天母的投資客多不多?
因去年，今年3-5月看德東及天母公寓及現在都陸續在天母看房子
還有兩年前家人天母賣過一間公寓
所以持續都有關注天母房地產，天母還真投資客不少
我就3-5 月看到的物件，到現在還在擺售的 (剛上去查看一些之前看過的物件)
1. 家人賣過的公寓，兩年半前原本1600賣出，買方很確定是投資客，現在擺賣2400，有重新燒粉刷過，不過屋況問題我們住過很清楚，投資客也很清楚，不過可能就賣不到心理價位吧..
2. 那個德東一樓，有輕裝潢加蓋出去的那間，3月剛拿到仲介DM 時有看到這間，隔兩天仲件說賣出去了，應該1800左右賣出，5月看到又拿出來賣，這也鐵定是投資客，現在擺賣2400
3. 忠義街某電梯三樓，擺了三年了吧，擺售價1900，投資客屋主底價大概1650，有重新整理過，這間撐到曾經有仲介嗤之以鼻的都跟我說不要買這間，說投資客當初買40/p不到，總價1200左右，現在賣這價格太誇張了...
4. 芝玉路尾巴某裝潢屋主自售，屋主真的在裡面住，不過聽說因工作馬上要搬走，不知怎麼還在賣
其他有些的物件其他篇再補
以上是德東的物件
中山北七段靠天母東那幾間我曾看過的華廈也都還繼續在賣 (如新光幸福，仲介說屋主在美國住....)...
而且現在釋出來的物件更多了
我預算很有限，之前只看2000萬上下的華廈或公寓
不過也有些案件是當時看到被買了就沒有再釋出來了
其他案件我到另外一樓去補好了
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=3253461&p=3#45133722
(資料以永慶、東森、信義這三家的最新物件為主，所以範圍稍有限)
剛更新了一下我之前所看物件的列表，有一半一上都是投資客，而且是投資客轉賣給投資客
就投資客在那相互抓交替
看了這些真是可以很確定投資客是沒有放過台灣任何一個角落的，尤其是天母這種偏鄉
不過上面資料是有點失準，因我之前都看正天母(天母商圈)之外的地區，如我都看天母東、中山北六、德東、士東這段。
這些天母邊緣區域，就一堆投資客不斷的交替(2000萬上下，低總價，這是投資客最愛的區段)，還真的投資客完全放棄沒落的正天母商圈，而去搶天母外圍區域。
而是整個士林(北投更慘)這一波漲勢並不是很夠(的確是有漲沒錯)
北士林最近是一直在吃老本的狀態(早期士林遠比內湖南港發達)
看看南士林 目前劍潭附近和士林官邸附近新大樓價格未必輸天母多少
士林的題材拖到現在才要慢慢發威 當然天母也一定受惠 大家一起良性競爭也是好事
天母好 士林就好 士林好 天母也好
之後的西歐開發案.台北藝術中心.士科.福國路延伸絕對都會有影響
天母人有個很可愛的地方是
不會排斥說自己算士林人
(很多天母人不喜歡被人說東說西 被說沒落也好 被說天龍也好
反正說自己住士林 人家比較不會囉嗦一堆 吵死了)
但是如果聽到士林某些區塊說自己是天母 會碎碎念個一兩句
另外附上信義房屋5月的台北市郊各區實價登錄資訊(中位數)
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/itemMap.html?a1=114&s2=2
士林是51.9萬
內湖是51.4萬
南港是56.0萬
文山是43.9萬
其他低於50萬以下的什麼新店(30.6)永和(40.8)我就不提了
基本上看中位數或平均數還是比較實在的 談個案 談一個月也沒完
左看右看喔
士林體質也沒某些人想像的虛弱啦
很多人講內湖好~那內湖有把士林甩開多少嗎?市郊三家龍頭百貨 一級商圈 <=光這兩點你跟我講 北台灣除了蛋黃5區外~哪裡有?
休閒方面~一個國家公園
又一個國立博物院
有人說外國人都走了 4間外僑學校(美國.歐洲.日本.復臨)還是繼續待著啊...
外國觀光客哪個來台北 會錯過士林...?
捷運也是市郊最早有的 現在還直接接到101去了...
樓上有位大大說買天母是生活環境好(O)
買天母不會漲<=這句話我不敢說
更北更偏的淡海新市鎮從每坪11萬到現在都翻倍了
天母~為什麼一定不會漲?
過去~是真的沒題材
未來~當整個士林有題材~一定會拉動到
郝龍斌自己就是士林人~他快卸任了~
士林現在很多建設雖然晚了~但都是可見的進行式
指南 wrote:
問題不在天母而是整個...(恕刪)
最近也在看天母房子
我覺得天母很貴耶
新建案都破百萬
天母的店家確實比起大安信義這邊是有點兩光
7段那邊商店很多都是個體戶
有些也讓人提不起興趣逛
連鎖體系不大想進駐
但居住環境我覺得相當好
台北鮮有其他區比得上
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
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