stephen02 wrote:
其他的我沒意見，但這...(恕刪)
請參照我之前所說的豪宅島 , 如果經濟那麼容易弄起來 ...現在美國總統最迫切的事 ,就是搞房地產 ...
整個經濟發展是掠奪地球資源 ,而房地產僅能掠奪當地資源...
但是如果能將不動產證券化 ,並賣到世界去 ....絕對比傳統產業還賺 ,比電子業還賺 ...
(光省下一筆製造成本就很可觀 ,跟電子業比 ,技術層級還低很多)...
如果版上一堆人覺得房地產好作 ,不如轉戰美國 .... 保證賺更多...
如果蓋房子都能賺錢，大家都來蓋房子就好了，農地一坪一千蓋了之後一坪十萬，有這麼簡單的算術我們就不需要種田的和養殖的！
如同一加公司如果覺得業務很會賺錢，把所有人都變成業務那不就賺翻了！那產品誰生產啊！維修誰做啊！只要世人都要吃要穿要住要娛樂，生活就是以上的平衡，失去平衡的環境是難以生存的！土地承載著太多重要的必需，不應只是用作房地產功能。政府如果放任建商借貸而不從利率與質押擔保作控管（借的錢拿來蓋房或撐房價），那大家都會受災的。銀行比建商會蓋房賣房嗎？蓋不完或蓋完賣不出去的抵押品銀行處理的來嗎？銀行虧損是誰的錢呢？銀行倒閉誰的資產要縮水呢？政府要監控的是過度投資（投機）的建商，降低這些大規模的經濟體的槓桿操作才能保住社會的平衡。如果在合理的借貸情況下建商倒閉，那房價的修正（法拍）會有夠多的個人來承接（一坪六到二十萬可能是許多受薪階層負荷的起的，我猜想），市場仍然可以運作而銀行也不會倒閉。如果建商質借過多（超貸），銀行賣到一坪五十萬還虧錢那就慘了。所以目前政府緊盯投資客意義不大（他們的經濟規模相對建商太小了），反而應該限縮建商的貸款。希望我們的政府已經建構好防火牆了（不過最有可能的發生的是政府希望建商與銀行可以逃脫讓大多數人承擔買房的貸款，反正投資盈虧自負嘛）。
今天經過台北淡水處的重劃區，我覺得那裡真的是一堆未爆彈，許多集合式住宅規模又大又醜，好像二十幾年前的建築技術蓋出來的，都發局的官員隨便核發建照都不審核的嗎？還是要賣給還不懂美感的陸客嗎（人家可不笨啊！）？如果那種房子賣得光我真的覺得天佑台灣！！
daKKK wrote:
你是外商公司嗎?...(恕刪)
呵呵...其實不管台商外商,只要公司夠大,有相同資歷的,
大概月平均值都是六位數(台商當然要加上股票紅利囉),更別提那種挖人價碼==>動不動兩倍起跳的...
拖累的?其實很多都是所謂的中小企業,小型家庭企業吧?
財務不公開也不透明,自用車掛公司租賃車,旅遊吃飯要統編,
營業額本來就不高,再加上"老闆養家支出"計算在其中,
很容易就弄成不賺錢的樣子來唬弄員工,要大家共體時艱.
另外,去年那些中國南方跑回來的台商,其實有不少是有汙染的產業,如啥橡膠塑膠五金類的,
好不容易當年那些產業自己移出去了,實在是沒有必要再接回來,連對岸都不想要的產業了,
何苦再接回來重新汙染?
哎...扯遠了....
切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..
2000萬以上的房子, 雙薪就算可以到10幾萬繳起來也是吃力, 重點是你的工作要能保證到退休前都可以保持領這麼多...
那為何還有那麼多人買呢?(只講雙薪10萬到20萬左右的, 年收500w以上的就沒差了吧, 我想)
1. 仲介會跟你說繳的起的....其實有一點要看清楚, 你簽約了, 仲介賺了就爽了,,過5年, 10年後你繳不起貸款關他
屁事. 所以他當然是能幫你貸就幫你找來讓你貸.......
2. 大家看到房市一直往上跑, 擔心現在不買, 以後買不起....關於這點, 請看15年前台灣的房價....那時的氛圍跟現
在也很像.
唉...講那麼多...還是會有一堆人跳進去的..想說房價還在漲...繳不起再賣掉就好....
熟不知等到你因為繳到受不了時才想要賣時...又會被投資客狠狠的砍一筆的....
為何這麼說呢? 當你拿資料給仲介要委託時, 他就知道你有沒急需要用錢or 有沒快繳不起了....
今天你若是這種case 去找上了仲介....他會跟真正的買家說你的價錢很硬, 沒辦法談....讓你覺得很難賣...等到你心急了, 再找熟識的投資客狠狠的給你殺價....然後會跟你說一堆543 的說你的房子有那些問題...不然就賣一賣好了.........
仲介兼投資客的一堆......
還是勸大家...新聞有時只是被某些產業花錢就可以買來傳輸他們想要灌輸給社會大眾的訊息...
For example....
馬總統選上房價會漲
陸資來台
ECFA
直航....
大家到底有沒想過, 這樣東西只對特定人士有利(郭董, 嚴董..x董..y董..z董)......
有上述的題材..老闆有給我們加薪嗎?
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