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我從小在台北市大安區長大...也沒一定要住大安區....可是老人家習慣了..爲了住一起方便而且熟悉這邊環境....只好硬著頭皮買.....
5年前第一次買自己的房子..只看了2間相距不到500公呎的房子而且老人家要求最好是1樓...就買了....第一間公寓屋主當年是自建自住且裝潢的很美...屋齡26年了60坪左右...屋主說至少一坪60萬才賣...我是蠻喜歡...但老人家不知原因看不順眼....第2間屋主也是自住且住了30年..房子舊又燈光昏暗...還隱約一股霉味....屋主老夫婦才剛要自售...我們是第一個去他家看房子的人.....我媽踏進房裡東瞧西瞧....沒表示什麼意見....當晚就跟仲介朋友說要買....殺了10%...30年的舊公寓....一坪50萬...尾數也沒砍..付個整數...第2天就簽約....也是抱了數十萬現金付簽約金...
....我們家人除自住外並無投資買房子....但我媽這輩子買房換房子向來快速....她說喜歡的就速戰速決....而且留點給人家賺是應該的....連我買房子也是用這種速度.....第二天就命令我去簽約...我覺得稍貴但凹不過自己的媽媽...
...所以真的不是每個人買房子都一看再看.....現在我媽總會得意的說...要不是她的速度快...我要住在這間房子想都不用想.....是阿....那時候房價就涨了些....這幾年真的涨得恐怖...要再買也沒能力....跌些也好..
.....反正涨跌都與我無關....但對要買房子的年輕人影響很大....讓年輕人有希望是國家政府該做的事.....
rsc1234 wrote:
房地產市場會潰敗
都...(恕刪)
+1
如果真能打回SARS那時候，套句玩笑話，都給你玩就好了 XD
tiway wrote:
不過試問有多少人能看...(恕刪)
斡旋金基本5W或以上就行啦，如果手頭寬裕，當然就下重本囉~
其實斡旋金不就是拿平常預先準備好的頭期款來充當就行了嗎？
如果連頭期款都沒有，怎麼買房？？
eileen0910 wrote:
非常贊同U大的說法，...(恕刪)
+1
小弟是在金融海嘯的時候買房，位在文x區福x路，那裡有福地，很多人預設就先打槍了，連現地都不去看，
小弟想買約25坪的房子，只有那裏的總價我才有能力購買，除了自己上網多做功課，另外就請房仲鎖定該區
把格局方正、採光好的物件跟我說，雖然有福地，但到了現場沒有任何的不舒服，簡單說，就是那裡的陽氣很旺啦 XD
與eileen0910大大的經驗雷同，小弟看房當天晚上下斡旋，隔天下午房仲就相約與屋主碰面，喬了4H後簽約搞定。
其實看了很多討論奢侈稅、房價過高....等文章，其中討論的內容都偏頗掉了，在正常情況下，房價不會掉回理想中的那種價格，只能回到你是不是能接受的價格，否則就要等超乎市場機制的狀況來臨(ex:SARS)，才有這樣的機會，只是那個機會來了，有多少人敢勇敢下手？？？？？
ss73211 wrote:
能夠隨時準備現金二三...(恕刪)
不用準備現金在家裡啊，戶頭要有現金到是真的，一看到好物件馬上匯款下斡旋
如果是三點半以後，那就真要擺現金在手上啦 XD
而且這不用投資客也做得到吧，小弟就是囉，準備好頭期款，隨時有好物件就馬上匯款(繳款)談價
ujma wrote:
由於小弟本身已在台北...(恕刪)
非常認同ujma大大的說法 小弟也是看房很久 看房幾次都因為個性太龜毛而一直買不到房子 (原以為可以過兩天慢慢考慮慢慢談 結果都是當天晚上就有人跟賣家秒殺)
很多人認為為什麼以前台北不會秒殺 現在越來越貴反而會秒殺 一定是投資客的緣故 我以前也這樣子認為 看房子看一陣子以後 現在小弟有不同的見解...
十年前大安區一個30坪三房兩廳公寓可能900萬 買家可能是工作穩定的老師 社會上的中堅份子中產階級 對生活品質有中上等的要求 環境乾淨鄰居友善學區好就OK了 這種房子很多 大家可以慢慢看
現在大安區一個室內30坪的三房兩廳大廈可能要3000萬(扣公設) 是十年前的三倍 買家必須是中高階主管(或是可以拿出1000萬頭期款+每個月可以支出10萬+貸款的家庭) 社會上的精英份子 搞不好受過國外教育 對生活品質有高等的要求 環境乾淨鄰居友善學區好要有管理要有人收垃圾要有電梯要有棟距要有車位...etc 這種房子少之又少 可是買的起的人卻越來越多
結果很簡單 就是大安區那些中等品質的房子他們通通看不上 他們要的是高等品質 我有朋友就這樣 父母給他3000萬現金買房子 可是他看半天都看不到自己喜歡的 因為他說以前在西雅圖讀書的時候 100萬美金可以買看到海的sub-pen, 樓下就有高級餐廳. 為什麼現在回台灣他要住一個40年的老公寓? 還要每天爬樓梯.
最後他開始找安和路的房子, 一看到他喜歡的, 馬上就斡旋然後當天晚上成交...
我想就是因為房價越來越貴 所以買的起的人的要求也越來越高 因此造成台北市稍微好一點的房子 通通都秒殺 而且也跟著越來越貴...
以上個人小小意見.
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