晨勃道尼 wrote:
再提供一下另一個數...(恕刪)

我是看跌，
但因為有需求才買的，
所以你如果有需求，就把以後預期會跌的價格也考慮進去，不要加太多價。

bcn2718

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74樓

2018-05-12 0:19

日本少子化20年，現在是全球第三大經濟體

主要是看口袋深度，不是看口袋數量

小晨勃道尼

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樓主

2018-05-12 1:14

bcn2718 wrote:
日本少子化20年，現在是全球第三大經濟體
主要是看口袋深度，不是看口袋數量
，...(恕刪)

1. 少子化不是主要問題，重點在人口總數，日本人口從2008年開始負成長，至今僅十年，而台灣有可能是2018年開始負成長
2. 第三大經濟體這是前人種樹後人乘涼，請觀察日本泡沫經濟後的GDP，還有這十年日本各大廠的衰敗
3. 日本房價對照平均收入，比台灣可口太多了，我有認識的在做東京地產

iv100

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76樓

2018-05-12 11:51

小晨勃道尼 wrote:
再提供一下另一個數...(恕刪)

200多萬人遷出幾萬人是感受不到的,人口負成長後,時間久了少了數10萬人,不敏感的人也能感受到

Sssss4436

Sssss4436
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77樓

2018-05-12 17:05

有錢人越買越多間

房價是口袋深的人決定的

移出的就是口袋不夠深的罷了

CCC8384

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78樓

2018-05-12 17:45

小晨勃道尼 wrote:
再提供一下另一個數...(恕刪)

房價會不會漲是相對應的
只要物價漲，房價就很難跌
再來台北市是政府機關重地
有國家首都的地位
你看那一個國家的首都房價會低於首都以外縣市
再來首都的房價通常難跌或是最後才跌
所以用人口數據來評估會失準
因為他有其他持有的因素

Shawn732

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79樓

2018-05-13 0:53

說到物價漲，其實通貨膨漲一年大概也就2%。
如果說房價一年只賺2%我看很多人要跳樓了。
一次起漲大概就是把未來幾十年的都漲完了。
房市就是這樣被玩爛的。
所以說房價其實跟物價是脫鉤的，
會漲都是用精神力跟浮濫的資金撐起來的。

weichunlu

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80樓

2018-05-13 1:48

我在澳洲待過一陣子，就我所知~~
澳洲首都的房價就低於雪梨跟墨爾本
所以並不是每個國家的首都，都是房價最貴的地方喔！

CCC8384 wrote:
房價會不會漲是相對應...(恕刪)