Terry_Chien wrote:
小弟住北市 每個月房...(恕刪)
用不著17年才能清償的!
主因還是通膨每次經濟危機後，政府都是拼命印鈔票來救
例如，銀行危機的金融重建基金的錢哪來? 消費券的錢哪來?刺激經濟用的建設開銷錢哪來?(例如汐止民生線即將核定) 優惠房貸的補貼利息錢哪來?
又加上，每年為了選舉都必須額外支出許多經費，例如收購盛產過剩的農產品、提高老農津貼等社福開銷
當政府收入不夠支付這些開銷時，舉債成了最後一個出路
台灣赤字占ＧＤＰ（國內生產毛額）比重，雖由二○○九年的三．五％降至二○一一年的二．五％，雖然比例看似很低，但這主要是分母的GDP擴大，看起來比例降低，但債務總額卻不斷再翻高
除了表面上的政府負債以外，若再加上監察院分析的隱藏負債，台灣政府的總負債額大約有20兆!!
簡單講，這些政府的舉債金額所創造出來的錢本來都不應該存在的!
若再從這些債務總額不曾降低的角度來看，這些錢根本是被印出來的!
還有，先前為了騙選票搞出的五都，讓許多地方政府的舉債上限大幅提高，這讓剛上任的五都首長中的部份，為了騙更多選票，絕對是賣力舉債來做建設~同樣地，這些錢也不可能償還!
台北市拿到世大運的主辦權之後，讓台北又多了很好的舉債花錢的藉口，各項公共工程將有很好的藉口推動起來~
沒錢建設怎麼辦?自己印鈔票就有了!只是名目是"公債"!(講好聽是必須要還的公債，但一直都是借新還舊，不等於是印出來的?)
此外，每次大量國際熱錢湧入時，央行總是狂印鈔票來買美元，以阻擋台幣升值，不然出口被重創更慘! 美國首次實施量化寬鬆後至今，台灣的外匯存底激增3兆，而這個數字遠遠高於2007~2006年景氣高峰，但經濟狀況變差了，我國哪可能賺更多錢進來?
換言之，這些外匯存底中，其實有很多是央行自己印台幣換美元!
簡單講，未來十年間，台灣必定會歷經相對高的通膨時期，絕對壓不住的!
現在壓得住，主要是經濟狀況還不是太好，貨幣乘數效應還沒顯現出來，又加上顧主有藉口壓低勞工薪資，讓服務與商品價格被暫時壓住~
然而，只要經濟狀況慢慢進入穩定復甦階段，通膨肯定越來越嚴重，迫使雇主要提高勞工薪資
從南韓的狀況，我們可以很容易推想而知。南韓目前的核心物價指數(CPI)大約在5%左右，而台灣大概還只有1%左右。
簡單講，南韓經常使用通膨來刺激景氣
換言之，當你"羨慕"南韓大學起薪高達台幣8萬時，其實你只是被經通膨影響的數字給欺騙了
南韓的物價上漲率遠遠高於台灣，若不給更高的薪水，根本活不下去
若你曾去南韓旅遊，你肯定會被他們的高物價給下一跳
也就是說，只要台灣的通膨率飆升起來，勞工的薪水就會跟著上揚
當然，在高物價下薪水上升，意義是不大，但他同時卻會吃掉"負債"，讓房貸戶能夠更輕鬆償還負債!
以人均國內生產總值列表 (購買力平價)來看，台灣早已超越南韓很久，同時在2010年台灣已經超越日本!當然還是落後新加坡與香港很多!南韓則可能在2016年超越日本!
換言之，只要你的競爭力沒有落後，能夠跟上平均水準，就算將通膨因素排除掉，台灣的人均國內生產總值將能持續飆升(底下這張IMF的統計數字還包含到2015年預估值)，現在的負債額又不會隨之增加下，房貸利息又跟不上上升趨勢下，房貸用不著17年才能清償，我肯定你可以在7年後清償
http://www.imf.org/external/datamapper/?lang=EN&tab=mapView&chart=linechartView&maximize=chartView&interactive=1&db=WEO&indicator=PPPPC&indicatorx=NGDP_RPCH&indicatory=NGDPRPC_PCH&year=2016&speed=1&geoitems=KOR,JPN,SGP,TWN,HKG&bubblehighlighttype=0&bubbledisplaytype=0&trails=0&xaxis=logarithmic&yaxis=logarithmic
當然這樣講，並不是鼓勵你放寬心情花錢，而是不用把背房貸看得很可怕，也用不著刻意提前還款
還是盡量多保留一點現金在身邊比較穩當!
因為，若你突然失業，收入中斷，可能繳不出房貸時，銀行可不會因為你曾經有提前還款就放過你!
不論收入狀況如何，能夠穩定還款才是最重要的
這些人都經不起意外的到來, 短期意外應該都會東湊西湊度過去...
中長期的話就很有看頭....
我講這個因為我看了太多因為仲介的鼓吹就買了需背高額貸款的人了..
等著吧, 反正房市是個緩慢又漫長的週期.....
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