景美華固地上權建案 (第75頁)

onlynashi

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741樓

2017-10-12 19:29

各位大大好～
如果有華固的新房要出租可以私訊我、感謝

cake_pochacco

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742樓

2017-10-13 13:22

這種地上權要出租通常兩方對於房租的價位會有認知差距
因為還多了個地租的金額，雙方都不想吸收地租

假設附近相對的物件出租行情 2W 來估算
地租若是 6W 等於每月多攤分 5000

屋主想依附近行情實收 20000
所以房租就會變成 20000+5000(地租)
但這種行情應該沒人要租

房客只想以附近行情 20000 來支出
那屋主就變成實收 20000-5000 =15000
屋主就會想說我幾千萬的房子才收 15000
附近都可以收到 20000 也不甘心

所以就算有打算出租，也不是那麼容易成交的

小明

小明
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743樓

2017-10-13 16:32

這裡租金真是超級貴
1房要租2萬多
2房要租3萬多
3房要租快5萬塊
真的有人會租嗎?能付得起這租金都可以繳貸款了

蝦仔

蝦仔
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744樓

2017-10-13 16:40

應該只會有短暫居留的外國人士會租...

小明 wrote:
這裡租金真是超級貴1...(恕刪)

a61543

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745樓

2017-10-13 17:31

小明 wrote:
這裡租金真是超級貴1...(恕刪)

貴?買房貸7成
付完所有錢等於
兩房每月花2萬租60年的房子
三房每月花2萬8
等於要出租40年才能打平
更遑論周遭所有權的房子
而且現在房屋出租還算熱門
等房子舊了租屋人口少了
還能有這個價嗎?

ZokaEspresso

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746樓

2017-10-13 22:45

只能説買新天地的屋主虧大了，又不甘心便宜租，這案子唯一贏家是華固

onlynashi

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747樓

2017-10-14 6:34

如果比新店玉上園、圓頂差不多價格，我還是願意租的，雖然沒現場看過，但感覺蓋的比較好啊
要出租的屋主拜託與我聯絡~~

塞翁失馬007

塞翁失馬007
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748樓

2017-10-14 12:49

小明 wrote:
這裡租金真是超級貴
1房要租2萬多
2房要租3萬多
3房要租快5萬塊(恕刪)

這租金可以租大安~信義區含裝潢家具的房子了耶

新天地的屋主還沒看清時勢喔??

tonikaku

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749樓

2017-10-14 19:12

1.
這個法律關係是新的
地和房子都不是擁有完整的權利
再租給別人到時有糾紛可能很難辦
全新的問題律師費應該會出不少
2.
這有年限的
就一定有時間價值
所以前面的先進還沒有算時間價值
實際的租金應該要超過NT25000才合理
而且越前面的租金應該越貴才合理

換句話說
要冒未知的法律風險
加上時間價值的減損
而且就算不論大環境
光光新房給你住成舊房
這怎麼算都不太可能出租
除非到最後幾年時間價值歸零還有可能

stevengis

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750樓

2017-10-17 11:19

有行無市，你租金訂的太高誰要跟你租。
現在租不出去就等於每個月都在虧
要是我已經上了賊船，又脫不了手，我應該會先降價出租簽1年約再看情況
畢境在手上放越久就越虧。早早開始收租金才是
如果我用2000租出去，可以很快
用25000我可能放一整年都沒人要租。最後5000沒賺到，還每個月要倒貼。