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台北市的高房價是錯的


myrtle wrote:
央行怎樣玩也玩不過趨勢
全世界央行是綁在一起面對這次金融困局
維有寬鬆的貨幣環境能讓企業延續
地球是平的
未來的競爭者已無國境限制
資金一旦有流動性風險
是從製造業金融業到各階層一起垮的
你以為哪國的政治人物敢拿選票開玩笑??

科斯托蘭尼給我的座右銘,就是
貨幣決定趨勢
趨勢決定政策
政策決定企業走向
再來才是我們看到的股價,樓價
而某些人甚至蒙眼不見股價走勢還錯誤解讀

我如果總是事後諸葛早就死在沙灘上了


你說的寬鬆貨幣政策,已經過去了,outdate!

目前的趨勢是開始回收過多得資金!某些央行如澳洲已經開始升息,如果美國也升息台灣央行絕對不會落後!
北京土地市場上演瘋狂搶地大戲 央企再度出手拿地

中廣網 2010-03-18 中廣網北京3月18日消息(記者劉黎)據中國之聲《央廣新聞》14時48分報道,北京土地市場昨天繼續上演瘋狂搶地大戲。保利經過82輪的激烈爭奪以50.4億元的總價拍得北京朝陽大望京村4號、5號地。央企再度出手拿地,引發關注。
  昨天,北京市國土資源局副局長曾讚榮也首度出現在了拍賣現場,曾讚榮坦承,目前的地價是北京市土地出讓歷史的最高水準。為此北京將加大土地供應,其中商品房用地將比去年增加30%。截至目前北京已完成商品房用地供應670公頃,到3月底還將有430公頃的土地入市;另外,還有500公頃的商業用地推出,希望可以起到調控房價的作用。
  北京師範大學房地產研究中心主任董藩認為,昨天之所以沒有出現類似15日那天,地王三易其主的格局,也和央企最近受到較大的輿論壓力有關,但是央企是一定看好房地產市場的。
  一位地產行業上市公司的負責人表示,央企也是企業,追求利潤本身無可厚非,他們是可以理解的。他認為,央企的決策程式和收益要求與民營企業不同,民營企業更看重動態收益率,央企更看重靜態收益率,央企只看每年的銷售額和產值,他的一個項目可以做十年,只要利潤達到了就可以,所以央企可以高價拿地,可以等待更長的時間收回成本,獲取利潤。但是多位地產界人士也強調,央企頻頻拿地,有一個負面效應,會讓老百姓有種錯覺,覺得國家調控房價的政策不到位,甚至沒有力度,社會影響不好。
  (中國之聲、中國廣播網聯合推出新聞線索提供平臺,您可將新聞線索發至郵箱:xwxs@cnr.cn,我們將第一時間派出記者調查事件、報道事實、揭開真相。)

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中國打房市確實比老K夠力
但是央企率先搶地?這代表啥?
左手滅火右手煽火?
真切希望彭老能以一擋百,為延遲泡沫破滅而努力
apple33 wrote:
不知道...看央行的...(恕刪)


雖然我也是想要買一間來住的 ,但是我覺得還是不要詛咒別人死較好 ...
央行能做的 , 穩定物價 ,匯率 ,利率 ~~急升 ,貶 都會影響經濟 與授信 (如果你是銀行的授信部門應該會很清處才是) ....授信一倒 ...整個乘數效果就會停滯 ~~

全世界都升息 , 而台灣不升 ,反而資金抽離 ,雖然 企業資金成本降低 ,但是卻又變成套利工具 ...反而增加本國銀行信用風險 .

因為現在衍生或者財務操作都玩很大 ,很多政策不能再拿 20年前的老凱因斯 OR 福利慢 OR 新古典 OR
其它有的沒的學派 ~~就算是克魯曼的理論 ,在現在也只會存在在某一小時段可以被操作..之後就會失效...
這就根現在抗生素的道理是一樣的...病毒越來越強

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政府目前所做的 :

銀行端 : 信用管制 ,貸款成數控制 ~~
財政端 : 房屋 ,地價稅的改制 ~~
行政端 : 1. 捷運一路蓋到桃園
2. 平價住宅
3. 先凍賣國土 , 再考慮如何將政府可用土地(空總那塊地...等)出售 , 做妥善規劃 ,畢竟國民住宅已經失敗了 ,應該要考慮換不同方式.
雖然政府有在動 ,但是動的不夠多 ,而且太漫 ...所以年底 ~~~~~嘿嘿嘿


台北有錢人有多少 ,從2009 年 台北房屋不降反升 ,你就知道這些人口袋有多深 .. 之前他們很多人是主攻連動債或基金 ....雖然倒了一堆 ,但還是有人活的好好的 ,其實就是金融商品失靈 ,這些人才轉向房產~~


這些人口袋有多深 ??小孩子們從高中或者是大學一路讀到研究所都是在國外完成 . 總共加起來 是不是一棟 7 ,8 百萬的房子 ??
最好笑的是 ,這些人有些 開的車比他們的小孩子還破 (開個1x 年 還不換的很多 ,反而小孩都開新車) ...

