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住三225%那篇變成唯讀 還說不當影射

rogerkuo2001.tw wrote:
總地坪 581坪 總...(恕刪)


總地坪 581坪
總興建面積 4548坪
總樓板面積 4113坪
地主分配建坪 1750坪

不管有人再怎麼替建商宣傳,地主的分配建坪只有1750坪~
---------------------------------------------------------------

這個建商真的是吃人不吐骨頭,
看來我從書上學到的都更合理換算,
遠遠不如現實建商貪婪刻意隱瞞的醜態,
吃乾抹淨還想說人家是釘子戶,
那麼不合理的分配,
市府竟然也給他過還助拆咧,
而且獎勵後容積率很高了,
竟然地主拿回那麼少,
這裡面真的問題大條了

小乖乖333 wrote:
總地坪 581坪
總興建面積 4548坪
總樓板面積 4113坪
地主分配建坪 1750坪

不管有人再怎麼替建商宣傳,地主的分配建坪只有1750坪~
---------------------------------------------------------------

這個建商真的是吃人不吐骨頭,
看來我從書上學到的都更合理換算,
遠遠不如現實建商貪婪刻意隱瞞的醜態,
吃乾抹淨還想說人家是釘子戶,
那麼不合理的分配,
市府竟然也給他過還助拆咧,
而且獎勵後容積率很高了,
竟然地主拿回那麼少,
這裡面真的問題大條了


我認為還好啦,問題不大,因為那36個地主也都簽字同意分配了,只是想不到建商拿這麼多,哈哈!
在台北市有聽過7/3,6.5/3.5以及6/4分的,怎樣地主拿的一定比建商多.
真想問問這36個地主,當初建商是怎樣跟他們說的?建商申請拿到多少容積獎勵?

Robert1012 wrote:
我認為還好啦,問題不大,因為那36個地主也都簽字同意分配了,只是想不到建商拿這麼多,哈哈!
在台北市有聽過7/3,6.5/3.5以及6/4分的,怎樣地主拿的一定比建商多.
真想問問這36個地主,當初建商是怎樣跟他們說的?建商申請拿到多少容積獎勵?

36地主之中,土地佔最大的,
就是王家罵他是「賴瞎子」的賴家,
他家的土地是既成巷道,
又是私設巷而非都市計劃道路,
根本沒有用,
不管分多分少,對賴家都是划算的。

我想關鍵是在這邊。
小乖乖333 wrote:
總地坪 581坪
總興建面積 4548坪
總樓板面積 4113坪
地主分配建坪 1750坪

不管有人再怎麼替建商宣傳,地主的分配建坪只有1750坪~
---------------------------------------------------------------
(恕刪)


咱們來按按計算機:
粗抓
581x3.6(容積率)x1.6(大小公)x0.6(分回比例)=2008<1750坪
581x3.6(容積率)x1.6(大小公)x0.55(分回比例)=1841坪
581x3.6(容積率)x1.6(大小公)x0.5(分回比例)=1673坪

也就是說分回比例介在50%~55%

容積獎勵全沒分到!

這建商真狠~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
rogerkuo2001.tw wrote:
咱們來按按計算機:粗...(恕刪)


改一下吧X3.6(容積率),
確實已經不是善良的法人了,
是會吃自然人的猛獸,
獸性非常明顯的,
地主怎麼沒分回2500建坪以上確實令我驚訝
小乖乖333 wrote:
改一下吧X3.6(容...(恕刪)


已修正~

都更給建商太多的權利
又有強制性
所以強勢的訂一些不平等條約
或者地主根本不懂

自然給建商予取予求~
王家這案
看來建商要把利潤吐回去了~

不是都更的建案
建商態度就低調多
實在是差很大~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
隨便粗算概算,
581坪X建商宣稱只值150萬(真的嗎????)=87150萬,
4548建坪偷灌了吧X建商一定詭扯20萬(還算是很高耶)=90960萬,
地主應可拿回87150/(87150+90960)=49%以上跑不掉,

可是卻是1750健坪/給你算4113建坪=42.55%,

我這樣算還算圖利建商的算法哩,
建商其實在這個案裡衝很大的康

容積率本來就有360%的商一,
在台北市裡的市價真的如此鳥嗎??????
沒錯,建商說你的土地值多少錢就是多少錢,你無法辯駁政府也不會幫人民把關的。
各位太狠了,一下就戳破不能被戳的秘密.

那些想要強打王家貪心議題者,其正當性一下子就削弱了很多.
Robert1012 wrote:
我認為還好啦,問題不大,因為那36個地主也都簽字同意分配了,只是想不到建商拿這麼多,哈哈!
在台北市有聽過7/3,6.5/3.5以及6/4分的,怎樣地主拿的一定比建商多.
真想問問這36個地主,當初建商是怎樣跟他們說的?建商申請拿到多少容積獎勵?

建很商厲害的!
選擇性的講(和隱瞞)一些資訊
而且儘可能的運用各種心理戰術
並製造急迫性的假象要住戶趕快簽
我想那36戶就是這麼簽下去的...

等你真的簽了
就會逐漸發現事情不像建商說的那麼急破
越來越多的資訊顯示建商實際要蓋的坪數更多
(於是你的土地持分就更加稀釋了)
但是這時後悔已經來不及了
因為同意書已經簽下去了、房子也被建商拆了

rogerkuo2001.tw wrote:
建商把合建的事當成營業秘密你們會同意嗎?
那合約書還真騙很大~

很多人沒跟建商打過交道
建商要你簽約時就說是營業秘密
等你真的發現被騙時
很抱歉以契約書的白紙黑字為主

另一個好玩的問題是:
如果大部分的住戶發現被騙了,只拿到42.5%
另有小部分人不願接受建商不吐骨頭的條件,故要求7/3或6/4分
那些大部分的住戶會不會覺得不公平?
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