btjeff wrote:
新聞說 是自19日起...(恕刪)
Jackson_H wrote:
在我居住的香港與新加坡,這種事是司空見慣.
在香港,建商取得80%產權後就向城規會或土管局申請 "強拍",強制標售不同意都更的單位.
在新加坡亦然,比率不清楚. 但三不五十都在報上可看到強制拍賣的公告.
我相信其它國家一樣也有類似法律.
我查了香港律政司網站
本條例旨在使在地段的不分割份數中擁有達到一個指明多數的份數的人可向土地審裁處提出申請，要求作出一項為重新發展該地段而強制售賣該地段所有不分割份數的命令，並使土地審裁處可在若干指明條件已符合的情況下作出該項命令，以及就附帶事宜或相關事宜訂定條文。
香港規定的是地段若有80%單位已被建商收購了
就算剩下20%單位業主不願意賣
建商也能要求強拍剩下的20%單位
香港法律用語與台灣不太一樣
香港所稱的"地段"在台灣稱為"地號"
而台灣文林苑的爭議在於王家的兩戶透天厝
兩個地號都是王家人100%持有的
沒有被建商買走80%單位
所以照香港法律
建商沒權力要求強拍王家兩戶透天厝
Jackson_H wrote:
我並不是房產專業人員,我久居香港數年,報紙新聞看很多.
在香港有的區塊必需同時一起開發,換言之,地籍或許不屬於同一地段,但如果
屬於必需同時開發的區塊,一樣可以強拍. 各區塊的開發限制,地目不屬於
律政司管轄.
你說的是第545章第3條第2款?
王家不符合第545章第3條第2款的強拍條件啊
建商還是沒權力要求強拍王家
(a) 在多數份數擁有人在有關的各地段中擁有該地段的不分割份數中不少於第(1)款指明的百分比的情況下，可涉及2個或多於2個地段；或
(b) 在以下情況下可涉及2個或多於2個地段—
(i) 在上述地段有2幢建築物，而該等建築物是由一條擬供其佔用人共同使用的樓梯所連接的；且
(ii) 以下兩者相加之後的平均百分比不少於第(1)款指明的百分比—
(A) 多數份數擁有人在其中一幢建築物所座落的地段的所有不分割份數中擁有的不分割份數所佔的百分比；及
(B) 多數份數擁有人在其中另一幢建築物所座落的地段的所有不分割份數中擁有的不分割份數所佔的百分比。
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