如果你有一個位在中正區、即將都更、捷運正在蓋的小小老房子.....請問大家會怎麼做呢? (第7頁)

owlcoffee
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樓主

2018-08-03 16:17

jiangj01 wrote:
去年底在忠義國小有...(恕刪)

謝謝您～

在下也會找時間去了解，只是總覺得對於居民最想知道的改建時間還有究竟改建之後會變成多大坪數的房子，好像有種在山裡隔著山嵐遠望風景的感覺，似有若無的境界～XD

我小學的年代，忠義國小一個年級就有5～6個班，每班大概有4～50個學生，聽說現在忠義國小一個年級只剩下一個班，老師好像也剩沒幾個人，真的差很多～

水費我之前租房住的電梯大樓有一筆所謂的地下污水處理費，等於水費是以前的兩倍，後來我打電話去自來水公司問，才知道是因為南機場這邊沒有做地下污水的處理設備，意思是都是靠水肥車來抽，所以才沒有那筆費用～

也謝謝您的祝福～

owlcoffee

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樓主

2018-08-03 17:08

tzechiny wrote:
說別人不懂，結果自...(恕刪)

這有時候是很詭異的一件事，所謂買房做投資的人一定會把房子租出去，因為他們的收入來源是租金，但他們沒有提供社會所謂的工作機會，於是當一堆人都想當房東，然而工作者所能得到的工作機會和收入越來越少，因為租金收入完全是房東自己收，所以不用付薪水，那也難怪現在的年輕人機會和籌碼越來越少，因為房子和資金不再有效的流動，老闆的錢全拿去買了一台一台的超跑，樓房好幾棟也有了(而且他們才不會管它們是不是空著XD)，企業責任也不再是他們的考量了，抱歉離題了XDD

暫時我還沒有決定要不要貸款買房子；但是，對我來說，房貸和租房子的差別比較是心理層面的
雖然在付清貸款之前，房子不算是真正擁有，但我可以依照我的需求去裝修我生活的住所，把房子裝修好的其實很少有人願意把房子租出去，通常要租出去的房子，屋況真的相當可怕，一個房子好不好就看廚房和浴室有沒有用心，但通常租房子這裡兩個地方最可怕，房東通常不會花錢整理好，因為他們不住在那裡，才不會管你住的方不方便舒不舒服，有一些甚至把租房子的地方當舊家具倉庫，不想使用的家具房東更不會搬走，如果你弄壞了還要賠錢～所以租房子租到最後的人，再怎麼樣辛苦還是會套牢自己的下半輩子只希望擁有屬於自己真正的家～

謝謝您看懂我的［傻］？XDDD

風中老者

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63樓

2018-08-03 17:23

今年土地交易量增,這代表什麼意思,那就是現在買地的建商比幾年前買地的建商土地取得成本更低,明年預售屋推案的價格會比現在的新成屋更便宜。
都更建議先查資料,你的土地容居率是多少,有沒有鄰大馬路。
多少坪的土地跟之後蓋起來的總坪數是多少(銷售坪數),就知道合不合理。
我爸媽的朋友有參與都更,是中華路一段,西門町這邊,透天店面建商給到1換12,地主都簽名了,反而是市政府卡關。

風中老者

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64樓

2018-08-03 17:24

店面還在,剩下的坪數換樓上的住家,規劃蓋42樓。

dunk0619

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65樓

2018-08-03 17:33

Hi 樓主

對於搬離原本新北市買的家(10年新大樓) 到台北市租40年舊公寓這件事
最近也煩惱我很久但為了小朋友的教育問題也只能這樣

老婆也對於每個月近30000元的租金感到不能接受
於是想把原本的房屋作抵押買一間在台北市的房子

但是我換算給她看
一個月就算是3萬的租金一年 36萬
台北市買一間房目前看到的幾乎都要2千萬上下
換算下來一坪大概70萬-80萬之間

弄到了頭期款開始所謂的繳房租不如繳房貸的日子
但如果以一坪75萬買到 30坪的房子
一年如果一坪跌1萬就是跌了30萬以此類推

房價是不是高點我不清楚但是我很清楚台北市40年以上的舊公寓
我如果接手了住個15年
是沒辦法再轉手賣給其他人只能等都更
但你也知道都更這件事.....

