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最近搬到內湖的心得 ..

metta-sati wrote:
現在明明就查不到.....有必要這樣貪婪嗎?(恕刪)


內政部地政司房地產交易價格查詢
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

我反映事實而已,有必要說人貪婪嗎?網路上應該有基本的禮貌,這是做人做事最基本的。
我在文章中都說是地政司了,網路上搜尋一下就可以找到的資料,應該先做足工課再來做判斷,希望對你有幫助~
重覆發言自刪重覆發言自刪重覆發言自刪

erickao718 wrote:
內政部地政司房地產交...(恕刪)


請繼續看下去~~~


Q1: 房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料,是否為房地實際成交價格?


A1: 按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊,其資料來源係由各直轄市、縣(市)政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料,上開資料係屬詢問調查而得資料,僅供參考。
metta-sati wrote:
請繼續看下去~~~Q...(恕刪)


內政部或信義房屋所公告的成交資訊
可信度算非常高的.頗具參考性

行情只是一個區間.不需過分吹毛求疵
即使10月後實價登錄公開一樣是僅供參考而已


metta-sati wrote:
現在明明就查不到.....(恕刪)


星雲街125號, 榮耀世紀 2012/8 7F/14F 成交大概80W

polu wrote:
內政部或信義房屋所公...(恕刪)


Ya 問題是 信義永慶這類的成交價 差距可以非常大
點幾條街進去
差不多的年份 公寓或華夏
差不多的成交時間 狀況類似

價差會看到10-30萬/P 的差距
這的確只能'參考'
或許是
買方的荷包深度 跟認知~或 某些原因
或是賣方的運氣~~
又或是仲介的口才~~

若說某條街已經站穩7X/P
但去看信義永慶還是看的到4X/P 5X 6X
這樣的差距之大...
就算是建案不同 樓層不同 年份不同 位置不同
坪數不同 裝潢不同 格局 採光 通風等等因素

但差到30萬/P
當你要賣的時後 你是要開70萬?還是 50萬?

這樣是要怎麼參考....這樣要如何說 我家在帝寶旁所以值160萬/坪?
結果上去看 仁愛路3-4段 最近的成交價是在70-100之間...

這樣是要怎麼開價...
兩年前我家樓下 兩戶一樓都在半年內成交
一間是52/P 另一間是35/P
......這樣是要怎麼參考??

likegossip wrote:
星雲街125號, 榮...(恕刪)



喔 我剛用那系統查
近期 星雲街101號至200號 有超過10筆 成交價在40-50萬之間

所以???


網友若看到妳們這篇 又想要買那邊 是應該要怎麼出價???

老公寓開40 新電梯開80 ?

erickao718 wrote:
內政部地政司房地產交...(恕刪)


這個系統我剛查了一下,覺得怪怪的,今年第二季康寧路3段成交大樓有一個是190巷的3F/12,屋齡才5年的大樓,成交1500萬/33.8坪,單價才44.38萬/坪,我想說怎麼這麼便宜,結果查一下google map,發覺190巷很短,只有長耀GLORY符合條件,但這建案的坪數小公設多,再加上車位.反而很難逆推回算主建物的成交價是多少,所以政府這資訓還是不透明,有太多的操作空間了.

tutorship wrote:
這個系統我剛查了一下...(恕刪)



沒錯 你找到答案了
太多的操作空間 !!!

類似的案件 價差就是能差到 30%以上
只能說買貴的很可憐


我朋友專門在某區操作
某建案買30 同年賣快50
隔兩天在同個建物又買下3X.....
這樣同個區域 甚至同個建築物
來回搞了許多次

妳說行情有參考性嗎?

站穩80/P ?
那就恭喜妳找到盤子....

希望看到這篇想買房的 睜大眼睛看清楚
多比價 別太衝動
不然就像我家樓下兩戶的1F一樣
半年內 成交價差1倍......



metta-sati wrote:
Ya 問題是 信義...(恕刪)


我跟你說啦
解讀資料試著靈活一點.多用判斷力
尤其漲跌要從歷史脈絡去看
有人喜歡說"成交就是行情"
但我認為"是行情才會成交"這樣邏輯跟態度是不是就很不同了

還有別這麼疑神疑鬼
成交創新高或破盤都嘛有原因
不是全採納.也不是全排除

也許哪天等您跟我一樣常常看一堆買契.就有感覺了~

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