王牌大騙子 wrote:
不然怎麼算?? 用想象的嗎?? 都市更新受害者聯盟回算好了，樓主也算過了，
連不懂的人，看到新台幣也會懂吧，建商賺多少已經不是秘密了。...(恕刪)
又不是只有你們算，別人也有算過，為什麼要信你們算的？你們信用比較好嗎？
王牌大騙子 wrote:
不然怎麼算?? 用想...(恕刪)
建築成本是很低的,對比台北市的土地價格,那真是
低到不行.
之前不是有人說高雄左營新成屋一坪才11萬.
我在新北市討論區看到鶯歌15萬/坪,
就被說建商很敢開.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2292756&r=2&last=31128326
鶯歌離台北市不到一小時車程,建材,工人價格不會差太多.
所以請"建.."商,不要再說建築成本多貴.
您說的小弟依照自己的見解幫您回答一下.真實的狀況您應該比小弟還清楚吧!!
大家也看看是否有道理．討論看看吧！！
還有您是不是說過，您都不知道都更的進展，然後就莫名其妙接獲通知．阿要被拆了，怎麼現在您說有看過權變的資料呢？怎麼條件那麼差，似乎很不公平，怎麼還不表示意見呢？您的說法很像前後不一呢？小弟有沒有講錯呢？
但是還是要回歸R大講的，不要誤會歐，
他是要他家，不要錢歐．談錢就NO fashion了.low掉了.
你怎麼不說建造成本花多少就報多少，為什麼實施者要浮報?
請問蓋房子的原物料成本是固定的嗎?不能夠有個彈性嗎?還是貴建築事務所規劃案子都是嚴格控管成本,保證不會多只會少呢?
你怎麼不說新房子一坪估價估多少就賣多少，為什麼估一坪40萬，拿到市場去賣變成100萬?
請問是哪個案件估40萬,拿到市場賣100萬．我跟您說保證不是文林苑，．那個地點頂多６０－８０萬的水準而已，,您不說小弟我幫你講好了,那個案件應該就是忠孝東路五段與松山路口有爭議的都更案件,為何會有這樣的鳥事發生呢?因為這個案件已經拖了N百年，話說Ｎ百年前，對未來景氣也不是相當看好的情況下，那各地方本來就不超過４０萬了，當初信義之星預售的時候最低點不過賣６０幾萬．小弟個人認為估４０萬合情合理．而關於權利變化這部分簡單講就是成本占的百分比，簡單說固定的建築成本１５萬好了，１５／４０＝37.5％．這是建商應得的部分，但是現在行情已經高達，９０萬以上．建築成本差異不大，１５／９０＝１６．６６％而已．建商應該得到更少，地主得到更多． 所以大家都不爽．都覺得不划算．怪誰呢？
你怎麼不說實施者的共同負擔為何有行銷管理費這一條? 為了賣掉新房子，地主每戶還要多貼300多萬給建商去賣房子? 房子是有這麼難賣是不是?
這部分，感覺身為專業的建築事務所人員，您說不懂？應該開玩笑吧！那個比例有多少？我不知道．但是我知道不管是叫建商改建，還是地主自己弄都更．那個本來就是地主要負擔的不是嗎？不然誰幫你賣房屋阿！叫我們仲介來賣也是要給４％的佣金阿，
你怎麼不說為什麼所有資金都要跟銀行貸款? 那實施者要來幹嘛? 連貸款利息都是地主出的
也沒錯，標準地主心態，利潤極大化，反正您就是吃定建商，若地主自己弄都更，這個成本誰要負擔．還是叫政府出錢嗎？合理講應該有比例原則，不該全部讓地主出，也不該讓建商全部吞下去．
你怎麼不說為什麼貸款利息要報這麼高? 政府都有提供都更貸款比較低的利率? 為什麼權利變換上面的利率這麼高?
這個我就不知道了？因此不予置評
你怎麼不說為什麼有風險管理費這一條? 已經汙了這麼多，還要怕實施者虧錢給他上千萬的利潤? 擔心實施者賣房子的錢拿不回付出的建造成本? 那多拿的錢怎麼不繳回來給地主? 怕實施者虧錢先給他一筆利潤，那賺錢不用分回來嗎?
這段話的用意如何，該如何解讀，大家心裡有數就好了，不要戳破．以免漏氣．要馬而跑又要馬兒不吃草，哪家公司願意這樣做的，改天遇到倒楣事情，景氣反轉，請問原本估價４０萬後來賣３０萬．要跟誰要呢？該算誰的呢？就是因為這幾年景氣持續大好，大家看建商賺很多，眼紅阿．改天豬羊變色，該如何說呢？
後面多少齷齪事就假裝不存在，這種噁爛的嘴臉看了就想吐。在算自己要跟地主拿多少的時候，能凹盡量凹，能騙盡量騙，甚麼狗屁理由都編進去，等到剩下的要平均分給地主的時候，化身成為正義使者，在那邊講該分多少就分多少，你以為權利變換報告書沒人看得懂嗎? 拍謝，紙是包不住火的，這種人就是過街老鼠，裝正義，後面不知道幹了多少齷齪事，人人應該喊打!!
這個小弟我就不再表示意見了，人人有發表意見的自由．也應該叫建商來看這一篇，問他看幹了多少齷齪事，人人應該喊打．讓我們來評論一下吧！！
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