所以我寧願租出原本的房子預期每個月28K (四十坪新大樓附車位)
去補貼去台北市舊公寓 30K 的租金

如果讓我等到房價如柯P說的合理化
或許會降到60萬上下這樣或許 10萬(每坪跌價) X 30坪
就能省下300萬雖然不知道要多久...

當然這是我自己的想法加上對社會狀況的評估
等小朋友高中畢業後 15年過去
學區不再重要我們就搬回去住新北市的大樓
如果真的有跌到預期的價格也可以考慮買台北市的房子

結論是現在買房子漲跌都要自負盈虧付出租金不一定比跌的損失多

對於房價大家應該也都有感原本我說這些70-80萬的區域
當初10年前也大多40-50萬真的能繼續再往上漲嗎?
我個人是覺得比較難所以我願意賭賭看房價會下跌抓個中間值到60萬

除非[國民所得年平均]在柯P當選總統後井噴直上美金5萬元不然房價應該還是要合理化

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樓主

2018-08-03 17:36

在這裡，真的非常感謝每一個大家，謝謝你們精闢、深入的為在下分析所有利弊，也點出在下對於都更的迷思，甚至提供解決之道讓我思索，第一次開版真的受益良多～

［聽君一席話，勝讀十年書］～在孩子念小學之前，在下應該會暫時先住在老公寓，繼續賺錢存錢，目前大家對於老房子都更的部分與看法都傾向於繼續保留它，建議以租金補貼的方式尋找其他居住地，這會是我日後找新的住所的優先考量，謝謝你們～

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2018-08-03 18:01

風中老者 wrote:
今年土地交易量增,...(恕刪)

南機場公寓整個社區就在中華路二段上，沒有中華路一段那麼寬，社區旁邊緊鄰國小目前正在蓋捷運，但是整個社區都老，住戶眾多，建商就算看好這塊地理位置應該也不敢來談～主要是因為捷運動工了，都更雖然拖了好幾十年但好像在未來兩年要開始動工了，不知道您是否有聽過之前的蘭州斯文里國宅公辦都更案，如果屋況大小差不多，條件比照那邊來看，以後改建了，住戶還要自己掏錢買回多的坪數，一坪65萬，所以我沒有那種改建會賺到的感覺啊，因為改建好我有可能存不到650萬以上來買回我的家，建商若買回你的房子卻是一坪55萬，我數學比較不好，但怎麼算就是有種討厭的感覺～唯一的好處也許也是最期待的就是南機場公寓將會煥然一新，有好的改變～

附上台北市都更更新中心的南機場公寓整宅計畫圖，若這是一種理想，希望這種理想能盡早實現XD
ps 在下的老公寓屬於南機場公寓第一期

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樓主

2018-08-03 18:13

dunk0619 wrote:
Hi 樓主對於搬離...(恕刪)

這種心理和金錢的拉鋸我懂，只要真心地想著什麼對孩子來說是才最好的選擇（而且是金錢買不到的），或許父母心裡的答案就會浮出來了～孩子有你們這樣的父母，真的很幸福～

對了～這裡的大家建議我不要執著台北市，因為無論是房價或是租金都很高～於是我才正想新北市哪一區不錯，您怎麼就要搬出來啊？XD
請問大大您是新北市哪一區呢?如果房子老舊或環境問題，可以理解，但您住的新大樓感覺應該環境不錯坪數也夠，為什麼會想要搬到台北市?是那一區的學校不理想嗎?　

owlcoffee

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樓主

2018-08-03 18:31

永遠的聖騎 wrote:
很高興樓主對我的分...(恕刪)

您的建議和分析，對在下而言，是現實面與情感面都顧到了，在下看到這句：請把這間房子也當成一個很好的累積財富工具時，真的有被震盪了一下，就好像是老公寓在對我說［我是想幫你且能幫你的，雖然渺小，但請你相信我］的聲音，雖然這樣說有點誇張，但對在下來說，您有點像我的心靈導師XD

LUDANLU

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70樓

2018-08-03 18:37

我也遇到相同的問題，也考慮過台北市的學區，但好學區房價實在😭，我想另一種方式便是讓小孩念私立學校，解決學區問題。