建商不碰都更? 為啥原因? (第8頁)

BsBEN

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71樓

2013-10-01 17:29

新加坡政府會幫老房子蓋電梯,不知道我們政府什麼時候會提供類似的服務.

kuny

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72樓

2013-10-01 17:33

建商的一般利潤在30%以上,
都更花費的整合人力及時間上划不來!

simonni

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樓主

2013-10-01 17:41

kuny wrote:
建商的一般利潤在30...(恕刪)

沒要建商整合,建商進來釘子戶會盯著這塊肉不放,我的方案有要改變模式

跟以前的模式不一樣

嘉義阿文

嘉義阿文
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74樓

2013-10-01 17:49

在87年前的老房子，4樓以上

可在開放空間設置電梯

此款法規不限制建敝率，我已經做過3個案子

皆合法通過送照了，老房子不一定重建才有電梯

但需結構技師與營造廠簽證

因必需從原本大梁搭接小梁做電梯的結構

且必需向地下開挖機坑

但這些皆比新市鎮、新城鄉開發簡單多了

lenster

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75樓

2013-10-01 17:51

BsBEN wrote:
新加坡政府會幫老房子...(恕刪)

當台灣變成一黨永久執政的時候就有可能

真的很怪,
老是有人在說新加坡國宅多好多好、
中國公共建設的效率多高多高...etc
也不想想，
威權統治下當然是執政者想要做到什麼程度就可以做到什麼程度,
要每人都有房買、公共建設多有效率都行阿,
台灣在兩蔣時候也是如此阿...
但是,台灣還有多少人想回到兩蔣時候的威權時期???

嘴砲注意!!

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76樓

2013-10-01 17:59

如果站在建商角度去想
要考慮的因該是老舊公寓重建以後,以現今法規扣掉公共空間還能夠蓋多少
老舊公寓一般都是用混泥土的,而混泥土的樓層有限高,住戶多建案高度就要拉高
超過限制就要用鋼骨結構,而鋼骨結構成本高一坪換一坪拉太高還要考慮銷售度(地點)
如果銷售度不高蓋太高成本高不符合投資報酬率。
說穿了就是要看地點,畢竟大樓建案動則成本都以億計算,如果單位多完銷的話或許利潤能破億
可是沒銷售的話賠的就更多,也就是說一個單位如果賣1千萬而一個單位利潤2百萬的話
賣一個單位賺2百萬,可是少賣一個單位就賠8百萬.....

nungchao

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77樓

2013-10-01 18:03

BsBEN wrote:
新加坡政府會幫老房子蓋電梯,不知道我們政府什麼時候會提供類似的服務

請問要怎麼蓋？

如，我目前租的老式公寓

中間的樓梯，寬度試兩人寬

樓梯左右邊是居住空間，根本沒空間蓋電梯

除非犧牲居住空間不然不可能蓋得起來

為愛癡狂

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78樓

2013-10-01 18:20

lenster wrote:
當台灣變成一黨永久執政的時候就有可能

真的很怪,
老是有人在說新加坡國宅多好多好、
中國公共建設的效率多高多高...etc
也不想想，
威權統治下當然是執政者想要做到什麼程度就可以做到什麼程度,
要每人都有房買、公共建設多有效率都行阿,
台灣在兩蔣時候也是如此阿...
但是,台灣還有多少人想回到兩蔣時候的威權時期???
...(恕刪)

北韓是男女結婚時就配房。

中國早年還有人民公社。

台灣人羨慕嗎?

Mistletoe

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79樓

2013-10-01 18:26

因為都更所要花費的時間太久，平均一件案件6-7年，那還是在住戶地主100%同意下所需要的時間，如果有些住戶不同意，那一件都更案所要花費的時間遠超過十年。試問人生有幾個十年?
民眾姿態高，看到建商有意都更就獅子大開口。市政府為了討好民眾，遇到陳情能協調就協調，跑一件公文往往都要好幾個月。好不容易今天談好了，可能下個月忽然有一戶又有意見又有變卦，一切從頭再來談，如果你是建商，投資一大筆錢在這塊土地上，還要被屋主地主折磨，你要不要? 如果弄不好，還要被媒體弄臭，被說成劊子手強拆人民財產...
都市更新本來就是一件好事，台北市30年以上的老房子到處都是，那些老舊的設備跟建築技術經過長時間的颱風地震等天然災害早就需要翻新，舊市區裡狹窄的巷道也不適合現代高層建築的救災器具進入。然而不懂都市更新的人或有心想操作議題的媒體，把都市更新冠上了圖利財團，政商勾結等惡名，到頭來才在怪說沒有建商想碰都更，我看需要更新的不是都市，而是那些盲目的人心吧!

locomo

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80樓

2013-10-01 18:26

政府公權力 = 0

投入時間及資金量龐大

成功率低

只要隨時有人跳出來反對，整筆資金就卡在裡面了

你是建設公司老闆的話，你敢不敢把資金投進去?