買方有合法持有的土地所有權 (如土地是仁濟院的 買方只有房屋所有權)
沒有海砂 輻射 非自然死亡...
不是投客分割後的後棟面防火巷建物
28萬的價格 真的是買到賺到
我剛看了文章 還打電話回公司及附近的同業求證 (職業病.....)
去年底今年初 251巷及週邊巷弄裡的公寓 正常成交價都在4X萬以上
照永和說的 房物標的應該是座落在8弄北側 一批連棟式的公寓
8弄南側是都是六樓及七樓的建物...
如照他說的地址是忠孝東路三段251巷8弄...
買進28萬...
我想很多大咖的專業投資客會在樓下打群架... (買進來轉手就賺二十萬...)
一堆房屋仲介的經紀人會上吊.... (客戶看完 就成交了...)
超多要買房子的一般買方會氣死.. (一坪省近二十萬...)
我僅代表全台北市的房屋仲介同仁 向各位要買房子的朋友 說聲抱歉....(如果我有這個資格的話...)
我現在才得到這個資訊...沒來得及介紹給各位....
當然 我不是質疑永和兄說的 世事無絕對 只是....有點難以置信就是了...
我在另一篇發文中 有提到永康街的案例
可以提供我的成交資料給各位看 這不是我自已說的 而是真實的成交記錄
我也有私下發PM問永和兄關於這個房子的一些基本條件 (又是職業病......)
只是目前還沒有得到回訊 XD
就我自已接觸過那附近的案件
最便宜的案件是忠孝市場樓上
一年多近二年前 一坪大約是30出頭萬
那個點 滿多人應該知道 早期的頂好戲院...
一條龍式的住家 一個樓層 少說也有三十戶
同棟有三溫暖 日式料理 等等
我忘了是三個主要出入口 還是二個
我賣的那戶還是某八點檔大戲男主角 早期住過的 XD (後來轉過一手 一個香港古箏老師買的)
其實 台北市有滿多還可以進場長期佈線的地方 (再次聲明 我說的佈線是指十年以上 不要再說我是炒短線來抬轎的)
比如現在的大同區 松山機場南側 再來就是萬華...
但 這些地方最大的抗性 是改建時的居民認同度
我指的改建是大面積 如SOGO新館旁那種 不是單獨一棟二棟的改建
不然SOGO旁也不會一拖再拖 等了那麼久終於取得居民共識
大同跟萬華是長期被低估的地區 主要是改建不易 街景市容都跟後來擴建的市中心及東區有很大的落差
至於 松山機場南側 則是著眼於未來機場是否有可能遷移....
等台北市能開發的 能用的公有地都用完了 勢必要開始全力進行老舊社區的更新及改建
當然 上面這些地方 也許在我有生之內 都不會有機會更新 也有可能會大翻身...
三十年前 沒有人會想到
信義計畫區的田會變成有錢人住的高樓大廈...
和平東路底的公墓會開始遷移限葬
以前都是大卡車在跑的基隆路 現在房子蓋滿滿...
三峽這個鄉下地方會蓋大學 XD
很久以前要買舶來品就要去睛光市場找...
迪化街賣布的都是大戶人家...
西門町是北市最熱鬧的地方
大安公園在哪裡? 那裡都是違章建築 那來的森林公園...
如果沒有現在的大安公園 我想勤美僕真開80萬 也沒人要買...
如果沒有員山子分洪道 汐止的房價不知道何時才會回春
風水輪流轉 北市開發一路由西向東走 未來會不會由東向西走回來 時間會證明一切...
誰知道三十年後 首都遷林口 因為溫室效應 台北不見了XD <--這是我瞎掰的.....
我想我在M01的房地產主題 已經有夠多的回文及分享 (因為這是月經文 沒多久就會來一篇 我話多喜歡打屁 我陪你聊)
為了避免被冠上炒作之嫌 我想 我還是閉上我的嘴會比較好...
在M01的文章裡 我都是中長期為目標 兼以工作上所接觸的經歷 還有客戶的回應 甚至家中的經驗 去做文章的骨幹
有些東西來自於客戶給我的分享 如睛光市場 大卡車在跑的基隆路 這些東西都不是我的年紀會經歷到的
常常去拜訪客戶 有時談得來雙方聊開了
客戶會分享四、五十年的台北居經驗 那些我從未曾經歷過的時光歲月就在我腦海中打轉 留下印象
這些客戶的年紀 我叫聲叔伯都不為過 甚至可以當我的祖父
有的上市上櫃的老董 見了面叫他董事長還會生氣 看屋還要求我穿便服...因為要低調...還叫司機開遠一點才下車..
有的人什麼都沒有 只有房子一間伴到老 常跑來店裡問我 客戶反應怎麼樣 有沒有出價...
房仲業給我的經歷 雖然在我的專業領域上 沒有太大的幫助 (我的專業是電機工程)
但 我看到很多人生百態 有喜有悲
為了分家賣祖產 為了小孩學區買房子 同林鳥分飛 大老闆買金屋給小老婆
各式各樣的人 好好壞壞的房子 我都碰過
當然 也被客戶指著鼻子大罵 你這混旦王八蛋 XD (房價比周邊的房子高了三成 客戶都不知道要怎麼說服自已買 - -|||)
買屋賣屋 都是善意的理財投資 短線炒作 我不願配合 這是我的作風 也是我的信念
話盡於止 不再多說
給樓下的:
去年九月 我發的文中就指出 交易量明顯萎縮 但 每坪單價還是創新高
再去比對各大新聞 看看這個消息什麼時候才曝光
如果樓下的仁兄現在才發覺 你已經LAG了 XD
有興趣 前面幾篇有放去年九月我的發文連結 可以去看看
若是你對我的發言有興趣 可以自已再去找我的文章
我不需要因為分享我的經歷而接受一些斷章取義的回覆
有興趣去家中附近的仲介跟他聊 你看看有多少仲介願意跟你說這些
建商、仲介、投資客現在一直鼓吹現在不買以後一定會後悔的心理陷阱。
sars之後的房價到現在的確漲了不少，但不要忘了那時是人心恐慌的時期
加上這幾年來房價會漲，過去的低利率及高額度貸款(有些有10成)是主因吧。
拉回現在的時間點，建商狂推案，利率又沒有往下的趨勢，銀行有開始放寬房貸了嗎?
別鬧了，現在每坪單價拉這麼高，房貸額度又變小，自備款比以前高不少，
科...科...台灣人一下子變有錢了??
就算要去追逐什麼陸資、港資的三通題材，不如去買資產股、營建股，行情反轉還比較容易脫手，
想買房自住的現在保留現金才是王道。
建議追蹤信義房屋每月的營業額，現在房屋行情很熱?等信義房屋月營業收比去年上半年增加我才相信。
內文搜尋
從 APP 打開
X