antu_c wrote:
對了, 現在到底有沒有寬限期阿 ??
不知道寬限期是誰發明出來的,
(恕刪)
本人不是專業領域的人員，無法正確解答來由。
但也不難了解寬限期跟可貸成數放寬的理由。
建商其實手頭上的資金絕大多數也是跟銀行合作貸來的，
每當一個建案完成時，會預估好賣幾成就有賺，至少幾成算打平
銀行則是賺取建案期間的利息跟完工後售出的房貸承包銀行。
一個建案跟一個建案不會停，畢竟也算是像以案養案的方式~
所以銀行會祭出這些手段，也算是要配合建商快點把建案銷售掉！
銀行也不希望空屋率太高，這樣建商會倒，他也會多筆不小的呆帳。
所以好的建案不需廣告就會被搶空，可貸成數還不高，
那些可貸到快九成的，不免都會讓我有種是不是賣不掉的想法。
ywyw wrote:
最有用的方式是，例如在台北市的精華區蓋國宅一坪三十萬以下，並規定名下有房產者不得買賣，名下資產達到多少多少者不得買賣，否則罰房屋總價格的好幾倍做為稅收，強制執行，不需理會既得利益者的抗議，多幾個點這樣做，強力破壞行情，再加上奢侈稅嚴格執行，現今不公不義的房價一定可以回復正常價位，讓住者有其屋。...(恕刪)
這方法已經玩過多少次了??根本沒用!!!
反倒是讓那些"符合條件"的抽中後就當成中了個"小樂透"!!!
最後也是在那邊轉賣來轉賣去,一樣在炒.
不信?去看看現在的介壽/大直/內湖國宅有哪個是第一手的??
基本上,可以多蓋國民住宅,但是!只有"使用權",沒有土地所有權,
這樣就算轉賣,價格也會隨著使用年限而降低!
五十年一到,土地收回來,換個建商蓋,這樣循環下去,才會有效!!!
切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..
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