WonderDragon wrote:
200坪是地上坪數，還有地下室停車場、地基、貸款費用、信託費用、設計費用、拆除、證照規費、、、、
希望專家指教！恕刪)
我也很希望有專家來指點一下，畢竟我自己就是買台北市20幾年老公寓的人，滿希望知道以後有機會重建到底要花多少錢？
就簡單拿高雄市來比就好，樓上講的那些費用，沒理由在高雄市就不用付吧？那為何建商連買地建好大樓都可以10萬一坪賣你，顯然每坪建造成本應是少於10萬，不是嗎？
WonderDragon wrote:
原住戶拿錢出來建叫做"合建"，不是委建！
你嘛幫幫忙,不懂還想糾正人~~呵~呵!別誤導視聽嘞!還有你的容積換算也錯誤的,
原住戶拿錢出來建叫做"委建"，如果不要出錢那就是"合建"或是走都市更新
另都市更新(先不談技術面),除非鄰地加起來有300坪以上(1000平方公尺)才有機會
還有可以找建經公司來做信託跟委建，然後住戶再出一部份的工程款跟費用，
marketer wrote:
小弟看房子也有段時...(恕刪)
我今年發現自己住的房子剛好滿50年,google爬文看到大大的2009年文章~
我也是2009年購屋,買在松江南京伊通公園周邊,現在是50年的公寓加強磚造,
房貸當時貸款20年現在繳到第6年,剛買時沒有老婆沒女友,隔一年後交女友之後結婚有小孩,
剛買的時候我媽媽還說房子這麼就以後會垮~事實證明我看總統府也還沒倒阿~!
以前也想過房子老舊的脫手性,後來想一想都是白想,我現在居住在雙捷運交會(當時都尚未通車)
而且高架道路接近,公車路線多,房子我是自住使用,未來我什麼時候會賣也不知道,小孩未來20歲
也代表周遭房子也多20歲,即使要賣大家條件都差不多.所以我就決定買老公寓.連坪數也相當時在.
我是不知道現在的大大買到了沒有?不過我也可以建議看到此文章的版友,買屋別想太多,我只能慶幸自己
當時購屋沒有眼高手低,我將就一點一樣可以買到房~滿分100,我給他65分我就買了~更行況我買當時[漏水 壁癌 白蟻]通通來
我一樣處理好住很好,之後也沒遇到這些煩惱.而且當時成交後還被里長說買貴,現在呢?當然只要沒賣掉都沒輸贏,我每天回家
都相剛開心,看別人回家都要出城,我都往入城方向回家~
marketer wrote:
真訝異這篇舊文又受...(恕刪)
小弟2009年沒幸參與此話題
我認為50年的房不可能都更
80年的房更不可能都更
但人卻會在這段時間遷移
我住過溫哥華跟紐約
溫哥華東區曾是100-50年前最繁華的地方
但現在卻是貧民窟
紐約市除了少數富豪區外，全部都是貧民窟
（但當初布魯克林跟哈林區等都是富豪區）
為什麼？因為城市發展時多數國家沒有都市計畫
久而久之精華區房子老舊，部分有錢人搬到重劃區
（都市發展完後開始有的）
蛋黃區50年老房慢慢就開始出租給窮人（台北開始如此）
有錢人加速撤離
大同、萬華就是如此沒落，現在只有髒跟亂
未來大安、松山、中正非大直、信義什麼的都會如此
但新興起來的象山、大直、南港、內湖四五期、奇岩等
因為已經成為純中上階層居住區（窮人完全不可能住）
管理費又高昂，隨時清洗外牆跟把窮住戶趕走
（租金也很難打平管理費）
再過個30年，台北市成熟了，蛋黃貧民窟跟蛋白富豪區自然形成
現在唯一不確定的只剩關渡平原而已
其實我這只是種想像，但綜觀歷史，城市早中期蛋黃區成為貧民窟是必然的
接下來房子都空頭，其實可以順勢換到重劃區
不過說是這樣說
但是如果台北市能順利都更，自然是蛋黃區的地最值錢
而如果蛋黃區部分都更，那情況就又更複雜
所以結論是：
1.蛋黃區都更，蛋白重劃區加錢隨時住回蛋黃區，但住慣蛋白，以自住來說，也不用換
（象山1:1換大安豪宅，越爛的重劃區貼越多）
2.蛋黃區不都更，住在蛋黃區越久，越難加錢換到蛋白區，而自住來說，也是越來越難住（詳萬華）
3.蛋黃區部分都更，變數很大，可能蛋白貼錢、可能蛋黃貼錢、可能部分蛋黃加速貧民窟
總之，我認為自住來說，蛋白重劃區是最穩的
（因為是新房，社區規劃好，總價高，月繳100元以上一坪管理費維護，50年後都能住）
但以投資角度，其實買哪都有可能賺或賠
目前蛋白重劃區如果買在高點，那真是無處哭了
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