1. 三個小孩最花錢的時間還沒到: 3個小孩都差不多年紀，假設最大的是五歲好了，8年後，就是上國中起才是最花錢的時候，到時你老公已經快48了，卻還有至少8年以上的重擔
2. "萬一"你老公沒了工作怎麼辦?
建議你:
1.保險要足: 尤其你老公的保險應該要最足，因為他是家中唯一經濟來源
2.搬出去 or 買中古屋: 租金兩萬就兩萬，至少不惹人厭(對不起，不過這也是事實)，且還有1200萬的現金在手上; 或是買個中古屋，但手邊至少要留個兩三百萬應急用
3.你們夫妻一點都不適合投資。說自己個性保守，做的事情看起來卻不是那麼回事，且情緒管理又差，少賺了點(還不是損失咧)就在那邊抱怨個沒完，最好是投資都不會失利，都買在低點賣在高點
4.等小孩都上學了去工作吧
小弟買過兩次房子, 一次與仲介交手, 一次買法拍屋, 目前看房中, 所以有一些買房經驗值.
收入能比樓主先生高的原因是有投資股票, 投資經驗十年.
首先, 樓主夫婦四十歲以前可以有這樣的收入與資產, 樓主夫妻可以算是比較成功的人了.
賣房的價格也不算差, 所以樓主應該要感到很快樂才對. 不論你們如何抉擇, 都可以有水準以上的生活.
分析樓主的現狀與需求
1. 現金1200萬, 每月存款五萬.
2. 小孩三個, 每月開銷未知. 但樓主預期會漸增
3. 樓主先生的工作穩定度未知
需求
1. 改善居住品質, 位置兼顧上班與學區
2. 保險
3. 保本的投資方法
4. 擔心先生拿錢去買股票
1. 改善居住品質, 位置兼顧上班與學區
學區不是太重要, 小弟有幸, 唸過的學校都是相當好的, 見過無數的優秀同學.
基本上, 到研究所還想要唸得好, 主要是天賦與興趣, 跟學區是沒有關聯的. 所以僅針對居住品質提出想法.
房價方面, 小弟看空, 原因是一般正常的收入, 在台北買不起一般正常的房子,
(都已經出現不少醫師在思考如何在台北買房, 這應該很明顯了)
但是哪時下跌不知道. 因為小弟不是預言師.
以下簡述幾個想法
想法一. 租屋, 重點是選擇未來想買房的社區居住.
住在裡面兩年, 該買哪一個方位, 合理成交價在哪裡, 應該都知道了, 要下手比較有底,
向同社區的人買屋, 省下的仲介費用, 付兩年租金綽綽有餘.
此外, 租屋也兼顧你們的生活品質.
想法二. 搬到別的縣市, 1200萬可以買好幾間房子, 一間自己住, 其他租人.
你先生只要找一個三萬塊的工作, 生活品質就勝過在台北.
2. 保險
所謂保險, 就是大家一起花小錢, 倒楣出事的人拿大錢, 沒事的人錢了光光. 中間還被保險公司賺走一部份.
所以如何保險要看你們手上的資金狀況
狀況一. 手上有1200萬, 足以應付任何狀況, 有高的機會, 不保險比較划算.
狀況二. 買了房子, 負債不少, 沒有外援, 建議買保險.
中間狀況就自己斟酌.
小弟只買自己與老婆的終身醫療險. 原因是, 生病會造成家人負擔, 保險較好.
死掉就算了, 家人還是正常過生活. 小孩醫療則買公司團險, 想要更多, 長大自己賺錢買.
其他險種投資報酬率遠遠比不上自己投資, 完全不考慮.
3. 保本的投資方法
建議投資績優股, 例如中華電信, 現價 56, 過去十年股利最低3.5, 最高6.36, 平均投資報酬率可以有 8%.
推薦參考書籍: “彼得林區選股戰略”, “透視上市公司－聰明選股，遠離地雷”
PS. 房地產過去十年投資報酬率可能高過股票, 但是公司是拿資產生產更多利益,
房地產通常是單純賺差價, 本質上有差異, 所以小弟會建議股票
4. 擔心先生拿錢去買股票
小弟建議, 股票是一定要買的, 有賺有賠也是必然的.
如果沒把握, 剛開始拿出一小部份餘錢, 想好幾種投資方法,
經歷過一次景氣波動之後, 才投入更多. 當然, 如果有正確投資觀念的話, 全上也OK.
~~~~~~~~~~~~~~
nice_designer wrote:
這樣子節省的老公真的是.............
娶人家養了20幾年的女兒還要吃人家住人家的......
岳父岳母還要免費幫他帶小孩到小學吧？
妳不要說他有拿10000元給妳爸媽喔？
10000元在台北市只能住小套房而已......
1家4口起碼給妳爸媽3萬元吧？？？
他是金牛座的嗎？
客人？
對妻女很小氣吧？
錢看的很重？
這種男人妳就要想辦法買房子寫妳的名子不貸款......
他以後不聽你的話就..........掃地#$
最討厭小氣＋視錢如命的男人了...........娘泡一個
nice_designer wrote:
先生就是不想出錢付房租啦!
你們還看不懂嗎?
幹麻付錢給房東賺啊?
住岳母家多好有吃有住有免費褓母.......
我也曾經有過一個這樣的姐夫.............感同身受啊!
幹嘛這樣說人家...他強姦過你嗎?還是壞過你家的風水?刨過你的祖墳?
看你回這個討論話題的文章,真是他x的欠公幹!
最討厭什麼都還沒搞清楚就亂開砲+自以為是的人了......臭屎一嘴
我下星期二已經跟律師約好要對某上櫃建設公司提出告訴!
你再罵一次我會跟律師討論你的case,ok?
我們有錢人住的水岸高樓第一排不是住破公寓的能想像的....
這個人sc495自稱是醫療從業人員,一個月薪水大約是12~13萬元........
下面是他發的文喔............醫生的水準真的是@$%^$&$!@#~$^#&$^!@
才剛工作就想來台北市中心買房子............
會想現在買就是因為假如現在租三房兩廳加停車位就要3萬多元,這些付再多都不是自己的.而且大台北地區未來的保值性應該比較高,所以乾脆往100%貸款這個方向思考...
對了,我是醫療從業人員,一個月薪水大約是12~13萬元...第一年要還一些"未找到工作前"欠下的債務,所以沒辦法存錢~
還有,個人現在不住台北,住台中,只是想要到台北工作,所以會考慮買大台北地區的房子...
想請問一下,年收入穩定,約在150萬左右,每個月可付4~50000元房貸(本利攤還),能夠以沒有頭期款的方式在大台北地區(台北市含台北縣五大衛星都市)買到三房的房子嗎?
如果可能,能不能幫我分析一下:
1.買在台北市中山.中正.信義.松山.大安區的可能性有多少?
2.買在台北市除了上述行政區以外的區域之可能性有多少?
3.買在台北縣板橋市的可能性有多少?
4.買在台北縣中和.永和.新莊.三重市的可能性有多少?
sc945 wrote:
幹嘛這樣說人家......(恕刪)
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