miki640967 wrote:
記得大直以前不算中山...(恕刪)
沒錯~我也覺得大直應該是更高一階的特區吧?
因為含有國防總部...海基會等等的
或應該像華盛頓DC一樣叫大直特區~
mehta wrote:
大直的居住環境和生活品質我想是支撐房價的重要因素, 但自從實踐改制大學後就成為大直舊社區生活品質下降的元凶, 大直舊社區變得愈來愈"太熱鬧&太吵雜", 這是許多老大直人共同的感想
我想舊社區和新社區都各自有他門的特色與優點, 很難說誰比較好, 端看你用甚麼角度切入去看
但小弟建議當您在看大直舊社區的房子和環境時, 請盡量安排於非寒暑假及晚間6點~8點間視察過一次(恕刪)
沒錯,實踐大學學生確實造成社區一些困擾
我白天上班還不覺得,但夜間部上下課時間就慘了
機車汽車停滿巷道,機車馳騁呼嘯聲,深夜還有來來往往和么喝聲
是舊社區美中不足的地方
不過誠品書店就加分許多
坐在二樓靠路邊的窗台看書
窗外高聳青翠的行道樹,鬱鬱蒼蒼
頗有外國高級社區的味道
yoshi66 wrote:
那年晚輩我還在念小學...(恕刪)
年輕真好!!!
yoshi66 wrote:
不過，北安路與明水路圍起來的區塊，交通(捷運)及生活機能對首購族很有吸引力，裡頭也是有令我極為欣賞的建案，忠泰的圓舞曲就是最好的例子。斜對角有個"忠泰風格"，最近半年有個成交價為7150萬(實價登錄，非房仲網站)，每坪也是佰來佰去貴森森~~~(恕刪)
忠泰圓舞曲我也很哈啊
不過得等中了樂透才能付諸行動
公園周邊一帶確實不錯,又近大直捷運站
前面小弟已聊過金泰段大直重劃區的第1、2區，接下來我們來看看第3區，再PO一次4樓的圖，紫色線條圍起來的就是金泰段大直重劃區：
大家還記得樓主的條件是五年內、60坪以上的新屋吧。圖中的第1、2區為純住宅區規劃，第3區則為商業區規劃，前面有提過的瓏山林博物館I期就在這區，其中的三戶移轉面積為61.95坪、70.11坪及95.9坪(皆內含車位)，成交總價分別為5920萬、6398萬及8650萬，算是圖中第3區近半年的最高價了。
另外，在此區明水路672巷口的"忠泰進行曲"，近半年來也有一戶成交，移轉面積為87.04坪，內含2個車位，總價為6750萬，算是忠泰建設在大直重劃區的同級距案子裡，單坪售價及成交總價相對"平易近人"的了。
而由於第3區是商業區規劃，餐飲及"娛樂"場所也多，街廓及房型相對於1、2區來說，就不是那麼的整齊，裡面某些小環境的房價勢必受到壓抑。若是以居住環境為前提，個人會比較建議往第3區裡"樂群二路、敬業一路69巷及128巷、樂群三路以南的敬業一路"去找。
那圖中的"娛樂區"有沒有成交的案例呢？有，成交建案集中在樂群三路的忠泰"美麗進行曲"及樂群二路的良茂"羅馬假期"，由於移轉面積皆小於60坪，且作為住宅使用有爭議，在這裡就不討論了。
以下為個人的免責聲明：
"以上的資料為我實地看房且實價登錄網站有記錄的房屋。"
"另外，以上的房屋移轉面積皆為60坪以上的五年內新屋，全部內含1個以上的車位，不包括店面、國宅。"
還有...中華隊加油是一定要的啦！
知世郎 wrote:
版上Y大對大直重劃區非常熟悉，想必是當地居民或是從事房地產相關行業，不知Y大對大直店面的看法?
另外，我目前在看您圖中第2區的房子，環境綠意相當好，離塵不離城，果然非凡夫俗子或首購族所能看透，價位也不是一般人可以負擔，前面您有提及當地一些食衣住行的概況，但不知醫療便利性如何？
您不用功，沒有認真爬文哦~~~
我在房地產版被冠上的職業有房仲、潘仔、投資客、營造商、有黑底的頭家...，您認為我是哪一個？
之前我在別版也問過一個叫huron的傢伙同樣的問題，我講話比較直白，這位仁兄沒啥料，檢舉倒是很在行，結果文章就被管理員刪了，您等一下該不會又要去檢舉了吧？以上是玩笑，別當真嘿。
我是在地住民，這點我前面就已經透露了，我作啥的並不重要，回答知世郎大的問題才是重點。
大直的店家白天生意普通，畢竟沒有市中心那樣多的人潮，至多就作作內湖科技園區的生意，以賣吃的店家來說，一定金額以上就會外送。除非必要，我很少外食，自己作菜最衛生，食材、調味料也可以買好一點，廚具是從義大利空運過來的，擺著不用就太可惜了。
若真要談店面行情，還是要問問版上的Bcn大，他在台北精華區有許多店面，在B大面前小弟我可不敢造次，而且他的發文都很精彩，人生觀與歷練，都值得他人學習，小弟我都會作筆記。
購屋預算超過5、6仟萬的人，無論住在台灣的何處，我絕對會尊敬他的財力，就像我尊敬我周遭的鄰居一樣，我一直相信，會有如此的財力，就會有相對應的能力，這些人是庸才的機率很低。當然，網路上自稱"滿手現金"的部份人士，就更"深不可測"了...有誰知道"滿手現金"的標準是多少？
至於您提到的醫療問題，我個人習慣去內科瑞光路上的"內湖國泰診所"，內外婦兒及其他專科都有，牙科我會去01總部同棟的6樓那家，走幾分鐘就到了...寫到這裡，牙齒怎麼痛了起來...。
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