Ambroise wrote:
岔個題1.請問 yu...(恕刪)
>如果短期之內(一年)觀望房市
>資金換成您前面提到的瑞郎
>您怎麼看?
很多人換成瑞士法郎不是為了賺錢，而是避險~找個安全可靠的地方存錢，用不用擔心該國政府亂印鈔票，導致資產貶值~
因此，如果你的資金是以幾千萬計算，換成瑞士法郎才有意義~因為，匯率的波動相對很多投資都是微乎其微的~升貶5%就是很大波動了~
>再說，我知道匯率是浮動的
>但相對而言
>台幣好像受美元影響
>趨勢是走貶
台幣兌美元升貶，你得問央行打算怎麼操作~個人是猜，等到美國經濟恢復元氣時，開始升利息時，央行肯定會趁機把台幣打到貶值，恢復以往35:1的盛況，讓台灣出口品更容易賣給美國佬~當然，要做到這點，必須買更多美元，印更多台幣~
>人民幣呢?
中國的心態跟台灣是一樣的，都是希望該國貨幣長期趨貶，以利出口~因此，台灣與人民幣的匯率波動相對很小，除非中國大陸人突然想通，不依賴賣東西給美國人~但，有可能嗎?中國還相對窮，不賣給美國人，很難賣給自己人~
>2.如果照您的分析
>還真不能留太多現金在手上
>寧願盡量貸款
>讓通膨還銀行錢
>房地產長期才保值
我沒這樣說喔~
持有房地產能不能"保值"，還得看未來央行政策怎麼走~若央行開始展開收回過多資金行動，那短時間內衝擊會很大的~
而且看你是打算持有多久，才能決定能不能保值~
如果你是打算持有10年以上，那確實能保值，而且辦著長期貸款買房，肯定能佔便宜~
簡單講，對銀行有利的，對消費者就不利~對消費有利的，對銀行就不利~
如果說長期房貸，是對銀行有利，那銀行不會通常只願承作20年房貸(銀行法規定的上限是30年)，因此辦個30年房貸對消費者其實是有利的~為什麼有利?道理還是在於通膨~
如果你只打算持有2-3年，風險不低喔~因為，每次漲太快，很快就會見到近期高點，很容易來個修正波~去年年底至今年年初這波，在我看來，就算是漲太快~急漲時，往往都代表，最後可動用的資金，一口氣都押進來了~不過，這點還有待時間觀察~
因此，我常常勸大家，如果有自住需求，不用考慮時機，因為自住一住都是10年以上~就算剛買之後，遇上大崩盤，由於你是自住，漲跌都跟你無關，遲早都等得到另一波高峰~當然，前提是，在崩盤期間，你有辦法繼續持有(若有房貸，你能繼續繳房貸，直到房價再次創下歷史新高)，撐到看到反彈上來~
如果你手上錢太多，我還是不建議拿錢去單純投資，因為投資的風險並不低(持有過程中出租有機會遇到房客破壞，甚至自殺變成兇宅)，而報酬其實不算高(1年漲個10%就很多了，但相對於股市等投資機會其實不算高)~我會比較建議把自住房賣掉後，換一間更大、更新的，還是自己住~
當然，會有人說，剛買就遇上崩盤，那不是很衰?是的，是很衰~關於未來台灣房市漲跌，你要找出支持繼續漲的理由並非找不到，要找出支持跌的理由也不少~但，房價漲跌的轉折，哪一次不是事後才知道?只有神仙才能夠精準預測轉折~因此，還是回歸基本自住需求問題就好，
>我不完全同意通膨是唯一的原因
>交易資訊不透明
>多方喊價拱出天價,造成市場預期也是原因
>很多人買到歷史天價也是迫於無奈
>因為所有供給(建商/投資客/自住客..)都加入拉高價格
>所以交易資訊透明
>也是問題
你講的這個只能說是正如股市中經常出現的"超漲"、"超跌"而已~只是，"超漲"、"超跌"之後，都會伴隨著修正波~
資產泡沫化只不過是短期內的超漲現象而已~
每次崩盤後，央行都是使用老招:印更多鈔票來刺激經濟
不然還有哪一招?當大家消費意願變低時，政府要逼大家重新開始花錢，還不就得先想辦法讓你借錢變得很容易(調低利率)，以至於鈔票變得更多(A將100元存入甲銀行，又被B借出後，借來的100元被存入乙銀行，那鈔票總額不就變成200?)
但，長期來看，鈔票越多就越不值錢~
每次政府都騙我們說，現在印鈔票的貨幣政策只是非常時期的不得不的手段，若度過危機時刻，這些貨幣會都收回，所以請放心繼續持有貨幣~然而，實際上，經濟變好時，全部收回當初瘋狂印的鈔票時，經濟肯定馬上崩掉，以至於政府根本不敢"全部"都收回~
