chen28912298 wrote:
有了解代銷公司運作模...(恕刪)
看了幾篇您的發言,佩服你的誠懇
房地產要有地讓建商蓋,才能一路往上拉
我看AIT附近也沒啥地了,光憑文心自吹自擂,不容易拉到100
請問有可能一路把到團管區拓真那兒的金湖路來重劃重劃嗎
真是這樣,那可熱鬧了
wonderfulday wrote:
看了幾篇您的發言,佩...(恕刪)
光靠文心建設是不太容易把區域價格炒上來,但不要忘了日湖百貨旁那塊潤泰的地也要在近期推高級商辦,興富發買下的日湖百貨也預計等租約到期後打掉重蓋豪宅價格肯定破百萬(因他們取得成本高沒破百萬不劃算),基泰建設現在推案的基泰AIT都已經開價破百萬了,加上以上網友所說在文心AIT後面的一塊空地也積極與清白新城在做整合等著推案,以及康寧路一段金城春曉對面的一排破舊房子都在未來整合推案,星雲重劃區現在看起來好像很安靜沒地可推,但我相信等美國AIT完工後這區域才會開始熱鬧真正的爆發起來,馬蒂斯的案子對文心建設而言應該只是小菜一碟吧,文心在內湖的地還很多不愁沒地可推,開這區域高價應該也是想測試下市場接受度而已,如果星雲街頭這區域價位能被客戶接受了,他在星雲街的其他地整合一下應該也很有看頭了,所以文心AIT以他的地點開價百萬其實並不誇張,只是在現在環境下接受度並不高,所以我想他現在應該也不急著推,等其他建商陸續推案後,到時再一棒接一棒的炒下去,到時開價百萬就變成常態了,唉...可憐的就是我們一般的老百姓了.說了這麼多其實並不想擋人財路,只是就客觀的對這區域了解來提供自己的一些想法,如果你現在能認同文心AIT有百萬的價格那馬蒂斯應該也有60-70的價值,我個人其實看好星雲街這區域的發展,但還是一句老話,自住的話喜歡而且能力也負擔的起就買吧,若投資的話買在60-70的價位真的還有許多更好的選擇.
chen28912298 wrote:
為何覺得6字頭以上相對危險(B2及B1中高樓層例外),你去問問同在星雲街上文心建設蓋的案子,x曼及雲x現在的價位在多少?答案是5字頭,雖然不是全新的至少屋齡也沒幾年,況且他們都在星雲街上不是巷子裡,同樣是文心建設蓋的房子,這案子建材也沒有比較高級(文心AIT建材就真的比較高級),又在巷底,你覺得6字頭真的合理嗎...(恕刪)
一、文心阿曼花園已第六年了、另一棟已十年，所以如果他們在5x(事實上阿曼已接近6或過6)，一個二年後的新房為何不能過6?
二、巷底是真的不好，不過，他就是用大坪數小量來吸引小眾，特別喜歡這種房子的人。說真的，那邊的景真是好。如果要拿四期來比，其實是四期的景和他是完全不同的樣。
三、ait的訴求和他一樣，都不會針對捷運來推，因為一個距800公尺，一個距900公尺，大哥也不用笑二哥了!
四、我沒有買，只是喜歡，未來也不會買，只是說說我的想法!我是覺的，就他們的山景而言，附近很難有和他比擬的了
一、文心阿曼花園已第六年了、另一棟已十年，所以如果他們在5x(事實上阿曼已接近6或過6)，一個二年後的新房為何不能過6?............+1....阿曼跟雲邸在星雲街頭.又在馬路第一排.我覺得有些吵.又有公車...另外.若記的沒錯前一陣子問仲介榮耀對面的大湖花園成交好像也是5字頭.馬蒂斯是預售.要賣5字頭.我覺得比較難...雖然我也很希望他賣5字頭
二、那邊的景真是好。如果要拿四期來比，其實是四期的景和他是完全不同的樣。...........+1 四期整體的感覺較舒服.沒有雜亂的舊公寓是其優點.但馬蒂斯生活機能較強.有學區(雖只是普通學區.但走路可到).雖距捷運有段距離.但走路可到.走到內湖站.沿線又有商家.又有傳統市場
三.如果要花這價位買不如花100/P買文心AIT還比較有保值性,雖然一個是星雲街頭一個是星雲街尾沒差多遠,但星雲重劃區的環境規劃好太多了離捷運站又近多了,連電線桿都沒有,.........+1 我也好想買文心AIT阿!但他坪數好大.加上聽說他的管理費不便宜.就算我咬牙買下來了.我也養不起阿!
