dulinsu wrote:
稅制改革，已是現在進...(恕刪)
4年漲50% 很多嗎？ 市價應該是這個的3-5倍吧
而且你說的查稅補稅對向都是單戶8000萬以上的， 但很多投資客都是做1-5000萬的市場， 並不會科到實價的稅
要公平， 應該房屋稅實價科稅， 沒年科1%就好， 自住一戶可減免90%， 第二戶沒減免， 馬上手上有2-3戶以上的就會賣出了
你說的土增稅還有一個問題， 那些老屋如果知道土增稅很高， 更不會賣房子了， 都等到繼承才轉移因為不用科土增稅，
acboy wrote:
Bill大所言甚是小...(恕刪)
其實版上比我資深、有實力有經驗的前輩多的是，我懂得只是皮毛，個人涉獵也有限，說的東西真的只能僅供參考。
我不敢給任何人建議，但是既然你不嫌棄，我可以分享我的看法讓你參考：
若單純從資本報酬而論，房地產的相關成本和稅負，在可見的未來兩年內，是會逐步墊高的。
而台灣本地市場除了南部，基本上交易量都趨緩甚至YOY連續減幅超過八季，這樣對於任何商品的多頭市場來說，都不是好消息。而房產因為牽涉保值效應，最重要的其實是市場心理因素，目前基本上持有者都是觀望、持平或長期看漲，並無恐慌。加以短期內資金游資過剩，M1B很高，台幣也沒有開始大幅趨貶，應該會維持供過於求區價緩跌以及核心區看跌不跌的狀況。但設若有重大經濟或非經濟性的利空因素發生，可能會就是漫長的空頭走勢的開始，但只要利率因素不變，就算走空，腳步可能也是很緩慢，不太有短期大幅貶值的可能。當然，房產不是股票，隨著買賣方心態狀況不同，任何物件都是獨一無二的，不可能百分之百按照公開的市場定價參考，所以持有者只要找到交易對手，一定還是有人能賺錢，只是難度越來越高，若不是很有把握，比較建議觀望。
至於股票，那個股差異就更大了。許多公司營運真的持續創新高，也有許多公司開始有轉機，當然，也有很多公司已經逢高出貨，甚至老闆和法人都一起往下殺獲利了結，讓法人先跑一趟出場棄權，再由大老闆低檔接回參與除權了。正因股票表現參差不齊，所以我也無法給建議。至於我自己的操作，由於我都幾年才進出一次，和房地產一樣，今年初都已經將非核心持股獲利了結了，剩下的都是長期投資領股息養老的部分。
若現在要投資股市，其實要看你對產業及公司獲利狀況的掌握度。多頭市場的末端漲跌反應相當快速，市場可以說是極端敏感，敢追敢壓的人，照樣有賺大錢的可能。但是看走眼大虧，也是正常的。很多人會在這一段玩衍生性商品而大賺，會讓人看了心癢，但是那也是因為大賠的人不會跟你說罷了。若手腳俐落，眼光明確的人，的確可以跑幾趟賺波段，但是對像我這樣的長期投資者來說，部分獲利了結的時間已經到了。畢竟現在是接近九千點，要找到符合價值投資的標的，並不容易。
至於我目前投資的標的是什麼？說來不怕你笑，今年我唯一會增加的標的是定存。2009、2011兩年，我的主要投資標的是負債，為了這個投資標的，只好去先去買房產，再去買定存股來parking。從13年底開始，兩種商品逐漸做頭，目前我不投資負債了，比較喜歡的是定存。未來我還會再投資負債，但是什麼時間點？我自己不知道，要等市場告訴我了。
給你參考，我懂得不多，可能幫助有限，希望你不嫌棄，祝福你操作順利。
Antus wrote:
而且你說的查稅補稅對向都是單戶8000萬以上的， 但很多投資客都是做1-5000萬的市場， 並不會科到實價的稅
誰說補稅對象是單戶8000萬以上的？
舉例：
如果你去年買一間2000萬的房子，
後年以3000萬賣出，
你還以房屋評定現值乘以區段百分比的方式報稅，
被補稅的機率很高。
其實實價課稅本來就是現有的稅制，
只是大部分人不清楚，
而過去稅捐機關也不嚴格實行罷了。
眼下政府缺錢，
且民意支持，
所以『依照現行稅法實價課稅』，
是很明顯的趨勢與方向。
所得稅法施行細則第17條之2第1項：
個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；
其未申報或已申報但未能提出計算所得之證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定。
最後一行的『得』字，
是以往省事且無實價登錄下的權宜方式，
但未來（與部分現在）政府根本無需賣家提供過去成本證明，
電腦一查此屋上次購入登記價格，
就可以逕行計算實價價差，
並依此課稅（與補稅）。
bill350 wrote:
