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大家事事如意


CCF55 wrote:
買舊公寓頂樓真的要多考慮,我目前是住公寓頂樓.

(1)夏天真的熱得要死(我是頂樓沒加蓋,因為是較新的公寓),然後又有西曬,真的很慘.
下班回到家,會感覺一股熱氣.以前住1F真的很涼,吹電風扇即可.

(2)去大賣場買一堆東西,背得很辛苦.

(3)晚上都會懶得下樓去倒垃圾,通常會累積一段時間.

(4)頂樓小心漏水問題,

假如以上都能克服,那就不是問題.

如果讓我重新選擇,我應該會選3F以下的.

TKS~



>(1)夏天真的熱得要死(我是頂樓沒加蓋,因為是較新的公寓),然後又有西曬,真的很慘.
下班回到家,會感覺一股熱氣.以前住1F真的很涼,吹電風扇即可.

---透過詢問、聆聽,瞭解整棟對頂樓利用的看法,避免利害衝突。如果可加許多耐熱淺根盆栽,注意土重與排水,做成空中花園,就可有效降低熱氣。

>(2)去大賣場買一堆東西,背得很辛苦.

盡量在大賣場吃完再回家

>(3)晚上都會懶得下樓去倒垃圾,通常會累積一段時間.

做垃圾分類,請人來收。

>(4)頂樓小心漏水問題,
地球上沒有完全防水的物質,只有排水的"坡度"。
有積水就會漏水,很多新大樓跟我說他們技術、防水材很好,上樓一看洩水坡都沒做好,東一窪西一窪,還沒交屋可能已經在滲了,就算是二、三樓也一樣會有可能從壁邊滲穿。
20202020

Devin1927 wrote:
現在看內湖站星雲街附...(恕刪)

開價不等於成交價

我個人覺得內湖的公寓是上漲的

但沒到四字頭

要買之前 三思阿

Devin1927 wrote:
現在看內湖站星雲街附...(恕刪)



諸位大大所說舊公寓缺點,小弟略知,但現階段狀況如要買華廈或大樓,就不是這個價錢了(考量頭期,以後小孩花費,必須量力而為),開價又再比高,不考慮小坪數、小套房(將來有生小孩打算),本周末陸續看屋,對於頂加售價小弟是這樣算的,不知道合不合理,請大大們指點

總價1200(32實坪)+50(離捷運站近)+100(頂加)

本周如還未看到滿意案件,小弟就要衝了

xxbomber wrote:
本周如還未看到滿意案件,小弟就要衝了


路過多嘴一下...
價格部份很多人給了專業的意見, 而且小弟沒看過實際屋況與環境, 在此不與置評

但以過來人的經驗, 買屋最好不要有設定時間表的心態...

如果您覺得這間房子"還不錯"或是"還好"
---->其實這都不會是您要買的房子

真正會買的房子
---->是看完以後非常非常喜歡, 日也想, 夜也想的物件

買房子不要怕麻煩, 多看才能多累積功力, 也能比較知道自己真正要的房子是什麼
---->小弟在8個月左右看了快100個物件才決定, 但比我勤勞的還是大有人在
xxbomber wrote:
諸位大大所說议.(恕刪)


建議別太急。

你買公寓,重拉管線裝潢的費用會很多,買下來不會比大樓華廈便宜很多。
xxbomber wrote:
諸位大大所說舊公寓缺...(恕刪)


文德站周邊的目前的成交價約35(除柳中園會較貴外)

頂加的行情約增建坪數的*1/3*每坪單價

離文德站很近可以加一點,但五樓再扣一點

1300初算是合理的價,初到那,就看你的談判功力了!

stephen02 wrote:
文德站周邊的目前的成...(恕刪)



請問大大這1/3價是如何來的(仲介也都如此說),小弟實在好奇,請指點
前面大大所提喜歡的屋子我知道(小弟陸陸續續也看超過5、60間),但大樓或近十年屋,
何止是這個價(我出,也沒人會賣我),除非是新北市,但周遭環境和人文素質實在是......
(小弟念書在永和,後來工作在汐止/內湖都租過屋)且如再考慮將來學區的話。
(現階段除非等房價下來,不然除非遇到善心人,便宜賣我),2年多前就是邊看邊等,
一直看到現在回不去了,將來也不希望小孩跟老婆跟我繼續過租屋的日子。
網上有些人常提出為何要買房的疑問,小弟出外唸書工作也以十來年,
一直對家這概念越來越模糊,每每回到台中老家,看著自己的房間,
總覺得好熟悉但又好遙遠(那還是我家嗎?),
我想離鄉工作的大大應該都能了解,工作租屋的不踏實感實在強烈,
20多歲時沒感覺,但現在我覺得好虛,
總覺得擁有一個自己的房子裡面有老婆小孩才是一個幸福的家,
抱歉,稍為抒發一下~~
xxbomber wrote:
請問大大這1/3價是...(恕刪)


1/3價是這行的行規

含未登記的露台也是這樣計算的

當然你可以不用這樣算

但賣的人一定會這樣算



要買到房子

是要讓賣者願意賣

但又為了不要讓自已出太多的錢

所以也要讓賣者不會太開心

但又不能讓他完全放棄


最好的價格就是低於他要的價

但又是可以讓他產生一種"算了,不想再等、或好累、或下一個可能就開不到這個價了等的心態"

但價格是不能差太多的

差了太多,賣者就寧願等下一個了


xxbomber wrote:
網上有些人常提出為何要買房的疑問,小弟出外唸書工作也以十來年,
一直對家這概念越來越模糊,每每回到台中老家,看著自己的房間,
總覺得好熟悉但又好遙遠(那還是我家嗎?),
我想離鄉工作的大大應該都能了解,工作租屋的不踏實感實在強烈,
20多歲時沒感覺,但現在我覺得好虛
總覺得擁有一個自己的房子裡面有老婆小孩才是一個幸福的家...(恕刪)


要不要買房子,感受為何

只有自已才知道

任何人都無法替你來感受

所以別人的說法你只能當建議

不能完全複製

所以最終還是決定在你自已想不想

你自已付不付的起

你願不願意為家人做犧牲

如果以上皆是

那我覺的你就可以買了

如果屋況依你所言,地點也在走路一分鐘內到車站

那個價格是不算貴的

至少對自住而言,是一個行情價了!

To:xxbomber

假如頂樓有加蓋1~2間套房,又可以出租的話(內科應該很好租出去),每個月補貼一些房貸.

目前又有自住的需求,那我會建議樓主衝了,只是價格就儘量多砍一點.

純粹個人想法:舊公寓(30~35萬/坪),頂樓加蓋1~2間套房(加蓋的坪數,每坪加3萬建築成本,當然還需看新

舊做增減)

TKS~
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