jeffhsia wrote:
QE2今天才退場，急...(恕刪)
QE2.0退場?你是聽誰說的阿?
柏南克明明就對外宣布，QE2.0退場時間未定呀!
再說，你以為台灣這波房價上漲主要是QE2.0帶來的?
好好笑!
美國印鈔票後，就算流入台灣市場，怎麼樣也不會流入不動產的!
因為當外資要把資金抽出時，不動產根本不像動產那樣可以快速離境
台灣早就變得不一樣了!早就真的成為M型社會
說真的，沒能力進住台北市中心，沒能力買個4000-5000萬的普通住宅，真的都算是窮了
一間普通的三房加車位的住宅，大約要50坪
若每坪90-100萬，不就要4000-5000?
你自己想，這種很普通的住宅，在台北市精華區有多少間?
這已經不是很稀有的事情，而是一種存在的多數了
要不然在把門檻降低一點，以台北市平均每坪50萬來算，50X50=2500萬，你才稱得上是在中間的中產階級
別再自己想像說，自己屬於小康，自己屬於中產階級了
街上越來越常看到售價千萬的跑車.....
你去走一趟現在越來越多的高檔百貨公司，你會很驚訝，這些精品名牌店根本沒什麼人，為什麼還能生存，最可怕的是百貨公司還賺很多錢!
過去幾年黑松獲利主要來自業外微風廣場租金，本業始終虧損，去年本業已轉虧為盈。
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/may/12/today-e18.htm
估計微風廣場每年穩定為廖偉志帶進二到三億元的獲利
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=3986
微風廣場今年營收88億，比去年成長一成五；台北101轉虧為盈，進帳85億，光購物中心就淨賺九億
http://www.youmaker.com/video/sv?id=ad880b850ff247378cb4c9bd544bf3bf001&f=s
對有錢人來說，他們買房子其時也不是看上薄薄的租金，租金只是順便收點錢而已
他們主要是用來抗通膨~因此，當張教授老是用租金報酬來看房價，當然看不出個所以然
租金報酬超低，也不是最近幾年的事情了，是從很早之前就這樣了，但房價照漲不誤
通膨是不會一夜吃光你的財富，但多年累積下來就很恐怕了
聽說過複利率嗎?通膨再吃貨幣購買力時，也是用複利率的概念~
既然房價很難跌，買屋自住，又可以順便抗通膨，又有什麼好抗拒的?
若不買房，而選擇租屋，那不是也是一筆開銷，而且還是無法累積的開銷，是真正被花掉的開銷!
最殘酷的是，當有錢人不再把錢投入房地產時，往往是他們發現有更好的投資標的時
但到那時候，經濟變得更好，大家收入普遍都上揚了，房價更跌不下下!