其實版上比我資深、有實力有經驗的前輩多的是，我懂得只是皮毛，個人涉獵也有限，說的東西真的只能僅供參考。
我不敢給任何人建議，但是既然你不嫌棄，我可以分享我的看法讓你參考：
若單純從資本報酬而論，房地產的相關成本和稅負，在可見的未來兩年內，是會逐步墊高的。
而台灣本地市場除了南部，基本上交易量都趨緩甚至YOY連續減幅超過八季，這樣對於任何商品的多頭市場來說，都不是好消息。而房產因為牽涉保值效應，最重要的其實是市場心理因素，目前基本上持有者都是觀望、持平或長期看漲，並無恐慌。加以短期內資金游資過剩，M1B很高，台幣也沒有開始大幅趨貶，應該會維持供過於求區價緩跌以及核心區看跌不跌的狀況。但設若有重大經濟或非經濟性的利空因素發生，可能會就是漫長的空頭走勢的開始，但只要利率因素不變，就算走空，腳步可能也是很緩慢，不太有短期大幅貶值的可能。當然，房產不是股票，隨著買賣方心態狀況不同，任何物件都是獨一無二的，不可能百分之百按照公開的市場定價參考，所以持有者只要找到交易對手，一定還是有人能賺錢，只是難度越來越高，若不是很有把握，比較建議觀望。
至於股票，那個股差異就更大了。許多公司營運真的持續創新高，也有許多公司開始有轉機，當然，也有很多公司已經逢高出貨，甚至老闆和法人都一起往下殺獲利了結，讓法人先跑一趟出場棄權，再由大老闆低檔接回參與除權了。正因股票表現參差不齊，所以我也無法給建議。至於我自己的操作，由於我都幾年才進出一次，和房地產一樣，今年初都已經將非核心持股獲利了結了，剩下的都是長期投資領股息養老的部分。
若現在要投資股市，其實要看你對產業及公司獲利狀況的掌握度。多頭市場的末端漲跌反應相當快速，市場可以說是極端敏感，敢追敢壓的人，照樣有賺大錢的可能。但是看走眼大虧，也是正常的。很多人會在這一段玩衍生性商品而大賺，會讓人看了心癢，但是那也是因為大賠的人不會跟你說罷了。若手腳俐落，眼光明確的人，的確可以跑幾趟賺波段，但是對像我這樣的長期投資者來說，部分獲利了結的時間已經到了。畢竟現在是接近九千點，要找到符合價值投資的標的，並不容易。
至於我目前投資的標的是什麼？說來不怕你笑，今年我唯一會增加的標的是定存。2009、2011兩年，我的主要投資標的是負債，為了這個投資標的，只好去先去買房產，再去買定存股來parking。從13年底開始，兩種商品逐漸做頭，目前我不投資負債了，比較喜歡的是定存。未來我還會再投資負債，但是什麼時間點？我自己不知道，要等市場告訴我了。
給你參考，我懂得不多，可能幫助有限，希望你不嫌棄，祝福你操作順利。
真知灼見的好文再一篇。
現在適合秋收冬藏，
過過閒適的日子。
dulinsu wrote:
誰說補稅對象是單戶8...(恕刪)
8000萬是加強查稅對象, 為啥? 因為以現有制度, 8000萬以下查稅科不了多少錢好嗎!!
我看你法條都拿出來了, 應該是能辨是非的知識分子, 我們就拿開版的民生社區舉例好了
假設前年買2000萬, 今年賣3000萬(持有2年, 剛好不用奢侈稅)
如果貸7成, 自備600萬, 貸1400, 年息3%好了, 利息粗估84萬
2年用684萬賺1000萬
繳稅
繳稅分2部分, 房屋和土地, 以民生社區來說, 房屋應該評定現值只有70萬吧(我猜的, 40年老公寓), 就算依照政府的所謂最精華地段苛48%好了, 所得也才33.6萬
而且, 還不是科稅33.6萬喔, 這還要併入所得稅計算
如果這個人無業, 33.6萬扣免稅額後, 一毛錢也不用交(還可以列舉利息支出耶, 搞不好還能退稅)
就算他收入高, 是40%族群, 也就繳13.44萬的稅
你覺得他賺1000萬, 繳個13萬的稅會有什麼嚇阻作用??(而且這是東扣西扣後還是40%去算的)
老實說, 我都覺得好笑, 政府大張旗鼓說要打房, 科豪宅稅, 簡直笑話
現在值錢的是土地, 會漲價的也是土地, 但是現在政府用混淆視聽的方式說要科豪宅稅, 跟本就是欺騙民眾, 讓人以為政府有關心房價, 其實是科豪宅的鋼筋混泥土的房屋稅(建物根本不值錢, 就算帝寶, 一坪建築成本也才16萬左右), 和一般民眾買房都是買房屋+土地的認知有天差地別的不同
跟本是用嘴巴打房, 純作秀居多巴
真要打, 最少應該直接用賺的1000萬併入所得稅去苛稅吧, 賺1000萬, 繳個3-400萬有什麼不合理, 憑啥薪水賺1000萬就要科3-400萬的稅, 去炒房不用繳稅?
你說是吧
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