alexjose wrote:
這就是所謂的學者, 人家壞掉的鐘一天也至少準2次, 希望在他有生之年不要輸給一個壞掉的鐘!
張教授只有兩次不準而已，這次也不準、那次也不準...
不過現在真的是租屋比較划算。
房價修正的時間快到了。
chou1223 wrote:
雖然大家都認為因為租金過低, 所以投資報酬率過低, 因此推算回去房價過高, 因而推定現有的高房價是不合理的.
但是有沒有這樣想過呢?
假如現在的高房價才是真正的合理價, 因為台北市土地太珍貴, 現在只是真實反映應有的房價, 那相對上過低的應該
是租金, 所以在房價持續維持高檔的情況下, 租金難道不會漸漸反映而上漲嗎?
當景氣逐漸復甦, 市區房屋需求的逐漸增加, 搬到北縣的原來北市居民對通勤的不耐(原來通勤那麼的浪費時間),
也許下一波要漲的就是房租了..........(恕刪)
沒錯啊....我們之前租湯城的租金頗為合理, 我原本覺得兩年後現在應該會一樣合理,沒想到湯城開價已經稍稍的漲了.而且還都很快的租了出去啊
nanno wrote:
如果有圖為證, 那可信度為更高。
況且D大的角色忽而房客(...租在湯城??)
忽而房東(湯城開價漲了??.....還都很快的租了出去??....)
難道是過年喝多了嗎??
若是以目前租屋網情況看來
大台北區的房租這兩年還真的是王老二過年..
一年不如一年啊!...(恕刪)
不是忽而房客忽而房東， 而是我一直租在湯城，要續約之前，我先四處打聽，看看如果房東要漲我的價，我就搬到附近的單位。
當時打探的時候，每坪都多了五六十左右，一個單位四十憑的，大概多了兩千。八十坪的多了四千左右。還有四周圍的一些廠辦大樓，價格頗硬。
還好在跟房東續約的時候，四周圍還有一些還在招租，我們就談了一談用之前的原價租下來了，因為之前租了兩年相安無事。房東也在我們租之前，閒置了兩年。（因為想漲房租原房客離開後就沒人租了）。房東就跟我們續約了。 但就在續約後沒多久，陸陸續續的招租單全部都結案了（湯城的招租，都會貼在一樓布告欄）。 我們大樓單位本來有四個單位招租，結果瞬間都租完了。之前也都探尋過價格，有比之兩年前租高些。
就在我寫完這之後的一年，我們這棟也都很少人在招租了，大概都滿租了吧。
想想看，大家都買不起，都只有租，以後租屋市場會王老二過年嗎？ 新北台北市的人越來越多，（尤其新北市人口成長比台北市還快）。 買不起只好租了，不然要住哪？
當然房價和租金的投資報酬率目前看起來還不是很令人滿意就是。
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