不然就是提出無理的要求~~
其實看看台北, 真的..........滿醜的
上周末從上海飛回松山機場
飛機是從金山那邊飛入台灣土地上空的吧
然後飛經過內湖區, 大直區, 大同區, 萬華區, 板橋,
再飛到桃園, 轉了一圈, 到林口, 三重, 然後飛回松山機場
基本上整個大台北都有看到了
我心中有一個想法, "台北真的看起來像個2線城市阿"
台北市 (不是新北市喔) 鐵皮屋的比例比我想像中的還要多
一堆社區看起來就是舊舊的, 密密麻麻麻的
要將台北變成一個比較安全/美麗的城市, 我想沒有另外的50~60年應該沒辦法吧~~
不只住宅區~~
另外每次開車經過忠孝西路跟中山北路, 就是監察院斜對面 (對角)的那棟大樓
我心裡就想, 這種大樓早就該都更了吧...........
那棟大樓沒有40年, 也有35年了吧 (maybe longer)
而且是我認為整個台北市最醜的大樓!!
但是這樣的建築就是一樣會存在台北市~
更危險更醜的大樓一樣會存在於台灣~~
其實都更本來就是要政府主持..
以公共利益為前提,整個區域規劃進行.. 才是真正的"都市更新"..
否則跟合建有啥不同?
只是利用容積獎勵讓建商免費幫忙更新房子罷了!
但這樣做代價當然很大!
容積獎勵不是憑空的! 台北市現在缺人進住嗎? 太多人了!
人口越多, 生活品質就越差, 不是蓋個幾條捷運或辦幾場煙火秀就可以彌補這問題!
政府還白癡到要建商來多蓋房子, 只有兩個結果:
1. 把台北市已經很糟的生活品質再往下探
2. 房子太多賣不掉沒關係, 炒作啊! 價格炒高, 去銀行抵押借款..
再去進行其他投資, 但高房價後果給百姓去嘗! (當然也同時會提高物價水平!)
但是本文裡大家提到的老宅更新確實是問題..
很簡單, 台北市地價高啊! 大家又特別"精算"! 這種利益哪有那麼好"喬"?
所以我認為, 讓公家來辦, 把它當成公共事業來做...
都更法兩個大問題:
1. 強制多數決不合理, 憑什麼其他人可以來決定我家產權?
2. 權利變換機制不被信任,大家都知道, 建商不會把條件跟所有住戶同時討論, 公開...
能吃你的就吃你, 不能吃的就"各憑本事".. 非常"叢林法則"...
把住宅更新及都市更新合一, 就像政府主持蓋公園或捷運一樣....
這樣才能最大程度改善這些問題... 認為政府不可信的人, 那你相信釘子戶還是建商?
現在台灣的都更讓建商去主持這麼大的利益分配, 跟請土匪窩的強盜來當法官有何不同?
重點是政府主持不需要以營利為目的... (也不敢, 也沒用..)
這就是個先天優勢了! 就算要收買, 難道建商或哪個住戶會比較難被收?
這樣都更的公正性及公益性才相對比較有保障...
但台灣政府,懶, 又怕事, 你叫那些公務人員來搞這些吃力不討好的事...
那是抓瞎.... 就算有熱情的少數, 但上面沒肩膀, 一旦遇到麻煩或抗爭...
絕對兵敗如山倒, 反倒折了政府自己的威信及公信力!
現實一點看, 就再等個一二十年, 等大家都把危樓住出來了..
那樣想不"921都更"都不成了... 也許問題就"自然"解決了..
但是也許也已經付出不少代價..
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