什麼是有錢人 ??? 光室內石材花個花個 4,5百萬毫不手軟 (但是還會跟廠商討價還價,或者找認識的去估價) ..... 但對一個小職員的勞健保費用計算方式 會CARE 到不行 .....








"房價很高"
這句話有很多種解釋
排除一般大眾買不起的豪宅不談
對於一般大眾買的起的房屋種類而言

所謂的"高房價:的意義
其實比較接近的解釋應該只是
"開價開的很高"
因為大眾並不笨
你開的那麼高
老子我就不買了!

你不相信嗎?

你只要看看成交量的高低就知道了
太高就不要買
想買的人
就得承擔一般人無法承擔的風險

那麼
為什麼這種不合理的高房價"會引起恐慌?
大家自然而然的拒絕離譜的超高開價不就好了嗎?

那麼
為什麼要去搶?
不要去搶離譜超貴的房屋就好啦?

不是嗎?

我想除了人們"追高殺低"的本性驅使之外
更重要的是
建商也結合了媒體進行了一連串的炒作吧?

只要是覺得離譜
不合理的房價
就不要去接受他

不就結了!


myrtle wrote:
中國打房市確實比老K夠力
但是央企率先搶地?這代表啥?
左手滅火右手煽火?
真切希望彭老能以一擋百,為延遲泡沫破滅而努力...(恕刪)


中國央行跟我們央行現在是為了提前戳破泡沫而努力
他們是要避免泡沫漲到整個社會無法承受才破而努力
還有一件事很重要
央行貨幣政策是會有遞延性的
就是他的效力要隨時間過去才會發酵

中國央行第一次調存準率在1月中
然後又陸續調兩次
如果以遞延時間來算
效果可能要到今年6月到12月才會顯現出來
apple33 wrote:
我看壞房市的最大原因就是因為央行要動手了
如果彭老大玩真的
資金行情的各位就請小心吧.......(恕刪)


升息要考慮的因素太多, 如果事情這麼簡單, 日本就不會有失落的10年了
日本泡沫的最後一根稻草, 就是日本央行升息

個人覺得, 股市如果上到9500 以上, 房市泡沫才有破的可能, 不然這個泡泡還會慢慢吹大,
除非再來個金融風暴(目前歐元區有潛力), 不然短時內, 房市要壞..........................很難
特偵組 wrote:
你說的寬鬆貨幣政策,...(恕刪)


是啦,你說的是全世界目前共通的"看法",然而必然嗎?
別忘了,一年多前,全世界共通的"看法"是"百年金融危機"十年難解.
其次,就算真是如你所說"共通看法"果真"照著走"
也未必出現眾人所認定的"結局"



不過,可以肯定的是,贏家還是會是贏家,輸家也改變不了輸的結局,
輸贏定於性格,而個性特質很難改變的.
所以我現在都只吃便宜便當~~~
房屋想到才看 ~~~
反正~~~
年底還要再跟那些投資客搶低價屋..



雖然本站很多人對 "大可不必" 所說有疑慮 .但至少年底這波 ,我相信很多人 (包括我)都是有志一同的..
畢竟 "醜媳婦總要見公婆 "
日本經濟是很差

不過為什麼日本人的消費力還是很夠看

反而我們是越來越窮 (從頭到尾沒有錢過就變是working poor時代)

有人能簡單分析一下嗎
中國連續五季消費增長
這升息壓力不是來自食物漲價或經濟發展多強勁
是來自強大的未損害過的消費
同時沒有過渡金融化的負擔
只消把小泡沫打打揮揮
又將再度輕裝上陣

中國的體質和歐美完全不同
產業,內需增長所累積的消費實力早把歐美以投資獲利為消費實力大大拋在後面
從投資銀行,保險,奢侈品都廣泛受到衝擊進而移轉至亞洲來即知
否則中國這一路打下來早崩盤了
怎還越走越堅實?

而且不要懷疑
這一次與歐美日脫鉤往前的氣魄與實力會嚇死你!
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