收到都市更新事業計畫同意書，請大家給些建議! (第8頁)

dirtypoint
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71樓

2012-01-05 15:42

有興趣參考都更權利價值試算的參考一下
我們的建商還真的把我們當白吃
什麼東西都沒有(沒合約書、沒試算、沒計畫書)

喊個一坪換幾坪就要我們簽同意書
這個禮拜真的要找他們好好talk talk

另外請教一下
不知道那裏可看到真正送台北市政府權利變更計畫的版本
感謝 ~

[PPT]
投影片1 - 蔡錦宗建築師事務所
www.tctaa.com.tw/dowe/.../新和C都市更新權利價值試算結果.ppt

騎可憐牌的人

騎可憐牌的人
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72樓

2012-01-05 20:26

真正的重點在你們家房子對應的土地,先簽同意書是第一目標,62坪不含公設+3車位到時變成不含公設
62坪但是含3個車位,每個車位12坪.

dirtypoint

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73樓

2012-01-11 9:33

最近跟建設公司聊一聊
此案走權利變換

另外有承諾下面分配方式
權變與承諾書擇優

地主分得更新後產權面積 = 現有主建物權狀面積 * 1.07 / 0.7

建商說透過建商花錢買容積將原本從一坪換不到一坪
變成一坪換1.07坪
真棒的條件，還不少人就簽了這張承諾書和同意書

嗯，都更總是需要一些勇士

飛天蝦

飛天蝦
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74樓

2012-02-01 16:05

版主不好意思借個版用~
想請問各位前輩，如果都更前我的大廈房子土地持分有5坪，那權利變換之後是不是也要拿回5坪才合理?
還是要怎麼做計算，感謝~

Idnes

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75樓

2012-02-01 16:11

大哥...都更前持份五坪...都更後持份還是有五坪...你可以想一下合不合理.....剪頭髮前你口袋有五百塊錢...頭髮剪完後你口袋還是有五百塊..一毛都不少...你想你走得出理髮店嗎? 理髮店是作慈善事業的喔....

飛天蝦

飛天蝦
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76樓

2012-02-01 16:30

因為有人都更前假設1坪，都更後變2坪，所以我才會問這個問題.

Idnes

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77樓

2012-02-01 17:01

大哥...土地坪數(土地持份)...房屋室內實際坪數...權狀坪數(含公設, 車位, 附屬建物)...這些先搞清楚會比較有幫助.....google 一下很清楚啦...先補充一下基礎建設...不然很難談下去....

D大仁

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78樓

2012-02-01 17:49

飛天蝦 wrote:
因為有人都更前假設1坪，都更後變2坪，所以我才會問這個問題.

權狀有分"土地"跟"建物"所有權狀

一般買房都應該會有這兩份

用最簡單假設來說,一塊土地30坪,蓋了五層樓

那土地所有權就是30/5=6坪

但建物就是每層樓30坪了

milk2002

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79樓

2012-02-02 10:32

神遊莎拉 wrote:
各位好!因為家裡的房...(恕刪)

建商

要仔細選

因為現在很多只做都更正整合的公司甚至營造廠甚至水電包商也要做都市更新

其實

都不太正派

爾且他們這種整合公司更本和建商建設公司差得很遠

建議還是找個可靠有蓋過房子的建設公司吧

樊小少

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80樓

2022-11-04 18:17

sdsurfer wrote:
我投資的一個老房子去...(恕刪)

前輩，剛好路過請教下

我家附近前陣子才開始談都更，一開始就要我們簽"事業計畫"同意書及同意改建協議書，建商跟我們說的意思是最初階段的同意書罷了，可以隨時撤銷，所以我們都簽了！剛看到大大們討論才知道原來有兩種！！據我所知，建商還沒送審事業概要，那這樣建商直接跳過"事業概要"同意書這步了？？就算現階段還可撤銷，但是有種感覺被騙了啊啊啊

難怪建商現在又急著要我們簽信託契約...