這幾年房價上漲,是陸客,港客,返台台商與自住戶的湧現,建商趁勢炒作.
個人認為,從現在到兩年內,房價一定會開始跌,不過,跌價速度就不知道有多快了,一般是漲快跌慢,因為賣方都想撐住,這是心態問題. 目前看房人潮,比前兩年委縮很多,許多建案,每星期看房的人都沒幾隻小貓,幾乎沒人在看,投資客也縮手.
房地產雖然長期來看,都是漲的,但是房地產有一定有週期性,有泡沫性,會漲也會跌,需求與資金永遠是最大的因素,所以不用聽建商吹牛.
興富發與遠雄等,聽說都專找大投資客來炒作,最近還找的到嘛? 投資客沒有現金卡住嘛? 遠雄這麼多大案,如果銷售不佳,沒有現金缺口嘛? 看遠雄最近幾個大案會演變如何?
這兩年建案量已太大,大坪數的建案也過多,台灣中產階級在大陸長期居住的已有兩三百萬人以上,幾乎掏空台灣一半的中產階級人口,你相信大台北的真正自住需求,消化的完嘛?
同時,因為奢侈稅,投資客也沒有在賣房. 因此,已蓋好的好建案,反而求售的也不多,在許多建案裡,可以看到幾乎完全的空屋,卻沒有動的怪現象. 現在就看建商與投資客的口袋有多深了,有不少的確很深,可是也有很大一部份,沒那麼深.
所以最近要買屋的,個人建議有耐心的多等等,等到跌價再說. 買房是大事,兩年的耐心並不長.
luka1027 wrote:
個人認為,從現在到兩年內,房價一定會開始跌,不過,跌價速度就不知道有多快了,一般是漲快跌慢,因為賣方都想撐住,這是心態問題. 目前看房人潮,比前兩年委縮很多,許多建案,每星期看房的人都沒幾隻小貓,幾乎沒人在看,投資客也縮手.
房地產隨然長期來看,都是漲的,但是房地產有一定有週期性,有泡沫性,會漲也會跌,需求與資金永遠是最大的因素,所以不用聽建商吹牛.
興富發與遠雄等,聽說都專找大投資客來炒作,最近還找的到嘛? 投資客沒有現金卡住嘛? 遠雄這麼多大案,如果銷售不佳,沒有現金缺口嘛? 看遠雄最近幾個大案會演變如何?
這兩年建案量已太大,大坪數的建案也過多,台灣中產階級在大陸長期居住的已有兩三百萬人以上,幾乎掏空台灣一半的中產階級人口,你相信大台北的真正自住需求,消化的完嘛?
同時,因為奢侈稅,投資客也沒有在賣房. 因此,已蓋好的好建案,反而求售的也不多,在許多建案裡,可以看到幾乎完全的空屋,卻沒有動的怪現象. 現在就看建商與投資客的口袋有多深了,有不少的確很深,可是也有很大一部份,沒那麼深.
所以最近要買屋的,個人建議有耐心的多等等,等到跌價再說. 買房是大事,兩年的耐心並不長.
...(恕刪)
Luka 大講的好
不過說得太白,有一些利益人士可能恨得牙癢癢的
怕擋人財路,不能繼續釣凱子上鉤
拜媒體發達所賜,大部分的人都有警覺性了,看營建股超低本益比就知道
房市由多轉空完全不意外
我是覺得不用等兩年,一年就會看到明顯差別,尤其是非市中心主戰區
房市股市一樣,猜漲跌本來就是機率高低
如果機率 100% , 把身家壓下去馬上就賺飽
可惜沒人這麼神
不過過去張金鶚老師猜錯,不代表以後繼續錯
賭房市空,現在算是機率高
多高? 跟希臘短天期國債利率差不多高
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