四.吳興街跟信義計劃區裡的房子每坪價位會只差一點點嗎?..............+1 但只能說兩地的價差要自己衡量一下才行.因星雲重劃區沒信義計劃區強.吳興街的整體環境.景觀與馬蒂斯也有些不同.馬蒂斯比較清幽吧!有些人文氣息...哈!.....因被學校及保護區包圍.
五.我想此案若真的喜歡想購入.選對戶別.樓層(B棟中間樓層.因太高面成功路那排樹海要低頭看)應該相當重要吧!再加上要談到相對可接受的價位(B1 棟 65-69/坪....B2棟 68-72/坪......曾和代銷出過B2 6樓 66/坪代銷說不可能.)...因價格想要很滿意我想跟代銷的理想價格相距非常遠吧!
若上述...戶別.樓層.價格都對..我想增值不敢說.但保值因該還有吧!...不知這樣的想法對嗎?
stephen02 wrote:
一、文心阿曼花園已第...(恕刪)
一最新阿曼成交近６是高樓層,一個星雲街上一個星雲街的巷子（６米巷道旁邊還有劃停車位會車困難）,能沒有價 差嗎？況且我說了您可能沒看清楚,我認為B２及B1中高樓層才有６的實力.
二您說的沒錯,它是吸引小眾市場,套句仲介常說的話術,１千人不認同這價位沒關係只要有１個人會買就好了,因為 １間房子只賣給１個人,它從潛銷到公開已賣了一段期間,為何它只有４６戶（扣除保留戶剩下更少）賣到現在還 沒clean？看到版上的網友說代銷告訴他只剩下哪間戶別跟我去時代銷跟我說的及我朋友去看後回來討論後發覺 他們根本話術沒套好剩下哪幾戶可銷售完全兜不攏就可得知銷售狀況如何了.
三AIT跟它定位完全不同（本人剛好去年初時也去看過這案子）,AIT訴求的是內湖區裡好地段的頂極住宅,不管設 計 ,施工團隊及建材都一流,馬蒂思與他相比頂多只能算是一般地點一般建材而已,若喜歡view但不認同四期的景 觀也可考慮大湖公園站可看到湖景的房子價格也比他合理.
四住房子除了住的舒服外安全也應該是要考量的點吧,許多人考量他位在巷道底未來消防車能否順利進出你自己判 斷吧,有人甚至考慮到風水,看過現場的人應該知道他的背面是菜園,B棟那邊才靠山,跟一般風水上說法背後要有靠 不太一樣吧,但代銷人員會告訴你這裡地形像袋子狀是聚財寶地.(風水我真的不懂你自己判斷吧)
看房子本來就是很主觀的一件事,我認同這案子喜歡的人很喜歡（我相信喜歡它的人絕大部份是被他營造的view所吸引）,不認同的還是不認同,房地產不都是這樣嗎？我買房子很多間了,即使是自己要住的也都會用投資角度來思考,考慮它的保值性,畢竟買房子不像買一般消費品牽涉金額大更需要思考清楚,所以你問我喜不喜歡,我也坦白說,我喜歡它的環境清幽,也喜歡文心建設的口碑,但不喜歡那麼小的出入巷道,不喜歡它的價格,至於你喜不喜歡要不要買自己決定吧,不再說了.
wonderfulday wrote:
看了幾篇您的發言,佩...(恕刪)
請問有可能一路把到團管區拓真那兒的金湖路來重劃重劃嗎
據我了解金湖路一路到團管區旁的土地很多是國有地,未來會不會重劃開發我不清楚,但我猜中短期內應該不會,長期要看AIT完工後這邊的發展狀況才比較有機會,包括派出所後的那塊市府的空地(目前是停車場)我相信也是等AIT落成後才會有機會動工做圖書館及區民運動中心(已問過陳裡長),我個人預估未來(好多年後)整條金湖路都會形成一個大的聚落及商圈,因應AIT設立後所聚集的人潮及商機(看下信義路AIT每天排隊的人潮就知道有可能了),這帶的發展未來確實比星雲街頭那邊有潛力,最近聽仲介說輝煌及吟釀高樓層屋主甚至都要見8才要賣,雖看好這裡發展但我個人還是覺得蠻誇張的,只能說永X房屋的業務太會賣了,以後我賣房子也要找永X幫我賣,買房子絕對不找他買,我相信這裡有許多仲介及代銷人員在看,若有得罪處請見諒,買房子是一生的大事,你們做的事是造福人群功德一件的好事,僅就所知發表看法絕無惡意.
內文搜尋
從 APP 打開
X