ocn930035 wrote:
想像一下：
房約到期前一個多月，房東突然來訪「**先生，我們的房子打算收回，請您儘快找房子」
只好在外瘋狂的找適合的房子，帶著剛作完月子的太太和baby狼狽的搬家。
……
所以我買房子了
呵，是啊...如果人生都可以用數據來理性分析就好了...
純投資可以算投資報酬率，偏偏其實很多人買屋都只是為了生活上的需要...
年紀到了，想要有好品質生活就會想買屬於自己的空間。
結婚了想要有好生活，也會想買。
小孩長大了，父母親搬來同住了，也會想換屋...
房價高買不起當然得用租的。
年紀輕不需要大空間，或是根本沒經濟能力，當然用租的。
大部分租屋的人我想都不是因為計算什麼投資報酬率，得到什麼租比買好才這樣考慮...
只是很單純的買不起，或是不願意因為購屋讓自己變成屋奴...
想想，如果想要舒適生活，除了有錢租豪宅的人，會有多少人願意幫自己的租屋處裝潢?
換燈、換冷氣、漆牆、貼壁紙都還得跟房東溝通（除非你百萬裝潢，幫他增值）。
買屋租屋為什麼會猶豫?
還不就是因為這個民生必需品已經被炒做到變成奢侈品，變成少數人可以玩的遊戲...
不然誰不想有一間完全屬於自己的家...
繳的稅金變成財團、投資客哄抬房價的籌碼，讓自己更買不起，才叫人更心寒...
stpaul wrote:
呵，是啊...如果人...(恕刪)
人生的確不能用數據來估
要決定這件事情拿了這麼多資料來分析的確沒有什麼用
男的倒不如回去直接問女朋友(未來的老婆)
看她願不願意在以下前提之下成家
1. 常常在搬家居無定所
2. 房東隨時可以進你家, 安全受到威脅
3. 小孩子學區常常搞不定
4. 房子不能裝潢雜亂無比沒有生活品質
5. n年後在別人的房子裡走完人生?
如果另一半還願意在這種情況之下結婚, 那恭喜這個男的娶到好老婆了,
但這個男的應該在女方長輩眼中絕不會是個好老公...
人生如果真的能那麼理性不用顧長輩的意見的話,
大家就不會活得那麼辛苦了
安定的生活對大部份的人來說比20年後有沒有一筆錢還重要很多吧
1. 常常在搬家居無定所
空屋率愈來愈高,要招租的房子只會愈來愈多
有規劃的人會被房東趕的機率不高
反而是房東一直在擔心房客不租的問題
我在租房子的第六個月就跟房東談到房租再降2000了
而現在我正在物色住家附近條件更好的大樓
現在這間屋齡十年,想找間兩年的來住
網上合乎條件的物件很多
2. 房東隨時可以進你家, 安全受到威脅
房東是不能進你家門的
不放心你也可以加鎖或換鎖
3. 小孩子學區常常搞不定
學區可以寄
同時今年台北市的額滿學校從去年19間掉到9間的樣子
所有有沒有在戶籍地都可以念到的
4. 房子不能裝潢雜亂無比沒有生活品質
會挑雜亂無比的房子租的人
即使自己買了房子還是會雜亂無比
我租的房子比房東自己住的時候還有條理
5. n年後在別人的房子裡走完人生?
房價不過高不買不代表永遠不買
而且,現在人在自己房子裡走完人生的多半是中風吧
否則不是在醫院裡掛就是在安養院掛
我覺的您的第五點最牽強
重點是和家人在一起吧!
回到現實, 現在銀行大額存款利率0.15~0.2%, 以0.2%計算, 租金收益3%, 1000萬來看, 銀行給你2萬, 你卻要給房東30萬, 結果就是 2-30 = -28萬 , 這28萬就必須從你所得中支出, 或是從1000本金來支出!!
以目前人口結構來看, 退休族越來越多, 靠退休金過晚年生活的人, 眼看著無法光靠利息錢過生活, 在吃老本情況下, 萬一本吃完了, 生活還要再繼續下去時候, 怎辦呢? 買屋出租, 就算比不上過去5%以上的利息錢, 起碼也有個3%, 也就足夠支撐, 比起0.2%, 落差實在太大!!
所以現在很多低總價, 出租易的房子, 只要有3%收益, 高於目前銀行存放款利率, 租不如買!! 這是政府政策支撐, 畢竟銀行不動產相關放貸總額佔了近3成, 如此多的擔保品, 要是放任低量下跌, 金融業將是最大的房東, 這呆帳所產生的黑洞, 本土房貸風暴就會發生, 政府不會樂見此情況, 比較好的做法是將一堆建商, 短線投資客的房子, 讓自住戶, 長期投資收益客來承接, 風散風險, 降低風險, 畢竟一堆雞蛋集中在少數人手中, 萬一掉落, 造成的損失是非常巨大的!! 講明白一些, 政府不得不讓這些投機份子解套, 因為炒作多年, 綁架多年, 如同AIG之於美國政府!!
低利狀況應該會持續好幾年, 一方面打掉爛頭寸, 一方面緩和房市賣壓下跌過快過大的風險, 基於此, 趁政府低利補貼, 以這樣的借貸成本, 北市350萬, 外縣300萬, 500萬以內, 北縣低總價, 對許多外縣在台北打拼的外地人來說, 租不如買, 畢竟300萬以內的借貸, 每月房貸約1.5萬左右, 對月收入5萬所得者而言, 佔30%支出, 並非是太大壓力, 對雙薪家庭, 仍然是相當輕鬆的!!
450以內, 1~2房+1車位
500~700萬, 3房+1車位
這樣房價, 大概都落在北縣居多, 對大多數上班族而言, 是仍可負擔得起!!
love33213321 wrote:
我朋友租了10年房子...(恕刪)
這很難說.....
要看買的是什麼房子/租的又是怎麼樣的房子
像有的人熱門地段的透天(非豪宅)可以租到4萬多還住的下
有的人買偏僻地域2XP練腿力的中古老公寓不到百萬
目前環境下個人是覺得買房子較划算
因為我想買的房子可能比有的版上大大們所開的4輪還便宜
桃園縣的2xp約2x年的中古無電梯公寓
自住未來如有另一伴也不會太小.一樣能優貸.自備款低頭一年緊一點還存的到.存不到也借的到(因為總價才約一佰初.自備只需幾十萬)
雖貸20年期.....但稍拼一點5年內甚至2年內要K.O我相信版人任何人都做的到
如有另一伴相挺下還會更快
租房子對我來說不划算
套房至少要6~8000元.生活支出也是差不多.但空間與自由度就差很多了
一年約10萬說多不說.說少不少
繳20年期我想買的物件月繳還是比租套房的月租低
且拼一點點5年後我就不用繳了.房子是自己的了
到時要賣掉要租出去都行.賣沒價租不出去自住至少不用錢也爽
我也想住台北縣市比較方便......
我以前上台北打拼有段時間就住台北公館且還是住不用錢鬧中取靜的
每天下班後都跟同鄉煩惱當天晚上要去那麼玩好.多快樂阿
但人還是要量力而為
個人覺得先求有.日後有餘力再求好
花點時間約半小時通勤/但能換多點盈餘$會過的比較快樂
畢竟還是要有個家比較安穩
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