實價登錄的迷思 (2013/06/20 更新) (第7頁)

房仲小蔡
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61樓

2013-06-20 8:37

據我個人觀察實價登錄的資料比起實際成交的時間上大有3-5個月的落差,落差的原因個人覺得是作業流程的關係.簽約成交後代書不會立刻去報資料,通常應該是在跑道中間的流程或交屋完成才去報資料,這中間就有約一個月的時間落差,再加上政府資料更新速度作業方法等等因素,就沒有這麼及時.選擇性公告應該是沒有只是比較拖時間,另外我也發現資料上常常有錯置的情況,坪數上常出現錯誤(因為有些一看就知道是某大樓一查坪數有出入),原因可能出在登錄時有分車位坪數建坪室內坪....等等,容易誤植(以上是我的推測).價格上因為我不是當事人無法查證每筆的正確性,但基本上只能相信政府的公告.價格尚在時價登陸前後一直是緩步上漲的趨勢,時間一長回頭一看........就漲很多了

小沙皮

小沙皮
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樓主

2013-06-20 9:42

我剛才上去查了一下, 真的登出來了!
仲介說的那個65W/P真的登出來了!
仲介沒有騙人, 政府也沒有隱瞞資訊, 關鍵就是成交到刊登大約需要3-5個月!
只不過, 在這幾個月當中, 房價看來又上去了, 難怪當初喊58W/P屋主不理我們...
這樣實價登錄的資料有時間差, 參考意義也不是很大耶...
唉...

jason000111

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63樓

2013-06-20 10:54

小沙皮 wrote:
我剛才上去查了一下,...(恕刪)

+1, 給您一個讚,

我只能說有總比沒有好,.....畢竟政府也是要等交易的資料上報,

小沙皮

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樓主

2013-06-20 11:00

jason000111 wrote:
+1, 給您一個讚,...(恕刪)

剛剛再看了一下, 我也發現了一間63.5W/P在同一個社區, 應該就是我出58沒買到的那一間吧?
殘念...

IceLattee

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65樓

2013-06-20 11:33

實價登錄是登記完成交屋後才能申報
簽約到交屋這段期間（約一個月）不能申報。

最近六月公布的資料
就是四月交屋的
簽約時間大概在三月

samission

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66樓

2013-06-20 11:39

實價登錄有一個問題是, 如果這間房子有車位, 那他的單坪價格是把車位的坪數也算進去然後得出的均價, 但我們買房子時, 總價會先扣掉車位的價格再去算一坪多少錢, 所以同一個社區的價格, 在差不多的時間點, 可能也會因為有無車位而一坪價差到五六萬以上.

小沙皮

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樓主

2013-06-20 11:57

samission wrote:
實價登錄有一個問題是, 如果這間房子有車位, 那他的單坪價格是把車位的坪數也算進去然後得出的均價, 但我們買房子時, 總價會先扣掉車位的價格再去算一坪多少錢, 所以同一個社區的價格, 在差不多的時間點, 可能也會因為有無車位而一坪價差到五六萬以上.

我看的那個社區車位是共有的! 算在公設裡面, 半年抽一次, 所以沒有這個問題.

IceLattee

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68樓

2013-06-20 12:11

samission wrote:
實價登錄有一...(恕刪)

中古屋買賣
很少人會把車位另外計價
都是用一個總價來簽約

而實價登錄網的建坪單價計算是
總價（含車位價）除以總面積（含車位面積）

除非像預售屋或新成屋
有單獨車位價及車位面積
才會分別扣除後計算單價。