Devin1927 wrote:
中古公寓就可能回到2008年左右的價格，...(恕刪)
台北市 尤其精華地區土地缺乏
而且無法再生
因此 精華區蓋新屋 都朝豪宅規劃
房價 屢創新高是必然的
因此精華區中古公寓 價格只會越來越高
中古大樓 除非商四 且位河岸 可改建 容積高可用完
但絕大部分商四 位於萬華 此區房價不高 少利潤 大部分巷窄 難發揮
中正區也很多商四 容積800 但有博愛特區限高 !!!!!!!
一般七樓 或14樓等老大廈 改建遙遙無期 建議少碰為妙
除非您是整棟買下
中古公寓 要選離塵不離城
選一樓沒店面的 要選邊間 公寓二或三樓 五樓蓋 或四樓蓋都可
但以四樓蓋優先 因土地持分大
就算不改建 通風採光都好 少爬樓梯 坪數實在.........
北市精華區中古公寓二或三樓邊間 只會愈來越貴 甚至直逼新大樓價格 !!!!!
喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌
joeLai6282 wrote:
一分鐘走到文湖站,聽...(恕刪)
昨天晚上與屋主談的結果，堅持只肯降50，也就是1350(由於房子是屋主自售，
未找仲介，小弟本想價錢應該比較好談)，屋主還說附近沒頂加都到1200了，
他不會再降。頂加是未隔間但有廁所(大概就是一個近20坪加廁所的空間)，
外面還加一個小陽台放洗衣機。
小弟昨晚與內人商討許久
此公寓優點是:
梯間很乾淨(每月要繳清潔費，有人負責打掃跟丟垃圾)
邊間而且很明亮
裝潢的話，現在還不敢想，等2、3年後有小朋友再考慮
(昨天再確認過屋況，還不錯，屋主未裝潢粉刷掩飾)
附近有一個小公園，旁邊就是內湖高中
走到捷運站真的很近，又不會有直接面對捷運的吵雜
附近生活機能不錯，離上班地點也近
先說小弟現況:
小弟今年33歲，扣掉日常開銷+奉養金(還未有小孩)+房租+每年出國旅遊
每年與內人存個70~80不會太難
想說如果積極一點還款，應該15年內可還完(將來也有換屋可能)
不知道如果出手，未來壓力會不會太大，小弟是否有什未考慮到的點??
請01達人給與建議~~
大概是今年三月 港墘路花市對面屋主自售頂樓32坪 售價約1200萬
不是邊間 採光極佳 棟距很大 沒有頂加
但是多方考慮 5F爬樓梯長久下來 真的是個困擾 所以後來去買了電梯公寓
另外夏天頂樓過熱 電費高 漏水等問題 這些在你現在看的物件 不知道實際狀況如何
所以建議您 再多找找吧
我的想法是 : 1350萬的頂加還是再考慮一下 同時再多看看其他物件吧.
再認真找 一定會有機會遇到的
沒電梯的五樓真的會是個問題 加上舊房子 管線的問題會隨著時間逐一浮現
另外,關於頂樓,違建就是違建,沒有權狀的,屋主沒搞清楚而以
建議你先去建管處輸入該地址 查詢一下違建 有沒有被人舉報過?
沒電梯的老公寓還是買三樓以下吧
另外,有沒想過直接買新房子?
文湖街底的文湖苑距離捷運站走路15分鐘 去談談 40萬初頭是有機會的
何必區就舊公寓 尤其是不可能改建的老公寓
xxbomber wrote:
昨天晚上與屋主談的結果，堅持只肯降50，也就是1350(由於房子是屋主自售，
未找仲介，小弟本想價錢應該比較好談)，屋主還說附近沒頂加都到1200了，
他不會再降。頂加是未隔間但有廁所(大概就是一個近20坪加廁所的空間)，
外面還加一個小陽台放洗衣機。
小弟昨晚與內人商討許久
此公寓優點是:
梯間很乾淨(每月要繳清潔費，有人負責打掃跟丟垃圾)
邊間而且很明亮
裝潢的話，現在還不敢想，等2、3年後有小朋友再考慮
(昨天再確認過屋況，還不錯，屋主未裝潢粉刷掩飾)
附近有一個小公園，旁邊就是內湖高中
走到捷運站真的很近，又不會有直接面對捷運的吵雜
附近生活機能不錯，離上班地點也近
先說小弟現況:
小弟今年33歲，扣掉日常開銷+奉養金(還未有小孩)+房租+每年出國旅遊
每年與內人存個70~80不會太難
想說如果積極一點還款，應該15年內可還完(將來也有換屋可能)
不知道如果出手，未來壓力會不會太大，小弟是否有什未考慮到的點??
請01達人給與建議~~
joeLai6282 wrote:
大概是今年三月 港墘...(恕刪)
感謝joe大熱情給予建言，關於是否夏天頂樓過熱，漏水等問題現在還無法得知，
不過去看2次，發覺整棟住戶真得有認真再維護居住環境，沒有一般公寓髒亂、陰暗、廣告亂貼的現象，
相當乾淨整齊。小弟約2年前，就有在看內湖附近的公寓，那時開價都約在900~1000左右，
當時覺得太貴，怎知現在價更高，但當時仲介代看的房子，
老實說都不太優(在偏窄巷中或市場旁/公共空間也不理想/生活機能也不佳)，
真的跟印象中公寓該有的狀況相差不遠，所以也就造成會對此物件相當心動，
小弟或許太衝，今天想先問一下住附近親戚，這區是否有此行情，
2週內再多看一些物件，再做打算比較，再次感謝
(1)夏天真的熱得要死(我是頂樓沒加蓋,因為是較新的公寓),然後又有西曬,真的很慘.
下班回到家,會感覺一股熱氣.以前住1F真的很涼,吹電風扇即可.
(2)假日去大賣場採買(日常用品/飲料),背上樓很辛苦.
(3)晚上都會懶得下樓去倒垃圾,通常會累積一段時間(廚餘比較頭痛).
(4)頂樓小心漏水問題.
(5)前1~2年流行騎腳踏車,光要將腳踏車搬上搬下就很累.
假如以上都能克服,那就不是問題.
如果讓我重新選擇,我應該會選3F以下的.
===========================================
<好處如下>
(1)每天爬樓梯,強迫運動.
(2)頂樓若有加蓋套房,可以出租.
(3)頂樓曬棉被很方便.
(4)頂樓花台可以種一點花草.
TKS~
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