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關於內湖五期的房價..想請教大家的意見

eureka wrote:
雙捷運?請問是哪兩條...(恕刪)


民生汐止線及南北線

看看有沒有機會在2025前全部完工...... 等到都老了
vwchang wrote:
民生汐止線及南北線

看看有沒有機會在2025前全部完工...... 等到都老了


在下google 了一下,有看到說是預計2013年完工。

也就是說,順利的話,還要再等13年,的確蠻久的,在下都快要退休了。
看來林口比較值得,捷運只需再等三年,且同樣的錢,在林口都可以買大宅(小弟稱這種「房子坪數跟豪宅有得拼,但是價位、用料沒有豪宅好的房子為『大宅』)了。

vwchang wrote:
民生汐止線及南北線看...(恕刪)


老了開車太危險~ 剛好可以改坐捷運呀

不過捷運到底是加分還減分~真的很難說...如果是跟文湖線一樣的系統和車廂...那就ooxx....
eureka wrote:
在下google 了...(恕刪)


絕對不可能2013, 我記得是2023. 兩條線的規劃還沒有通過, 2年是不可能蓋完的

我說2025是因為, 以我國辦事效率及施工能力, 多抓2年彈性是比較保險的
vwchang wrote:
絕對不可能2013,...(恕刪)


南北線前一次環評沒過, 而且計畫採用中運量系統.
對南北線的期望已經大大減退.
住在這一代,偶然看到這篇九年多前的討論串,覺得很有趣。來更新一下情報。

九年過去了,兩條規畫中的捷運,民生汐止線規劃,因民生社區路線爭議,環評直到今年 2019 年才確定要走民生東路,但還沒通過環保署。最快兩三年後行政院核定施工的話(通常很難,十年前也是這麼報導的),還至少要N年施工期,若能在 2030年完工就是佛祖保佑。而且,分期施工,第一期是汐止到舊宗,第二期才是舊宗到大稻埕。所以等到完工你應該已經可以退休買半票樂遊了。

至於南北線原規劃案早就廢了,最新規劃案是環狀線東環段。可行性研究 108/2/25 完成修正報告書提報中央,核定後再接續辦理綜合規劃及環評等相關作業。完工日遙遙無期,但因為北環與南環的興建應該確定要施工,所以總有一天等到你(只要還活著)。

潭美國小: 經過多年的努力,新建工程終於在2018年下半年完工,並從107學年度開始使用。目前學生人數還很少。就我所認識住在這一代的人,只有一人念這一所。即使是住在舊宗路西側到行善59巷之間。多數小孩都被家長安排去念民生社區,敦化北路,大直,或是更遠如康橋等私立學校。公立國中諸如介壽,民生,敦化,中崙,大直,附中都有聽聞,除了學區所在的三民以外。

正五期: 號稱曾在高峰期售價每坪破百的元大之星所在的五期,尤以裡頭的新富街據報導成為慘賠一條街。不過,慘賠的應該是以舊宗路東側的內湖五期為主。西側的大樓住宅都在五期開發前完工,當初售價合理得多,生活機能又比五期好,扣除麥帥新城國宅,實際交易量很少。可查查永慶房屋實價登錄網,很難找到行善路 59巷道舊宗路之間的房屋出售。

十年來的改變:
1. 捷運松山線完工,也改變許多人的通勤方式。
2. 公車變得多很多。無論是前往松山車站捷運站的車,或是南京幹線,都比十年前密集,且路線通往各處。
3. 內湖五期從無到有,房價出現戲劇性的變化。舊宗路東側行善路拓寬,直通瑞光路。
4. 潭美國小完工,運動場可以利用。
5. 大賣場人潮比十年前少一些,但多了花市。家具店減少,多了幾家汽車門市。還有一家龍都酒樓生意不錯。
6. 舊宗路車潮比以前多很多,進出內科與內湖人潮只增不減。
7. 房價幾年前登頂後走入熊市,但舊宗西側比東側好得多,幾乎是住滿狀態,與五期判若兩地。不過五期很適合晚上走路運動。
8. 便利商店少,依舊不夠便利。只好把大賣場當成超大型小7。
9. 舊宗南京路口的寵物用品店收攤,不過後面的24h動物醫院生意興隆。
10. 原本河濱高中預定地與台北網球中心都不見了,一部分變成行善路公共住宅。

主要是附近有松山機場的航道

不然五期環境挺好的
uglycat wrote:
住在這一代,偶然看...(恕刪)

九年過去了,兩條規畫中的捷運,民生汐止線規劃,因民生社區路線爭議,環評直到今年 2019 年才確定要走民生東路,但還沒通過環保署。最快兩三年後行政院核定施工的話(通常很難,十年前也是這麼報導的),還至少要N年施工期,若能在 2030年完工就是佛祖保佑。而且,分期施工,第一期是汐止到舊宗,第二期才是舊宗到大稻埕。所以等到完工你應該已經可以退休買半票樂遊了。

至於南北線原規劃案早就廢了,最新規劃案是環狀線東環段。可行性研究 108/2/25 完成修正報告書提報中央,核定後再接續辦理綜合規劃及環評等相關作業。完工日遙遙無期,但因為北環與南環的興建應該確定要施工,所以總有一天等到你(只要還活著)。

...(恕刪)


民生汐止線應該不是目前捷運施工的優先選項,反而市府對環狀線的東環段會比較積極,因隨著南北環線核定通過,整體環狀線的最後一哩路就差東環段,一但連接完成,對內湖的交通擁塞現況也會有有效的紓解,就如同打通捷運的任督二脈,整個捷運路網就都串起來了。

所以可以看到東環段的可行性研究都已送進中央,各區公聽會也都召開過,連蘇院長都主動喊出希望東環段能加速進行早日完工,這種有共識的重大建設推動速度會粉快的,看看3-5 年內有沒有辦法中央核定下來。

南北環應該在2020 或2021 就會招標動工,而南環段的各項作業已經都準備好,加上長度只有5公里多,搞不好動工後的4-5 年左右就可能完工啟用;至於北環段,就等新北市的部分用地變更作業加速完成,但因為長度記得是14 公里左右,所以施工期間會較長,預估是動工後8-10 年會完工。..
沒事多騎車, 多騎車沒事!!
這邊要注意工業地的問題

還有沒有捷運

雖然這邊都是住低調有錢人 出入都是司機接送 也不太需要捷運啦
uglycat wrote:
住在這一代,偶然看到(恕刪)


五期內找不到喜歡又買得起的物件,最終也是買在舊宗路西側,寵物醫院後面。
雖然屋齡較五期平均多約5-10年但是價格相對比較容易入手。
潭美國小學區相當熱門
附近沒有超市但是有三家便利商店,以及期待ikea開幕之後帶動更多商家進駐。
大賣場林立,離河濱公園近,去信義區也15分鐘內可達算是相當方便。
社會宅完工之後帶入的人潮應該也會進一步推動一些生活機能的提升,捷運估計可能還要個10年所以先不考慮。

以5-10年的區間來看,個人還是覺得五期附近的發展性應該是相當不錯的。
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