caesar1040 wrote:
請問您是什麼樣的房屋物件，房價1420萬，可以月租8萬以上? 實在是很好奇很好奇啊!!
能給小弟解惑?(恕刪)
我也很好奇,有這麼好康的事???
若是二三十年前花1420萬買的出租,若許有可能!
現在房租的報酬有3%就偷笑了,台北市的公寓,很多都不到2%~
兩千萬的房子,月租兩萬的都有~
房價低有高月租,其實也有,有些人的一間店面月租有8萬,成本:0 (阿祖留下來的),報酬率不知該怎麼算?
rogerkuo2001.tw wrote:
我也很好奇,有這麼好...
房價低有高月租,其實也有,有些人的一間店面月租有8萬,成本:0 (阿祖留下來的),報酬率不知該怎麼算?(恕刪)
這種就沒法算嘍 ?
那就算虛擬成本吧 ! (以出售價)
另有店面是自地自建, 阿爸20多年前買的地 ...
起租時價5.5w ,我拿來開店時是 7.7w, 頂出去時為11w, 現為 12.5W (明年換約預計調升為15w)
真要算投報, 得要用購地成本+建築成本嘍 (太複雜, 還要攤開其它層成本)投報11%~以上
30多坪,若用市價來算, 該區店面平均一坪才 35w, 十多年來房價沒漲多少, 租金倒是爬升
但若用初始成本,投報實際更高....
這是長線投資才有的高投報...
那個內湖案子, 要算投報的角度很多....
最簡易的角度是 : 收益/投入 ....
7.3% 是粗投報,
得再扣出租成本(相關費用,5w/年)-->6.9%
若交由物業公司管理得再扣些,--->6.3%
另得再扣除利息成本 --->4.9%
若要再算入自有資金的機會成本......
另一種角度是 : 短線
此為該物件的原屋主的計算方式
假設貸款1000w, 2.5%, 年利息支出約25w, 持有 4 年, 總計利息成本100w
4 年租金收入 360w (已扣除出租成本, 代管成本)
收益260w / 自有款420w = ? %
再除以4年, 年投報 = ? %
若拿這420w 去作其它投資......? %
(以上均未提列空屋風險之機會成本,及維設備修, 房屋維護成本,也未算入轉手之屋價收益或損失)
我不是短線, 而是看上了它可能帶來的現金流...
這樣的物件屋主為何脫手?
ans :
他找到更好的投報物件 ! 純粹的是抽資金, 轉戰其它區域,
投資客不會把資金壓著, 一直死抱著單一物件的..
----------
什麼物件 ?
低成本的物件呀 !!!
不能說太明, 只能說前面有人有提過
要搞出租, 當然要找"成本低的"
誰會拿一坪40w的房子來搞這種出租
我那一區坪均單價 就35~40w, 我的物件 27.3w
位居三商圈之中,吃內科+南軟+松山信義之上班族租客
面鄰河滨公園, 5分鐘到繞河街夜市
原本是想買自住, 離建國忠孝路口上班點十分鐘車程的
意外 ! 結果變成投資....
現在租昆陽站旁, 可以跨河看到自己的房子 ^^ 直線距離約 1公里
caesar1040 wrote:
我有朋友租在師大商圈權狀13坪的電梯獨立套房月租1.5萬不知道會不會虧大了?..(恕刪)
太高, 會租不出去~
很多房東會看著別人的行情, 認為自己的也該出租這價
結果死抱著高價, 空屋週期變長
我租住的忠孝東路六段,昆陽站旁100米, 電梯獨立套房, 挑高3.6,
15坪(實11)+4坪大露台, 有種樹,可看 101煙火
月租 1.5w 含管理費
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
Edsion wrote:
這種就沒法算嘍 ...(恕刪)
真是厲害 , 投報率有 7% , 這種商品真的很難找到了 ...
應該是老舊公寓吧, 一般人看不上眼, 只有眼光獨到的才懂得欣賞 ...
現在房子出租月租超過1.5萬就很難出租了, 所以想靠租金過日子很難
一定要隔成套房才有可能賺錢, 只是現在隔成套房需要運氣,
現在人不比以前, 整棟住戶一定會有人抗議你用他們的居住環境來賺錢 ...
而且檢舉不用錢, 三不五十搞你一下 ... 頭很大的 ~
有朋友就是這樣, 當初想得很好, 最後資金被卡在這樣的投資 ...
當然也有親戚15年前買的破公寓隔成套房含頂樓加蓋月收7萬,
總房價才買400萬這種成功例子 ...
只是這種例子現在真的是天方夜譚了 ...
但嚴格上說來, 不是公寓 !
按年份, 五層樓的雙拼, 是不會有電梯的
同巷弄, 同年份, 緊鄰的 "公寓" 就沒有 !
(同樣的一樓為公司, 二樓辦公室, 3&4&5為住家)
原本建築用途應是廠辦 ! 屋況外觀算不錯,有電梯..
樓下巷弄寬闊, 易停車, 大貸車可出入
一樓為公司, 有進出貨, 二樓為辦公室
三&四樓為....出租, 五樓為一般住家(有頂加)
這種物件, 不似一般 "舊公寓"的環境, 巷道窄小擁擠
成美橋另一側的"住宅區", 舊公寓就是大家能想像的擁擠環境
這區塊舊公寓物件均價 35w/p
後方大馬路的二年大樓新古屋, 上次問到的成交價格是 35~38
附近的美秀MIHO 美秀館+將進酒, 開價是 48起~
*** 整棟住戶一定會有人抗議你用他們的居住環境來賺錢 ...
這種環境, 自住戶反而算少數民族了...
比起頂加, 這種物件更少麻煩
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
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