景美華固地上權建案 (第8頁)

yisn2jzw
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71樓

2014-03-14 13:27

蝦仔 wrote:
根據可靠消息將近5字頭了,小弟就住在財訓所旁邊...
近期周邊房價都很敢開 ...近期小弟家人要尋屋..也跟著看了很多物件
(恕刪)

根據標金13億為基準計算,除以全部建坪, 每建坪得標金成本約6.5萬元
加以不太差的建材建造成本12萬/坪,每坪建商成本粗估不超過20萬
以多數建商獲利4成回推,個人認為成交價應為30出頭,當然要賣40多就獲利不只4成
不過這類產品開太高不好賣,代銷心裡有數,畢竟京站現在也才賣多少錢
加上購買後70年內每個月攤提至少4000元的地租金,買家恐怕會猶豫不前

再多的言語包裝掩飾不了個人的私利

mchou83

mchou83
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72樓

2014-03-14 14:38

淺銷已經像個武場一樣
正式公開不知道又是怎麼樣子
只要他成交價不要太離譜
因該還是會好賣

蝦仔

蝦仔
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73樓

2014-03-16 9:17

yisn2jzw wrote:
根據標金13億為基準...(恕刪)

還有一部分的成本支出
財政部國產署則表示透過財訓所開發案政府可以取得9047坪的辦公空間和2501坪的學員宿舍，現有的財訓所建物每年還可收取新台幣3100萬元的土地租金。
以華固EPS 10元以上的績效 , 估計成交價不會太佛心 ,因為有黃金銷售團隊在
有實際接觸過的人應該知道

比較可惜的是這塊國有地平時孕育了很多鳥類生態資源,幾乎每天仙跡岩的珍稀鳥類都會到這邊覓食
大白天夜鷺就在草地上發呆 ,星鴉,山雀 ,還有一些沒見過的山雀鳥類
就只剩下財訓所廚房與福隆建設都更案旁的一條狹長綠地,等舊房舍拆除
再也沒有花鳥風月了...

Dr Evil

Dr Evil
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74樓

2014-03-16 11:11

我從來不曾羨慕正對大安森林公園第一排的豪宅
但再過不了多久,我就要開始想念窗前的這片綠地

gsshyu

gsshyu
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75樓

2014-03-21 10:39

3月9日去看屋,坐北朝南的部分,低樓層只剩4樓及1樓建商保留戶,11樓以上還有
聽說案子還沒審查通過,推出會延到4月,
上星期整周,服務中心都沒有人在
現在訂只能排第二順位財政部的員工優先選房
都是人看他們用數鈔機點現金

蝦仔

蝦仔
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76樓

2014-03-21 17:29

gsshyu wrote:
3月9日去看屋,坐北...(恕刪)

沒有地上權 ... 應該很多人打退堂鼓了

gsshyu

gsshyu
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77樓

2014-03-21 23:48

12天過了，還是沒有人退訂
昨天又開始賣
今天晚上 9：45 還有人在看屋
訂的都知道只有地上權
明天早上10點再去探探

gsshyu

gsshyu
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78樓

2014-03-21 23:55

felixcc wrote:
不知有無開放地下停車...(恕刪)

停車位只有 520戶的8成，要另外購買，
現在不能先選
先收第二順位訂金10萬

suladiou

suladiou
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79樓

2014-03-22 11:14

請問現在的價格是如何呢！？

yisn2jzw wrote:
根據標金13億為基準...(恕刪)

joney4848

joney4848
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80樓

2014-03-22 16:18

比較好奇單價及車位價格各為多少?
這種地上權案子，價格決定吸引力壓