judy1634 wrote:
首先...很高興再此...(恕刪)
言之有理
其實這個案子有價值嗎?
在小巷裡面,學區及生活機能很一般
距捷運又遠
內湖比這裡強的地方太多了
別浪費時間
chen28912298 wrote:
此案建商給代銷公司底...(恕刪)
此案建商給代銷公司底價並不高,只不過代銷公司想要大賺所以開價非常誇張
請問您是如何得知這個消息? 不怕代銷公司告你嗎?
但我覺得整篇文章很有邏輯支持,值得推薦
補充一點,三總正在蓋醫生宿舍,說實在的你要三總的醫生掏四五千萬買這個房子...........
恩等待有緣人,發覺到他的"價值"
另外有沒有潤泰在日湖百貨旁邊案子的消息啊
judy1634 wrote:
首先...很高興再此...(恕刪)
有了解代銷公司運作模式的人就可以猜到這案子底價不可能太高,這案子的條件如何代銷公司比誰都還要清楚,底價太高他們敢接嗎?但底價多少不是重點,重點是市場能接受的價位在哪裡,房子貴不貴取決於自己能否接受特別是自住客,說真的你若喜歡又有能力一坪差個幾萬其實也不算什麼,套句老顏常說的一句話,時間總會還你公道的,但預售屋跟期貨一樣賣的就是未來價,他的開價肯定會比成屋高,若你持續看好房市會往上大漲特漲當然你還是可以追高,但現階段房價高漲已是民怨之首,加上利率又有往上調漲空間,政府對房市態度已漸漸有緊縮態度還看不出來嗎?當然我也不認為現在房地產就此往下崩盤,在全球那麼寬鬆的貨幣政策資金浮濫前題下,房市要崩盤根本不可能,所以現階段我的觀察就是房市會在高點盤整一陣子,盤整完後未來房價繼續往上或往下還是取決利率及政府態度,但重點來了,若這案子你是要投資或置產,當3年後他完工後你覺得利率還在低檔?政府還放任資金寬鬆引爆通貨膨脹?所以投資完全不建議,除非你能拿到一個相對安全的價位上,為何覺得6字頭以上相對危險(B2及B1中高樓層例外),你去問問同在星雲街上文心建設蓋的案子,x曼及雲x現在的價位在多少?答案是5字頭,雖然不是全新的至少屋齡也沒幾年,況且他們都在星雲街上不是巷子裡,同樣是文心建設蓋的房子,這案子建材也沒有比較高級(文心AIT建材就真的比較高級),又在巷底,你覺得6字頭真的合理嗎?如果你是要自住的,也不考慮未來脫手的困難度下,這案子當然可以買(文心蓋的房子還是有一定口碑的),即使多貴個幾萬你又負擔的起喜歡為何不買?我還是要強調,在大多數人會考慮房子的保值性及未來脫手問題下,你的選擇就很多了,為何不選剛說的X曼,雲X?為何不選星雲重劃區裡的房子?若你考慮view為何不選房價在5字頭的四期重劃區?
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