家裡的房子還在貸款且只有我一個人在工作所以都會花到老媽的老本!
想說把房子賣了換回了大概有八百萬以上的現金(略估)
假設拿去投資像中華電這樣的標的每年的現金股利拿去租我家旁邊全新大樓還有找!
重點是家裡沒負債也不用花老媽的老本且還要餘錢讓老媽每年出國二次以上!
想一想為什麼要當屋奴?
有人會問說賣掉了以後就買不回來了!對沒錯但就算不賣以後也買不起別的房子啊!
這間房子舊了也只能等都更但有那麼好更嗎
小虎先生 wrote:
你今天去跟任何人談投報率,當然是用普通算法,,事實上那間房子是不是有貸款,一般人都是這種算法!
你硬要說出租者是貸款,然後來問我投報率,然後問我那家經研所畢業,
你不是故意來找麻煩的嗎?
你笑到肚子痛,我也沒辦法,我相信世界第一流的學校,不會教出如此尖酸刻薄的學生!
不是我尖酸刻薄，而是你是財金系的，卻用這種言論來誤導網友
若１５００萬的房子沒有貸款，很好啊
把房子租給你，月賺二萬五
再把房子拿去銀行，貸個一千萬，應該沒有問題吧?
就拿你的理論，去買中華電信股票
一千萬可以買幾張? 145張，今年配息60萬元
一千萬的貸款月付多少? 四萬左右，年付４８萬
所以，你房東付房貸還有剩1２萬
再加租金一年３０萬
他躺著保守賺就有4２萬，再加上一棟房子(在石碑應會再增值吧?)
有人投資房地產等增值，有人投在股市賺價差或股利，有人永遠只擺在定存
每個人投資觀念不同！
我刻薄嗎?還是你財金所在誤導大家?
太高，就是太貴了。我舉個例，我六七年前買房時，一坪19萬，現在一坪要價43萬，
建築成本有漲很多嗎?沒有，土地高告現值有漲很多嗎?也還好，那反映出來就是建商
要求太多溢價了(原本一坪賺五萬，現在要賺25萬)，或者是中古屋出售者要求太多價
差了。
不過，現在推昇房價大部分是大量的錢去追逐有限的商品所致，最可憐的是那些有實際
住屋需求的人，或者是需要一間屋子來加強家的感覺的人。
前一陣子晚上坐捷運時遇到好幾組看似上班族下班的人，在聊著他們在股市用當沖或者是
融資去玩股票的事。雖然捷運車廂裡沒有擦鞋童，但是我好像嗅出某種不尋常的味道
最後，期望政府大力打房的人應該會失望才是，因為以台灣這麼高的自有住宅率來看，
打房只會打到大多數人，當然房貸繳完的人無所謂，不過現在應該還是有很多人還在繳
貸款中，五十歲前的人應該很多才是(貸二十年阿)，一打下去，政權大概就易主了。
或許要學學對岸，對那種有第二套第三套房的人對其資金嚴加限制並提高自備款，當然
一定會有人用人頭來買第一套房，那也不難，就查他的資金來源就好了，這樣一來，
至少可以冷卻一下炒房的氣燄吧!!(而且大致上不會影響現有的貸款繳款人權益)
從另一台大笨牛換到另一隻大笨牛!哈哈哈!!
1. (1) 手上有1500w現金.. 可以買下A房屋.. 以省去每月25000元的房租 (2) 不買該屋 支付 每月25000元的房租 用1500W做其他投資.... 那一種選擇較好??
2. (1) 手上只有450w現金.. 加上貸款.. 可以買下A房屋.. 以省去每月25000元的房租 (2) 不買該屋 支付 每月25000元的房租 用450W做其他投資.... 那一種選擇較好??
[450W純粹是假設..]
[當然!! 這裡有一個最大的變數就是.. 該房屋的價值是會上漲或下跌..... 若該屋純粹是自住.. 不妨假定房屋價格不變動..]
各位可討論一下前述4種情況.. 那一種划算!!!!
雖然我沒有做比較.. 但顯而易見.. 如果樓主心中已經認定3-5年內房會跌...他是絕對現在不會出手的... 而部份版友如果認定該房屋房價將持續上漲.. 那買肯定比租划算.. 這個部份就不需要討論了.. 看空看多大家的自由...
Yaleclubs wrote:
不是我尖酸刻薄，而是Yaleclubs
文章編號: 22909545
文章日期: 2010-10-06 00:42
個人積分: 2
不是我尖酸刻薄，而是你是財金系的，卻用這種言論來誤導網友
若１５００萬的房子沒有貸款，很好啊
把房子租給你，月賺二萬五
再把房子拿去銀行，貸個一千萬，應該沒有問題吧?
就拿你的理論，去買中華電信股票
一千萬可以買幾張? 145張，今年配息60萬元
一千萬的貸款月付多少? 四萬左右，年付４８萬
所以，你房東付房貸還有剩1２萬
再加租金一年３０萬
他躺著保守賺就有4２萬，再加上一棟房子(在石碑應會再增值吧?)
有人投資房地產等增值，有人投在股市賺價差或股利，有人永遠只擺在定存
每個人投資觀念不同！
我刻薄嗎?還是你財金所在誤導大家?...(恕刪)
你的算法有問題
若我有1500萬拿去買中華電信 股利加上扣抵稅率算8%就好 一堆人買在10%以上
年收入有120萬
120萬減去42萬相差78萬 78萬拿去租2萬5的房子可以住31.2個月
若算12個月代表差額是78-30等於48萬
還沒算上持有房屋折舊損失 房屋稅地價稅房屋修繕等等成本
還有房價會一直漲是不可能的 買在高點長期持有自住穩賠不賺
這樣算才對
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